11 Ha | A1 | Logistyka / Produkcja / Przemysł | Duś | Zrid

Opis

Strategiczny teren inwestycyjny o powierzchni 250 520 m², przeznaczony pod wielkoskalowe projekty logistyczne, magazynowe i produkcyjne.Nieruchomość zlokalizowana w Piekarach Śląskich, w centralnej części Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii, 2,5 km od węzła autostrady A1.Obowiązujący MPZP, dostęp do infrastruktury technicznej oraz możliwość nabycia całości lub wyodrębnionych części inwestycji tworzą atrakcyjne warunki dla deweloperów przemysłowych, operatorów logistycznych i inwestorów instytucjonalnych.KLUCZOWE PARAMETRYPowierzchnia: 111 768 m² (ok. 11 ha)MPZP: tereny PU – produkcja, usługi, logistyka i magazynyMaksymalna powierzchnia zabudowy: 70%Intensywność zabudowy: do 2,0Wysokość zabudowy: dla obiektów logistycznych do 40 mPowierzchnia biologicznie czynna: min. 15%Szacunkowy potencjał inwestycyjny: 75 000–80 000 m² GLA, zależnie od przyjętej koncepcji i parametrów projektuINFRASTRUKTURA TECHNICZNAEnergia elektryczna: ok. 4 MW / 20 kV – przyłącze w granicy terenuInfrastruktura elektroenergetyczna: stacje GPZ oraz sieć 110 kV w rejonie nieruchomości; ewentualne zwiększenie mocy wymaga uzgodnień z operatoremGaz: potencjalna dostawa do 1 500 Nm³/h, DN160, w odległości ok. 1 350 m; wymagane dostosowanie infrastrukturyWoda: sieć wodociągowa w odległości ok. 160 mKanalizacja: sieć w odległości ok. 600 mKomunikacja: dostęp przez lokalny układ drogowy z połączeniem do A1Parametry infrastruktury stwarzają możliwości obsługi różnorodnych projektów przemysłowych, przy czym ostateczne warunki dostaw mediów wymagają potwierdzenia przez gestorów sieci.PRZYGOTOWANIE INWESTYCYJNE I WARUNKI GRUNTOWETeren poprzemysłowy z możliwością dalszego przygotowania, niwelacji oraz docelowego ukształtowania pod indywidualne założenia inwestycyjne.Dla nieruchomości wykonano rozpoznanie warunków gruntowo-wodnych obejmujące 10 odwiertów badawczych oraz analizy geotechniczne.Dostępna jest również historyczna dokumentacja geodezyjna dotycząca modelowania terenu.Dokumentacja techniczna dostępna dla zainteresowanych inwestorów po podpisaniu NDA.KONCEPCJA ZAGOSPODAROWANIADla części nieruchomości opracowano koncepcję zagospodarowania przewidującą realizację nowoczesnego obiektu magazynowo-produkcyjnego o powierzchni zabudowy ok. 42 813 m².Opracowanie obejmuje m.in.:halę magazynowo-produkcyjną,doki przeładunkowe i place manewrowe,drogi wewnętrzne i parkingi,infrastrukturę techniczną,zbiorniki retencyjne i przeciwpożarowe.Koncepcja obrazuje możliwości zagospodarowania części terenu i może stanowić punkt wyjścia do projektu BTS lub inwestycji deweloperskiej.LOKALIZACJA I KOMUNIKACJAPołożenie w obrębie Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii zapewnia dostęp do dużego rynku pracy, zaplecza przemysłowego i rozwiniętej infrastruktury transportowej.Orientacyjne odległości:Autostrada A1 – 2,5 kmDroga wojewódzka 911 – 3 kmKatowice – 15 kmPort Lotniczy Katowice-Pyrzowice – 16 kmGranica polsko-czeska – 80 kmKraków – 100 kmWrocław – 190 kmŁódź – 190 kmWarszawa – 280 kmSPRAWNY DOJAZD DO AUTOSTRADY A1Węzeł autostrady A1 znajduje się w odległości ok. 2,5 km, co przekłada się na orientacyjnie 5 minut dojazdu. Trasa dojazdowa do węzła nie jest objęta ograniczeniami tonażowymi, umożliwiając obsługę transportu ciężarowego.Połączenie lokalizacji przy A1, przemysłowego przeznaczenia oraz dotychczasowych prac przygotowawczych tworzy atrakcyjną podstawę do realizacji projektu logistycznego, produkcyjnego lub magazynowego.POTENCJAŁ INWESTYCYJNYNieruchomość może stanowić bazę pod realizację:parku logistycznego lub magazynowego,zakładu produkcyjnego,centrum dystrybucyjnego,projektu BTS (Build-to-Suit),kompleksu produkcyjno-magazynowego,inwestycji przemysłowej realizowanej etapowo.Duża powierzchnia, przemysłowe przeznaczenie oraz możliwość niezależnego nabycia dwóch części pozwalają dostosować skalę przedsięwzięcia do potrzeb inwestora.WARUNKI TRANSAKCJIMożliwość zakupu w formule share deal, poprzez nabycie udziałów w odpowiednich spółkach celowych (SPV).Szczegółowe warunki transakcji, dokumentacja prawna, techniczna i planistyczna udostępniane są w toku indywidualnych rozmów.Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania pełnej dokumentacji technicznej, zapisów MPZP oraz szczegółowych analiz inwestycyjnych.——————————————Kontakt / Contact:Rafał ZaborowskiWE ARE ENGLISH SPEAKING AGENTS. DO NOT HESITATE TO CONTACT US.

Parametry i stan nieruchomości

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (26 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 26 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Zabrze Zachód

  2 w promieniu 1 km

  80 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Spar

  2 w promieniu 1 km

  550 m

  7 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Czekanów

  5 w promieniu 1 km

  680 m

  8 min pieszo

• Park

  720 m

  9 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa w Czekanowie

  780 m

  10 min pieszo

• Plac zabaw

  960 m

  12 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  NZOZ

  1,2 km

  15 min pieszo

• Przedszkole

  Gminne Przedszkole Nr 4 w Świętoszowicach

  2,2 km

• Apteka

  Margofarm

  2,9 km

• Stacja kolejowa

  Zabrze Maciejów

  4,5 km

• Uczelnia

  Wydział Nauk Medycznych w Zabrzu Śląskiego Uniwersytetu Medycznego

  4,8 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.