Działka inwestycyjna/usługowa 9838 m² – Gnieciuki k. Zabłudowa

Opis

Jeśli szukasz strategicznej lokalizacji dla swojego biznesu, z doskonałą ekspozycją i dogodnym dostępem do głównych szlaków komunikacyjnych Podlasia? Ta oferta jest właśnie dla CiebieTYLKO W NASZYM BIURZEEast-Partners Nieruchomości prezentuje atrakcyjną ofertę inwestycyjną w miejscowości Gnieciuki (gmina Zabłudów), w niewielkiej odległości od Białegostoku.Przedmiotem sprzedaży jest nieruchomość gruntowa o numerze geodezyjnym 72/2 i powierzchni 9 838 m² (blisko 1 ha).Działka charakteryzuje się regularnym, zbliżonym do prostokąta kształtem, o wymiarach około 63 m szerokości oraz 158 m długości. Jej powierzchnia i korzystne proporcje zapewniają szerokie możliwości planowania przyszłej zabudowy oraz odpowiedniego zagospodarowania terenu.LOKALIZACJA, KTÓRA PRACUJE NA TWÓJ BIZNESJednym z największych atutów nieruchomości jest jej położenie bezpośrednio przy drodze wojewódzkiej nr 685 (trasa Zabłudów – Narew – Hajnówka), stanowiącej ważny szlak komunikacyjny regionu.Dojazd do działki odbywa się istniejącą drogą dojazdową, która zapewnia również dostęp do innych nieruchomości. Takie usytuowanie umożliwia dogodną komunikację z drogą wojewódzką, a jednocześnie zapewnia korzystną ekspozycję nieruchomości od strony uczęszczanej trasy.Dodatkowym atutem jest stosunkowo niewielka odległość od drogi krajowej nr 19 oraz rozwijającej się infrastruktury trasy ekspresowej S19 (Via Carpatia), która w przyszłości jeszcze bardziej usprawni komunikację w regionie.Orientacyjne odległości:Zabłudów – ok. 3,5 km,Centrum Białegostoku – ok. 21 km,Bielsk Podlaski – ok. 35 km.Lokalizacja stanowi interesującą propozycję zarówno dla przedsiębiorców działających na rynku lokalnym, jak i firm poszukujących dogodnego punktu do obsługi klientów i kontrahentów z całego regionu.POTENCJAŁ INWESTYCYJNY – WIELE MOŻLIWOŚCIPowierzchnia, kształt oraz położenie nieruchomości stwarzają szerokie możliwości jej przyszłego zagospodarowania.To miejsce, w którym warto rozważyć realizację takich inwestycji jak:Hala magazynowo-usługowa – z zapleczem biurowym, parkingami i placem manewrowym.Baza transportowa lub logistyczna – na potrzeby działalności transportowej, spedycyjnej lub dystrybucyjnej.Skład materiałów budowlanych – z przestrzenią magazynową oraz ekspozycyjną.Serwis lub warsztat samochodowy – z możliwością stworzenia dodatkowej infrastruktury usługowej.Obiekt handlowy lub market – wykorzystujący lokalizację przy ważnej trasie komunikacyjnej.Obiekt handlowo-gastronomiczny – skierowany do mieszkańców regionu oraz osób podróżujących w kierunku Hajnówki i Puszczy Białowieskiej.Przedstawione koncepcje mają charakter przykładowy. Możliwość realizacji określonej inwestycji wymaga potwierdzenia zgodności z przepisami, ustaleniami planistycznymi oraz uzyskania niezbędnych decyzji administracyjnych.NAJWAŻNIEJSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCIPowierzchnia: 9 838 m² – blisko 1 hektar terenu, dający szerokie możliwości zagospodarowania.Wymiary: ok. 63 × 158 m – regularny kształt sprzyjający planowaniu zabudowy, parkingów oraz infrastruktury towarzyszącej.Lokalizacja: bezpośrednie sąsiedztwo drogi wojewódzkiej nr 685, prowadzącej w kierunku Hajnówki.Dojazd: istniejąca droga dojazdowa zapewniająca dostęp również do sąsiednich nieruchomości.Ekspozycja: korzystne położenie względem uczęszczanej trasy, istotne dla działalności handlowej i usługowej.Komunikacja: dogodny dojazd do Zabłudowa, Białegostoku oraz Bielska Podlaskiego.Perspektywy rozwoju: lokalizacja w regionie, w którym realizowane i planowane są istotne inwestycje drogowe, w tym związane z trasą S19.Potencjał inwestycyjny: możliwość rozważenia różnych sposobów wykorzystania nieruchomości na cele gospodarcze, z uwzględnieniem obowiązujących przepisów.INFORMACJE PLANISTYCZNE – PERSPEKTYWA ROZWOJUZgodnie z informacjami dotyczącymi projektu planu ogólnego gminy Zabłudów, nieruchomość oznaczona jest symbolem SU – strefa usługowa.Projekt planu ogólnego nie został jeszcze uchwalony, dlatego wskazane w nim przeznaczenie ma obecnie charakter projektowany i nie stanowi gwarancji możliwości realizacji określonego rodzaju zabudowy.Proponowany kierunek zagospodarowania terenu jest jednak istotną informacją dla inwestorów rozważających przyszłe wykorzystanie nieruchomości na cele usługowe i gospodarcze.Ostateczne możliwości inwestycyjne będą uzależnione od obowiązujących dokumentów planistycznych, uwarunkowań nieruchomości oraz uzyskania wymaganych decyzji i pozwoleń.ZAINWESTUJ W LOKALIZACJĘ Z PERSPEKTYWAMIBlisko hektarowa nieruchomość położona przy ważnej trasie komunikacyjnej, w niewielkiej odległości od Białegostoku, to interesująca propozycja dla przedsiębiorców oraz inwestorów poszukujących gruntu z potencjałem do długoterminowego wykorzystania.Duża powierzchnia, regularny kształt, dobra ekspozycja oraz projektowane przeznaczenie usługowe to atuty, które warto wziąć pod uwagę przy planowaniu przyszłej inwestycji.Nie przegap okazji, aby poznać możliwości tej nieruchomości!Skontaktuj się z nami, uzyskaj szczegółowe informacje i umów się na prezentację działki.EAST-PARTNERS NIERUCHOMOŚCI ZAPRASZA NA PREZENTACJĘ

Parametry i stan nieruchomości

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (13 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 13 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon · East Partners Beniamin Michałowski

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  1,5 km

  19 min pieszo

• Szkoła

  Zespół Szkolno-Przedszkolny w Zabłudowie

  2,6 km

• Park

  Park dworski

  2,8 km

• Przychodnia lub szpital

  2,9 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Deniski

  18,6 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.