15 241 m² W goczałkowicach-zdroju | 447 000 ZŁ | potencjał agroturystyczny + 4 7

Opis

GOCZAŁKOWICE-ZDRÓJ | 15 241 m | DZIAŁKA INWESTYCYJNA + 4 700 m GRUNTU ROLNEGO | 447 000 ZŁPONAD 1,5 HEKTARA W UZDROWISKU POTENCJAŁ AGROTURYSTYCZNY I SIEDLISKOWY KLUCZOWY ATUT DUŻY AREAŁ I POTENCJAŁ BIZNESOWY W UZDROWISKUNa sprzedaż wyjątkowy pakiet dwóch działek o łącznej powierzchni 15 241 m, położonych w Goczałkowicach-Zdroju jednej z najbardziej rozpoznawalnych miejscowości uzdrowiskowych w regionie.W skład oferty wchodzą:działka nr 2482/20 10 541 m główna działka inwestycyjna, obejmująca teren oznaczony w MPZP jako 1RM teren zabudowy zagrodowej oraz 1R teren rolnydziałka nr 4421/20 4 700 m dodatkowy grunt rolny, oferowany w cenie całego pakietu.CENA CAŁEGO PAKIETU: 447 000 ZŁKupujący otrzymuje dwie działki o łącznej powierzchni 15 241 m w ramach jednej ceny.To propozycja dla osób, które szukają nie tylko gruntu, ale przede wszystkim dużej przestrzeni z możliwością stworzenia własnego siedliska, gospodarstwa lub przedsięwzięcia o profilu agroturystycznym czy rolno-usługowym.MOŻLIWOŚCI WYKORZYSTANIA TWÓJ POMYSŁ NA BIZNES1. AGROTURYSTYKA PREMIUMLokalizacja w miejscowości uzdrowiskowej, bliskość Jeziora Goczałkowickiego, Parku Zdrojowego oraz rozwijającej się infrastruktury turystycznej tworzą interesujące warunki do rozważenia projektu agroturystycznego.Potencjalne kierunki rozwoju:domki lub apartamenty dla turystów i kuracjuszy,gospodarstwo ekologiczne,sprzedaż własnych produktów,warsztaty i zajęcia tematyczne,przestrzeń rekreacyjna,oferta skierowana do rodzin, rowerzystów i osób szukających wypoczynku blisko natury.Przykładowy model: 56 domków letniskowych po ok. 35 m.Przy odpowiednim standardzie, obłożeniu i modelu biznesowym inwestycja może generować atrakcyjne przychody, jednak ich wysokość oraz okres zwrotu zależą od ostatecznego projektu, kosztów realizacji, sezonowości i sposobu prowadzenia działalności.2. EKSKLUZYWNE SIEDLISKODuża powierzchnia nieruchomości pozwala również rozważyć stworzenie prywatnego siedliska z rozbudowanym zapleczem.Potencjalnie może to być:dom główny,budynki gospodarcze,ogród i sad,własna przestrzeń rekreacyjna,infrastruktura związana z hodowlą zwierząt,stajnia i padok po spełnieniu wymaganych warunków formalnych,prywatna enklawa w otoczeniu terenów zielonych.Dodatkowe 4 700 m działki nr 4421/20 może stanowić naturalne uzupełnienie głównego terenu i zaplecze dla gospodarstwa.PARAMETRY NIERUCHOMOŚCIDZIAŁKA NR 2482/20Powierzchnia: 10 541 m (1,05 ha)regularny, prostokątny kształt,teren płaski,część budowlana oznaczona w MPZP jako 1RM,część rolna oznaczona jako 1R,atrakcyjne możliwości wykorzystania w ramach zabudowy zagrodowej.DZIAŁKA NR 4421/20Powierzchnia: 4 700 mDodatkowy grunt rolny sprzedawany w pakiecie z działką nr 2482/20 i w tej samej cenie.Może stanowić:zaplecze gospodarstwa,teren upraw,sad,pastwisko,przestrzeń rekreacyjną,dodatkowy teren zwiększający prywatność i funkcjonalność całej nieruchomości.