SprzedażDziałkaRynek pierwotnyGratka

Pod zabudowę 10 domów jednorodzinnych/ 25 min od Warszawy

Marzeń, Glinianka, mazowieckie

Powierzchnia: 18 491 m²
Cena za metr: 149 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 149 zł/m²
Mediana okolicy: 250 zł/m²; ta oferta: −40,4%
Podobne oferty: 104; działki powyżej 10000 m² · Wiązowna
Pierwsze wykrycie: 18 września 2026; 46 dni temu
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Gratka

Działka, 18 491 m² (Glinianka) kosztuje 149 zł za m² — 40,4% mniej niż mediana 250 zł za m² dla 104 ofert tego typu (działki powyżej 10000 m² · Wiązowna). TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni (pierwsze wykrycie: 18 września 2026). Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Bezpłatnie, po zalogowaniu.

Opis

TEREN INWESTYCYJNY POD 10 DOMÓW | GLINIANKA | UL. MARZEŃ18 491 m² | koncepcja 10 domów wolnostojących | działki ok. 1 500 m² | duże ogrodyNa sprzedaż atrakcyjny teren inwestycyjny w Gliniance, przy ul. Marzeń, składający się z dwóch działek ewidencyjnych nr 35/12 i 35/13, obręb Glinianka.To propozycja skierowana przede wszystkim do dewelopera lub inwestora poszukującego gruntu pod kameralne osiedle domów jednorodzinnych.Teren daje możliwość stworzenia projektu, który bardzo dobrze wpisuje się w charakter tej lokalizacji: 10 niezależnych, wolnostojących domów, każdy na dużej, własnej działce o powierzchni ok. 1 500 m².STWÓRZ OSIEDLE MARZEŃ PRZY UL. MARZEŃNie kolejne osiedle z niewielkimi ogródkami i zabudową „okno w okno”.Tutaj największą wartością projektu może być przestrzeń, prywatność i własny ogród.To właśnie tego szukają klienci decydujący się na przeprowadzkę poza Warszawę – chcą mieszkać w domu, ale jednocześnie oczekują czegoś więcej niż tylko dodatkowych metrów.Chcą własnej ziemi, ogrodu, niezależności i przestrzeni od sąsiadów.Koncepcja zakłada realizację 10 wolnostojących domów jednorodzinnych na działkach o powierzchni ok. 1 500 m².Dzięki temu inwestor może stworzyć produkt wyróżniający się na tle typowej podwarszawskiej zabudowy deweloperskiej.LOKALIZACJAGlinianka – zaledwie ok. 26 km od centrum Warszawy (ok. 25 min jazdy samochodem).To idealna lokalizacja dla osób, które chcą zamienić miejski zgiełk na własny dom, duży ogród, przestrzeń i prywatność, pozostając jednocześnie w dogodnym zasięgu Warszawy.Połączenie bliskości stolicy, wolnostojącej zabudowy i dużych działek stanowi jeden z największych atutów przyszłej inwestycji.PARAMETRY TERENU• działki nr 35/12 i 35/13, obręb Glinianka• łączna powierzchnia: 18 491 m²• szerokość terenu: ok. 28 m• długość: ok. 650 m• wytyczona droga wewnętrzna o szerokości 5 m – ok. 3 250 m²• koncepcja: 10 domów jednorodzinnych wolnostojących• działki pod poszczególne domy: ok. 1 500 m²DLACZEGO TEN PROJEKT MA POTENCJAŁ?10 niezależnych domów. 10 dużych ogrodów. 10 własnych działek.To możliwość stworzenia kameralnego osiedla skierowanego do klientów, którzy świadomie wybierają życie poza miastem i oczekują przestrzeni, zieleni oraz prywatności.Duża działka przy każdym domu może stać się jednym z najważniejszych argumentów sprzedażowych całej inwestycji.Miejsce na taras, ogród, plac zabaw, basen, warzywnik czy po prostu dużą zieloną przestrzeń dla rodziny – bez rezygnowania z prywatności na rzecz gęstej zabudowy.To teren dla inwestora, który chce stworzyć nie tylko kolejne domy na sprzedaż, ale przemyślany, spójny produkt deweloperski z wyraźnym wyróżnikiem.Glinianka, ul. Marzeń.Adres, który aż prosi się o stworzenie Osiedla Marzeń.Jeśli zakup tej nieruchomości wiąże się ze sprzedażą innej - przeprowadzę Cię przez ten proces zabezpieczając transakcję.Współpracuję z doradcą kredytowym, który pomoże Ci uzyskać korzystne warunki kredytowania.Prezentowana nieruchomość w ramach wyłącznej umowy sprzedaży.Kinga ChodkiewiczNIERUCHOMOŚCITreść tego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

Parametry i stan nieruchomości

Cena do negocjacjiTak

Dostęp do drogiutwardzona

Dostępne od2026-07-31

Długość działki650 m

Forma własnościWłasność

GminaWiązowna

Ogrodzeniebrak

Pow. działki18 491 m²

PowiatOtwocki

Rodzaj umowyNa wyłączność

Szerokość działki28 m

Cena na tle rynku

40,4% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 104 ofertami: działki powyżej 10000 m² · Wiązowna

Ta oferta: 149 zł/m²
Mediana okolicy: 250 zł/m²
Połowa ofert: 0,1–0,3 tys. zł/m²

Finansowanie tej nieruchomości

Oferta partnera

Cena: 2 755 000 zł

Przy wkładzie własnym 20% potrzebujesz około 2 204 000 zł finansowania.

Bezpłatne porównanie ofert wielu instytucji finansowych.

Porównaj kredyty hipoteczne

Kwota orientacyjna, to nie jest oferta banku. TXO nie udziela kredytów — porównanie prowadzi serwis partnera.

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (18 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

18 września 2026
Pierwsze wykrycie
Gratka · KINGA CHODKIEWICZ

Działka w rejestrach

Ogłoszenie nie podaje dokładnego położenia działki, więc nie sprawdzimy jej w ewidencji ani na mapach zagrożeń.

Źródła: ewidencja gruntów i numeryczny model terenu (GUGiK), mapy zagrożenia powodziowego (ISOK, Wody Polskie). To dane orientacyjne — przed zakupem sprawdź wypis z rejestru i MPZP w urzędzie gminy.