SprzedażDziałkaRynek wtórnyGratka

Atrakcyjna w pełni uzbrojona działka budowlana

Swarzędzka, Poznanski, Gortatowo, wielkopolskie

Powierzchnia: 4473 m²
Cena za metr: 215 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 215 zł/m²
Mediana okolicy: 246 zł/m²; ta oferta: −12,7%
Podobne oferty: 88; działki 3000–10000 m² · powiat poznański
Pierwsze wykrycie: 26 września 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Gratka

Działka, 4 473 m² (Poznanski, Gortatowo) kosztuje 215 zł za m² — 12,7% mniej niż mediana 246 zł za m² dla 88 ofert tego typu (działki 3000–10000 m² · powiat poznański). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Zapytaj sprzedającego

Jaki jest numer ewidencyjny działki? Pozwoli sprawdzić granice, plan miejscowy i zagrożenie powodziowe.

Pokaż streszczenie TXO powyżej, a dopiszemy pytania o to, czego brakuje w ogłoszeniu.

Cena na tle rynku

12,7% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 88 ofertami: działki 3000–10000 m² · powiat poznański

Ta oferta: 215 zł/m²
Mediana okolicy: 246 zł/m²
Połowa ofert: 0,1–0,4 tys. zł/m²

Finansowanie tej nieruchomości

Oferta partnera

Cena: 960 000 zł

Przy wkładzie własnym 20% potrzebujesz około 768 000 zł finansowania.

Bezpłatne porównanie ofert wielu instytucji finansowych.

Porównaj kredyty hipoteczne

Kwota orientacyjna, to nie jest oferta banku. TXO nie udziela kredytów — porównanie prowadzi serwis partnera.

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (26 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

26 września 2026
Pierwsze wykrycie
Gratka · WIKING Nieruchomości

Działka w rejestrach

Ogłoszenie nie podaje dokładnego położenia działki, więc nie sprawdzimy jej w ewidencji ani na mapach zagrożeń.

Media według ogłoszenia

Gaz: w działce

Źródła: ewidencja gruntów i numeryczny model terenu (GUGiK), mapy zagrożenia powodziowego (ISOK, Wody Polskie). To dane orientacyjne — przed zakupem sprawdź wypis z rejestru i MPZP w urzędzie gminy.

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

Przystanek autobusowy
Gortatowo Dożynkowa
5 w promieniu 1 km
100 m
1 min pieszo
Przychodnia lub szpital
Przychodnia Lekarska Multi-Medic
1,2 km
15 min pieszo
Apteka
Przyjazna
1,2 km
15 min pieszo
Sklep spożywczy
Rabat
1,3 km
16 min pieszo
Szkoła
I Liceum Ogólnokształcące z Oddziałami Dwujęzycznymi i Szkoła Podstawowa Fundacji EKOS w Swarzędz
1,4 km
17 min pieszo
Przedszkole
Żłobek Miejski "Maciuś"
1,6 km
20 min pieszo

Dane: © autorzy OpenStreetMap.

Parametry i stan nieruchomości

Dostęp do drogiasfaltowa/betonowa

Dostępne od2026-01-14

Forma własnościWłasność

GminaSwarzędz

Pow. całkowita4 473 m²

Pow. działki4 473 m²

PowiatPoznański

Rodzaj umowyNa wyłączność

Typ działkiBudowlana

Opis

OFERTA SPRZEDAŻY – DZIAŁKA BUDOWLANA O POTENCJALE INWESTYCYJNYMGortatowo, ul. Swarzędzka | gmina SwarzędzPrzedmiotem oferty jest nieruchomość gruntowa położona w Gortatowie przy ul. Swarzędzkiej, w bezpośrednim sąsiedztwie Swarzędza. Działka o powierzchni 4 473 m² zlokalizowana jest przy drodze asfaltowej i posiada bardzo korzystne parametry umożliwiające jej dalsze zagospodarowanie.Nieruchomość jest zabudowana budynkiem mieszkalnym o powierzchni zabudowy ok. 120 m², wzniesionym w technologii tradycyjnej murowanej w latach 50. XX wieku. Do budynku mieszkalnego przylega budynek gospodarczy o powierzchni zabudowy ok. 145 m². Ponadto na działce znajduje się wolnostojący budynek gospodarczo-garażowy o powierzchni zabudowy ok. 172 m². Stan techniczny wszystkich obiektów wskazuje na konieczność przeprowadzenia kapitalnego remontu lub rozbiórki. Zgodnie z opinią rzeczoznawcy majątkowego, który sporządził operat szacunkowy dla tej nieruchomości, szacowany koszt wyburzenia zabudowy wynosi ok. 55 000 zł.Dla nieruchomości nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego oraz nie została wydana decyzja o warunkach zabudowy.Zgodnie ze Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Swarzędz, zatwierdzonym uchwałą nr XXXV/402/2021 Rady Miejskiej, teren działki oznaczony jest symbolem 11.30.M – tereny zabudowy mieszkaniowej, przy czym wykluczona jest zabudowa wielorodzinna.Ze względu na znaczną powierzchnię działki, korzystne proporcje oraz dostęp do drogi publicznej, nieruchomość posiada wyraźny potencjał inwestycyjny. Po uzyskaniu decyzji o warunkach zabudowy możliwe jest rozważenie podziału geodezyjnego gruntu oraz realizacji zabudowy jednorodzinnej w postaci dwóch, a potencjalnie nawet trzech wolnostojących budynków mieszkalnych, zgodnie z obowiązującymi przepisami i zasadami ładu przestrzennego. Pełne uzbrojenie terenu oraz istniejąca zabudowa przeznaczona do rozbiórki umożliwiają sprawne przygotowanie działki pod nową inwestycję mieszkaniową.Działka posiada dostęp do pełnej infrastruktury technicznej: sieci energetycznej, wodnej, kanalizacyjnej, gazowej oraz światłowodu, przy czym część mediów jest już doprowadzona do istniejącego budynku mieszkalnego.Lokalizacja nieruchomości stanowi jej istotny atut.Gortatowo to dynamicznie rozwijająca się miejscowość bezpośrednio granicząca ze Swarzędzem, oferująca połączenie spokojnego, podmiejskiego charakteru z szybkim dostępem do infrastruktury miejskiej. W niewielkiej odległości znajduje się centrum Swarzędza z pełnym zapleczem handlowo-usługowym, edukacyjnym i komunikacyjnym. Dodatkowym walorem jest bliskość Doliny Cybiny – rozległych terenów zielonych i rekreacyjnych, które znacząco podnoszą atrakcyjność lokalizacji oraz sprzyjają realizacji zabudowy jednorodzinnej o kameralnym charakterze.Nieruchomość stanowi atrakcyjną ofertę inwestycyjną dla dewelopera lub inwestora prywatnego poszukującego dużego, uzbrojonego gruntu pod zabudowę jednorodzinną w bezpośrednim sąsiedztwie Swarzędza i Poznania.Stan prawny uregulowany, brak roszczeń oraz obciążeń hipotecznych.Kontakt – Agent prowadzący:Adriana Bartoszewska504136572biurowiking1@o2.plOferta na wyłączność, kontakt wyłącznie za pośrednictwem agenta nieruchomości.Zapewniamy bezpieczeństwo transakcji:-Pełne wsparcie licencjonowanego agenta na każdym etapie transakcji.-Gwarancja bezpieczeństwa w oparciu o polisę OC GENERALI.-Doradztwo prawne i kompleksowa obsługa formalno-prawna.-Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu hipotecznego.-Biuro pobiera prowizję od transakcji zakupu."Niniejsze ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu cywilnego.