ŁĄCZNA POWIERZCHNIA: 15 241 mPonad 1,5 hektara w jednej ofercie.MOŻLIWOŚCI ZABUDOWY DZIAŁKA NR 2482/20Zgodnie z informacjami dotyczącymi MPZP, część działki objęta oznaczeniem 1RM przeznaczona jest pod zabudowę zagrodową.Wskazywane parametry obejmują:maksymalną powierzchnię zabudowy do 35% około 3 689 m w odniesieniu do powierzchni 10 541 m,wysokość zabudowy do 13 m,budynki gospodarcze i inwentarskie do 7 m wysokości,możliwość realizacji zabudowy związanej z funkcją zagrodową.Potencjalne wykorzystanie pod działalność agroturystyczną lub inne przedsięwzięcia należy każdorazowo potwierdzić na podstawie szczegółowych zapisów MPZP i obowiązujących przepisów.STRATEGICZNA LOKALIZACJABLISKOŚĆ ATRAKCJI TURYSTYCZNYCHLokalizacja nieruchomości pozwala korzystać z walorów turystycznych i uzdrowiskowych Goczałkowic-Zdroju oraz okolic.W pobliżu znajdują się m.in.:Jezioro Goczałkowickie rekreacja, rowery i walory przyrodnicze,Park Zdrojowy i tężnie solankowe,Ogrody Kapias,liczne ścieżki rowerowe i trasy spacerowe,infrastruktura uzdrowiskowa Goczałkowic-Zdroju.DOSKONAŁA KOMUNIKACJAbezpośredni dostęp do drogi powiatowej,około 8 km do Pszczyny,około 20 km do Tychów,około 25 km do Bielska-Białej,dogodny dojazd samochodem,dostęp do infrastruktury niezbędnej do funkcjonowania przyszłej inwestycji.Lokalizacja łączy spokojne, zielone otoczenie z dobrym dostępem do większych miast aglomeracji śląskiej.INFRASTRUKTURA I MEDIAprąd, woda i kanalizacja przebiegają w drodze możliwość wykonania przyłączy po uzyskaniu wymaganych warunków,dostęp do światłowodu,teren płaski,droga asfaltowa w bezpośrednim sąsiedztwie,północna część działki z przebiegającą linią średniego napięcia pozostaje terenem rolnym i może stanowić naturalną strefę buforową.POTENCJAŁ INWESTYCYJNYDuża powierzchnia, uzdrowiskowy charakter miejscowości oraz możliwość wykorzystania części nieruchomości pod zabudowę zagrodową sprawiają, że oferta może zainteresować osoby poszukujące gruntu pod:agroturystykę,siedlisko,gospodarstwo ekologiczne,działalność rolno-usługową,hodowlę koni lub innych zwierząt,szkółkę roślin,sad lub gospodarstwo z własną produkcją,połączenie funkcji mieszkaniowej i gospodarczej.Dodatkowa działka rolna o powierzchni 4 700 m zwiększa funkcjonalność całego kompleksu.ANALIZA FINANSOWA POTENCJALNY MODEL INWESTYCYJNYCena całego pakietu: 447 000 złPrzykładowe założenia przedstawiane dla projektu agroturystycznego:koszt podstawowej zabudowy: około 500700 tys. zł zależnie od standardu i zakresu inwestycji,potencjalny przychód z działalności agroturystycznej: około 200300 tys. zł rocznie przy założeniu odpowiedniego obłożenia i modelu działalności.Powyższe wartości mają charakter orientacyjny i nie stanowią gwarancji wyniku finansowego inwestycji. Ostateczna rentowność będzie zależała m.in. od projektu, kosztów budowy, sposobu finansowania, standardu obiektów, cen najmu, obłożenia oraz kosztów prowadzenia działalności.Możliwość uzyskania dotacji lub preferencji podatkowych wymaga każdorazowej weryfikacji według aktualnie obowiązujących programów i przepisów.DLACZEGO WARTO ROZWAŻYĆ TĘ NIERUCHOMOŚĆ?15 241 m łącznej powierzchnidwie działki w ramach jednej transakcji,dodatkowe 4 700 m gruntu rolnego w cenie,lokalizacja w uzdrowisku,część działki nr 2482/20 objęta przeznaczeniem 1RM zabudowa zagrodowa,regularny i płaski teren,możliwość etapowej realizacji przyszłego przedsięwzięcia,bliskość Jeziora Goczałkowickiego i Parku Zdrojowego,dogodny dojazd do Pszczyny, Tychów, Katowic i Bielska-Białej,potencjał agroturystyczny, siedliskowy i rolno-usługowy.DODATKOWE MOŻLIWOŚCIDla zainteresowanego inwestora istnieje możliwość skorzystania z dodatkowego wsparcia przy przygotowaniu inwestycji, w tym:konsultacji z architektem,przygotowania indywidualnej koncepcji zagospodarowania,wsparcia doradcy kredytowego,konsultacji dotyczących możliwości realizacji inwestycji.Projekt z pozwoleniem na budowę oraz wykonanie drogi dojazdowej nie są