Działka dla developera

Opis

Zachęcam do zapoznania się z atrakcyjną ofertą dużej działki inwestycyjnej przeznaczonej pod usługi lub zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, położonej w Gortatowie przy ul. Chlebowej. Łączna powierzchnia nieruchomości wynosi 3822 m², składa się z dwóch sąsiadujących ze sobą działek o powierzchni 1912 m² oraz 1910 m². Istnieje możliwość zakupu całości pod większe przedsięwzięcie lub zakupu wybranej, pojedynczej działki.Działka jest objęta obowiązującym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) – teren przeznaczony pod usługi lub zabudowę mieszkaniową jednorodzinną (MN/U).Położenie działek, dostęp do wszystkich mediów bezpośrednio przy działce (sieć wodna, kanalizacyjna, energetyczna, gazowa, światłowód), asfaltowy i oświetlony dojazd, odległość od przystanku autobusowego około 300 m, a wokół rozległe tereny zielone, łąki, lasy oraz wyjątkowo spokojna, cicha okolica to niewątpliwe atuty tej nieruchomości. Lokalizacja i komunikacja:Centrum Swarzędza (pełna infrastruktura handlowo-usługowa, szkoły, kawiarnie) ok. 5–7 minut autem.Obszar Natura 2000 i Dolina Cybiny ok. 5 minut autem (piękne rozlewiska, malownicze ścieżki piesze i rowerowe wzdłuż Cybiny).Granica Poznania (Jezioro Maltańskie / Nowe ZOO) ok. 15 minut autem.Wjazd na drogę krajową 92 / S5 około 8 minut autem (szybkie połączenie z trasami wylotowymi).W zakresie szczegółowych parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu dla terenu oznaczonego symbolem: 1MN/U, 2MN/U, 3MN/U:1) ustala się:a) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej lub usługowej,b) lokalizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w formie wolnostojącej,c) lokalizację jednego budynku mieszkalnego, albo mieszkalno-usługowego, albo usługowego na jednej działce budowlanej,d) w przypadku lokalizacji usług - lokalizację wyłącznie usług nieuciążliwych,e) maksymalną powierzchnię zabudowy: 40% powierzchni działki budowlanej,f) intensywność zabudowy: minimalna - 0,01, maksymalna - 1,2,g) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej w powierzchni działki budowlanej: 40%,h) wysokość zabudowy:- budynku mieszkalnego, mieszkalno-usługowego, usługowego: do dwóch kondygnacji nadziemnych, tj. nie wyżej niż 9 m,- budynku pomocniczego i wiaty: jedna kondygnacja nadziemna, tj. nie wyżej niż 5 m,i) geometria dachu:- dla budynków mieszkalnych, mieszkalno-usługowych: dach stromy dwu- lub wielospadowy,- dla budynków usługowych: dach płaski lub stromy dwu- lub wielospadowy,- dla budynków pomocniczych: dowolna,- ustalone parametry nie dotyczą: lukarn, naczółków, wykuszy oraz zadaszeń wejść,j) minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek budowlanych:- dla zabudowy mieszkaniowej, mieszkaniowo-usługowej: 1000 m²,- dla zabudowy usługowej: 1200 m²,- zasady podziału działki budowlanej nie dotyczą działek przeznaczonych pod infrastrukturę techniczną, poszerzenie dróg, dojścia i dojazdy oraz regulacji granic miedzy sąsiednimi nieruchomościami,k) dostęp do terenu zgodnie z § 32 ust. 1 pkt 7,l) lokalizację stanowisk postojowych, zgodnie z § 32 ust. 1 pkt 8, 9, 10 i 11;2) dopuszcza się lokalizację jednego budynku pomocniczego lub wiaty o maksymalnej powierzchni zabudowy 50 m² każde.Księga wieczysta bez obciążeń prawnych. Zapraszam na prezentację, również w weekendy.Pośrednik odpowiedzialny:Adriana Bartoszewskalicencja zawodowa nr 6527504 136 572

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

35,8% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 21 ofertami: działki 3000–10000 m² · Swarzędz

Ta oferta

350 zł/m²

Mediana okolicy

258 zł/m²

Połowa ofert

0,2–0,3 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (12 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

teraz na 2 portalach

1. 12 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · WIKING Nieruchomości

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Gratka ta strona

  WIKING Nieruchomości

  1 337 700 zł

  Zobacz

• Morizon

  WIKING Nieruchomości

  1 337 700 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Gortatowo Świetlica

  1 km

  13 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Sklep Wielobranżowy H&K

  2,7 km

• Przychodnia lub szpital

  Przychodnia Lekarska Multi-Medic

  2,8 km

• Apteka

  Przyjazna

  2,8 km

• Szkoła

  I Liceum Ogólnokształcące z Oddziałami Dwujęzycznymi i Szkoła Podstawowa Fundacji EKOS w Swarzędz

  3 km

• Stacja kolejowa

  Kobylnica

  3,4 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Kostrzyn

  9,6 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.