Rajska działka mieszkaniowo-usługowa przy DW781 Zator-Andrychów

Opis

Ogłoszenie sprzedaży DziałekDane o działkach:Położenie(województwo,powiat,gmina) Małopolskie,Wadowicki,WieprzAdres: 34-122 Gierałtowice przy ul. ZatorskiejNr działek, obręb i powierzchnia: działka nr 198/6(0,3137ha) i działka nr 200/6(0,065ha) łącznie powierzchnia działek wynosi 3200m2 Obręb ewidencyjny(numer, nazwa) 0002, Gierałtowicewymiary działek łącznie: długość – 155m, szerokość(mierzona prostopadle do granicy działki) - 23mMedia: Prąd w działce, Woda, Gaz w zasięguDojazd: działka posiada bezpośredni wjazd(własny mostek szeroki na 8m) z drogi wojewódzkiej DW781 Zator-Andrychów co oznacza, że możesz wjechać na działkę prosto z tej trasy, bez korzystania z dróg wewnętrznych czy bocznych.Status prawny i przeznaczenieDziałki objęta MPZP(Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego) z przeznaczeniem MU( tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej) w całości. Oznacza to że na tym terenie dopuszczalne jest łączenie funkcji mieszkalnej z prowadzeniem nieuciążliwych usług(np. Biura, sklepy, Gabinety, itp.) szczegółowe warunki zabudowy reguluje Uchwała nr XLIII/238/06 Rady Gminy Wieprz(z późniejszymi zmianami)Możliwość sprawdzenia online.Dla działek prowadzona jest Księga Wieczysta nr KR1W/(użyj formularza kontaktowego)Działki mają czystą księgę wieczystą(uregulowany stan prawny, brak obciążeń służebnością czy hipotek, itp.)Możliwość sprawdzenia online.Rzeźba terenu: teren niemal płaski lub lekko nachylonyAktualnie grunt użytkowany rolniczo.LokalizacjaMiastaZator – 7kmENERGYLANDIA – 7kmWadowice – 13kmAndrychów – 13kmKęty – 17kmOświęcim – 21kmChrzanów – 29kmBielsko-Biała – 31kmKraków – 53kmWieśSzkoła, Przedszkole, Kościół, Sklepy, Paczkomaty – 1kmNie zwlekaj z kupnem, później będzie drożej.Reforma planistyczna (Czerwiec 2026)​To najważniejsza data dla rynku ziemi w ostatnich latach. Gminy mają czas do 30 czerwca 2026 r. na uchwalenie tzw. planów ogólnych.​Wzrost cen: Działki, które znajdą się w obszarach uzupełnienia zabudowy (OUZ) i zachowają status budowlany, mogą gwałtownie podrożeć (nawet o 15–30%). Staną się towarem rzadkim i "pewnym".​Spadek cen: Grunty, które nie zostaną ujęte w planach jako budowlane, mogą stracić na wartości nawet o 60–70%, stając się de facto działkami rolnymi lub rekreacyjnymi bez prawa do trwałej zabudowy.Działki, które zdrożeją (Zwycięzcy reformy)Twoja działka ma ogromny potencjał, by stać się "towarem luksusowym" i znacząco zyskać na wartości.Reforma planistyczna (wprowadzająca Plany Ogólne do końca 2025 r.) uderza przede wszystkim w grunty, które nie mają planu miejscowego (MPZP) i opierają się na tzw. "wuzetkach" (decyzjach o Warunkach Zabudowy). Twoja sytuacja jest inna i znacznie bezpieczniejsza.Oto dlaczego działka z istniejącym MPZP mieszkaniowo-usługowym prawdopodobnie zdrożeje:1. Drastyczny spadek podaży nowych gruntów budowlanychReforma wprowadza sztywne limity na wyznaczanie nowych terenów pod zabudowę. Gminy będą mogły przeznaczyć pod domy tylko tyle miejsca, ile wynika z realnych prognoz demograficznych.* Wniosek: Uzyskanie statusu "budowlanego" dla nowych działek po 2026 roku będzie znacznie trudniejsze. Twoja działka już ten status ma "zaklepany" w MPZP, co czyni ją pewnym i gotowym produktem inwestycyjnym.2. Koniec ery "wuzetek" na życzenieObecnie wiele osób buduje się na podstawie decyzji WZ na gruntach teoretycznie rolnych. Po reformie:* Wydawanie WZ będzie możliwe tylko w obszarach uzupełnienia zabudowy wyznaczonych w Planie Ogólnym.* Wiele działek, które dziś udają budowlane, po 2026 roku straci tę możliwość i ich wartość spadnie nawet o 60-70%.* Wniosek: Popyt przesunie się w stronę bezpiecznych gruntów objętych MPZP, takich jak Twoja.3. Funkcja mieszkaniowo-usługowa to "złoty graal"Działki łączące funkcję mieszkaniową z usługową są najbardziej odporne na wahania rynku.* Pozwalają na elastyczność: budowę domu, biura, warsztatu czy sklepu.* W obliczu nowych przepisów o "mieście 15-minutowym" i nacisku na lokalne usługi, takie grunty będą premiowane przez urbanistów i inwestorów.Krótki opisOtoczenie, które pozwala odetchnąć. Działka położona jest w wyjątkowo spokojnej i malowniczej okolicy, gdzie dominują rozległe pola uprawne oraz luźna, niska zabudowa jednorodzinna. To miejsce, w którym rano budzi śpiew ptaków, a z okien przyszłego domu rozpościera się kojący widok na otwartą naturę. W okolicy panuje całkowity brak uciążliwej działalności gospodarczej czy przemytu. BRAK UCIĄŻLIWOŚCI OTOCZENIA. Teren jest czysty ekologicznie, otoczony naturą, z szybkim dostępem do terenów rekreacyjnych. Idealna lokalizacja dla osób, które po pracy chcą zaznać prawdziwego spokoju. Rzadki układ terenu oferuje unikalną oś widokową: podwójny wschód. Poranna energia słońca(widok na wschód słońca w dzień) i nocna magia księżyca(widok na wschód księżyca nocą) spotykają się w jednym punkcie – na Twoim tarasie. Inwestycja w widok, który z każdym dniem wart jest więcej.Poetycko o działce​To nie jest zwykła parcela – to prywatna loża z widokiem na spektakl wszechświata. Tutaj każdy dzień zaczyna się od świetlistego crescendo, gdy słońce powoli wyłania się zza horyzontu, malując Twój salon w odcieniach złota i ochry. Kiedy jednak świat cichnie, działka odsłania swoje drugie, bardziej tajemnicze oblicze. Wschód księżyca nad tą ziemią to moment absolutnego spokoju – srebrna poświata, która kładzie się na ogrodzie, zamieniając noc w czarno-białą fotografię. To miejsce dla kogoś, kto chce żyć w rytmie wyznaczanym przez niebo, a nie przez zegarek.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

5,5% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 20 ofertami: działki 3000–10000 m² · Gierałtowice

Ta oferta

180 zł/m²

Mediana okolicy

171 zł/m²

Połowa ofert

0–0,2 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (16 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

1. 16 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Lewiatan

  1,1 km

  14 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Przychodnia w Piotrowicach

  3,6 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Stara Wieś

  21 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.