elementem podstawowej oferty i nie są wliczone w cenę.KOMPLEKSOWE WSPARCIE INWESTYCYJNEKUPUJĄCY NIE PŁACI PROWIZJIDbając o komfort przyszłego właściciela, oferujemy możliwość skorzystania ze wsparcia zaufanych ekspertów współpracujących przy realizacji inwestycji.Do dyspozycji pozostają doświadczeni:doradcy kredytowi pomagający w uzyskaniu finansowania,architekci przygotowujący indywidualne koncepcje,projektanci wnętrz tworzący spójne i ponadczasowe aranżacje.Kompleksowa obsługa pozwala przeprowadzić proces od zakupu nieruchomości, przez przygotowanie projektu, aż po realizację przyszłej inwestycji w sposób komfortowy i profesjonalny.DLA KOGO TA DZIAŁKA?To propozycja dla:inwestorów dostrzegających potencjał agroturystyki w miejscowości uzdrowiskowej,osób planujących budowę własnego siedliska,rodzin szukających dużej przestrzeni z możliwością rozwoju,przedsiębiorców planujących działalność rolno-usługową,miłośników koni i zwierząt,osób poszukujących połączenia życia blisko natury z możliwością prowadzenia działalności gospodarczej.PODSUMOWANIETo nie jest zwykła działka rolna.To duży, ponad 1,5-hektarowy kompleks dwóch działek w Goczałkowicach-Zdroju, którego główną część stanowi działka nr 2482/20 o powierzchni 10 541 m z potencjałem zabudowy zagrodowej.Do tego w cenie otrzymujesz dodatkową działkę rolną nr 4421/20 o powierzchni 4 700 m.Łącznie:15 241 m | 2 DZIAŁKI | 447 000 ZŁNieruchomość daje możliwość stworzenia wyjątkowego siedliska, gospodarstwa, projektu agroturystycznego lub przedsięwzięcia rolno-usługowego w miejscowości o uzdrowiskowym charakterze i atrakcyjnej lokalizacji.Zapraszam na prezentację terenu.Kupujący NIE płaci prowizji.Nota prawna: Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Możliwości zabudowy i zagospodarowania nieruchomości należy każdorazowo zweryfikować na podstawie aktualnego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, dokumentacji nieruchomości oraz obowiązujących przepisów prawa. W szczególności przedstawione przykłady potencjalnych inwestycji, przychodów i okresów zwrotu mają charakter orientacyjny i nie stanowią gwarancji osiągnięcia określonych wyników finansowych. Oferta dotycząca nieruchomości stanowi zaproszenie do rokowań zgodnie z art. 71 Kodeksu cywilnego i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu cywilnego.Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

Parametry i stan nieruchomości

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (12 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 12 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Aneta Dyrcz Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przedszkole

  Niepubliczne Przedszkole "Przygoda" z oddziałami specjalnymi

  4 w promieniu 1 km

  540 m

  7 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Euro

  4 w promieniu 1 km

  630 m

  8 min pieszo

• Apteka

  Św. Stanisława 3

  670 m

  8 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  3 w promieniu 1 km

  760 m

  9 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 1

  810 m

  10 min pieszo

• Plac zabaw

  2 w promieniu 1 km

  870 m

  11 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  NZOZ Helios Med

  970 m

  12 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Goczałkowice

  980 m

  12 min pieszo

• Park

  Park Zdrojowy

  1,5 km

  19 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Stara Wieś

  10,9 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.