Atrakcyjna w pełni uzbrojona działka budowlana

Opis

OFERTA SPRZEDAŻY – DZIAŁKA BUDOWLANA O POTENCJALE INWESTYCYJNYMGortatowo, ul. Swarzędzka | gmina SwarzędzPrzedmiotem oferty jest nieruchomość gruntowa położona w Gortatowie przy ul. Swarzędzkiej, w bezpośrednim sąsiedztwie Swarzędza. Działka o powierzchni 4 473 m² zlokalizowana jest przy drodze asfaltowej i posiada bardzo korzystne parametry umożliwiające jej dalsze zagospodarowanie.Nieruchomość jest zabudowana budynkiem mieszkalnym o powierzchni zabudowy ok. 120 m², wzniesionym w technologii tradycyjnej murowanej w latach 50. XX wieku. Do budynku mieszkalnego przylega budynek gospodarczy o powierzchni zabudowy ok. 145 m². Ponadto na działce znajduje się wolnostojący budynek gospodarczo-garażowy o powierzchni zabudowy ok. 172 m². Stan techniczny wszystkich obiektów wskazuje na konieczność przeprowadzenia kapitalnego remontu lub rozbiórki. Zgodnie z opinią rzeczoznawcy majątkowego, który sporządził operat szacunkowy dla tej nieruchomości, szacowany koszt wyburzenia zabudowy wynosi ok. 55 000 zł.Dla nieruchomości nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego oraz nie została wydana decyzja o warunkach zabudowy.Zgodnie ze Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Swarzędz, zatwierdzonym uchwałą nr XXXV/402/2021 Rady Miejskiej, teren działki oznaczony jest symbolem 11.30.M – tereny zabudowy mieszkaniowej, przy czym wykluczona jest zabudowa wielorodzinna.Ze względu na znaczną powierzchnię działki, korzystne proporcje oraz dostęp do drogi publicznej, nieruchomość posiada wyraźny potencjał inwestycyjny. Po uzyskaniu decyzji o warunkach zabudowy możliwe jest rozważenie podziału geodezyjnego gruntu oraz realizacji zabudowy jednorodzinnej w postaci dwóch, a potencjalnie nawet trzech wolnostojących budynków mieszkalnych, zgodnie z obowiązującymi przepisami i zasadami ładu przestrzennego. Pełne uzbrojenie terenu oraz istniejąca zabudowa przeznaczona do rozbiórki umożliwiają sprawne przygotowanie działki pod nową inwestycję mieszkaniową.Działka posiada dostęp do pełnej infrastruktury technicznej: sieci energetycznej, wodnej, kanalizacyjnej, gazowej oraz światłowodu, przy czym część mediów jest już doprowadzona do istniejącego budynku mieszkalnego.Lokalizacja nieruchomości stanowi jej istotny atut.Gortatowo to dynamicznie rozwijająca się miejscowość bezpośrednio granicząca ze Swarzędzem, oferująca połączenie spokojnego, podmiejskiego charakteru z szybkim dostępem do infrastruktury miejskiej. W niewielkiej odległości znajduje się centrum Swarzędza z pełnym zapleczem handlowo-usługowym, edukacyjnym i komunikacyjnym. Dodatkowym walorem jest bliskość Doliny Cybiny – rozległych terenów zielonych i rekreacyjnych, które znacząco podnoszą atrakcyjność lokalizacji oraz sprzyjają realizacji zabudowy jednorodzinnej o kameralnym charakterze.Nieruchomość stanowi atrakcyjną ofertę inwestycyjną dla dewelopera lub inwestora prywatnego poszukującego dużego, uzbrojonego gruntu pod zabudowę jednorodzinną w bezpośrednim sąsiedztwie Swarzędza i Poznania.Stan prawny uregulowany, brak roszczeń oraz obciążeń hipotecznych.Kontakt – Agent prowadzący:Adriana Bartoszewska504136572biurowiking1@o2.plOferta na wyłączność, kontakt wyłącznie za pośrednictwem agenta nieruchomości.Zapewniamy bezpieczeństwo transakcji:-Pełne wsparcie licencjonowanego agenta na każdym etapie transakcji.-Gwarancja bezpieczeństwa w oparciu o polisę OC GENERALI.-Doradztwo prawne i kompleksowa obsługa formalno-prawna.-Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu hipotecznego.-Biuro pobiera prowizję od transakcji zakupu."Niniejsze ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu cywilnego.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

16,8% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 37 ofertami: działki 3000–10000 m² · Swarzędz

Ta oferta

215 zł/m²

Mediana okolicy

258 zł/m²

Połowa ofert

0,2–0,4 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (26 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

1. 26 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · WIKING Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Gortatowo Dożynkowa

  5 w promieniu 1 km

  100 m

  1 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Przychodnia Lekarska Multi-Medic

  1,2 km

  15 min pieszo

• Apteka

  Przyjazna

  1,2 km

  15 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Rabat

  1,3 km

  16 min pieszo

• Plac zabaw

  1,3 km

  16 min pieszo

• Szkoła

  I Liceum Ogólnokształcące z Oddziałami Dwujęzycznymi i Szkoła Podstawowa Fundacji EKOS w Swarzędz

  1,4 km

  17 min pieszo

• Przedszkole

  Żłobek Miejski "Maciuś"

  1,6 km

  20 min pieszo

• Park

  1,7 km

  21 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Kobylnica

  2,8 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Kleszczewo

  10,2 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.