SprzedażDziałkaRynek wtórnyAdresowo

Działka Kruszewnia, ul. Hetmańska

ul. Hetmańska, Kruszewnia, wielkopolskie

Powierzchnia: 4998 m²
Cena za metr: 350 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 350 zł/m²
Mediana okolicy: 254 zł/m²; ta oferta: +37,9%
Podobne oferty: 30; działki 3000–10000 m² · Swarzędz
Pierwsze wykrycie: 27 października 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Adresowo

Działka, 4 998 m² (Kruszewnia) kosztuje 350 zł za m² — 37,9% więcej niż mediana 254 zł za m² dla 30 ofert tego typu (działki 3000–10000 m² · Swarzędz). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Bezpłatnie, po zalogowaniu.

Opis

Na sprzedaż atrakcyjny teren inwestycyjny o dużym potencjale gospodarczym, położony w miejscowości Kruszewnia, gmina Swarzędz, w bezpośrednim sąsiedztwie rozwijającej się aglomeracji poznańskiej. Przedmiotem oferty jest nieruchomość gruntowa o łącznej powierzchni około 0,4998 ha, objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Istnieje możliwość zakupu bezpośrednio sąsiadującej nieruchomości gruntowej o analogicznej powierzchni i przeznaczeniu gospodarczym, co daje możliwość stworzenia kompleksu inwestycyjnego o powierzchni 1 ha. Najważniejsze atuty nieruchomości: * Lokalizacja w dynamicznie rozwijającym się rejonie podmiejskim Poznania. * Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego - teren przeznaczony w części pod aktywizację gospodarczą (usługi, handel) a w części pod zabudowę mieszkaniową - jednorodzinną (ok. 1450 m2). * Możliwość realizacji inwestycji komercyjnej. * Atrakcyjna lokalizacja dla: - sklepu dyskontowego, - marketu lokalnego, - obiektu usługowego, - punktu handlowego, - siedziby firmy, - magazynu lub działalności gospodarczej, - zabudowy mieszkaniowej-jednorodzinnej. * W promieniu ponad 1 km brak dużych obiektów handlowych, co stwarza potencjał dla nowej lokalizacji handlowej. * Bliskość Swarzędza i Poznania. * Dogodny dostęp komunikacyjny. Lokalizacja: Kruszewnia to miejscowość położona w gminie Swarzędz, w szybko rozwijającym się obszarze aglomeracji poznańskiej. W najbliższej okolicy znajdują się: * zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, * nowe osiedla, * infrastruktura usługowa, * główne istniejące ciągi komunikacyjne łączące region ze Swarzędzem i Poznaniem, * będący w trakcie realizacji ciąg komunikacyjny, który w najbliższej przyszłości połączy m.in. teren Kruszewni z poznańskim Franowem. Informacje techniczne: Powierzchnia działki: 0,4998 ha Numery działek: 69 Obręb: 0009 Kruszewnia Księga wieczysta: PO2P/00268017/9 Przeznaczenie w MPZP: teren zabudowy usługowej oraz w części zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej - szczegóły do wglądu w dokumentacji (uchwała MPZP wraz z rysunkiem, zaświadczenie o przeznaczeniu w MPZP, mapa zasadnicza w formacie DXF z PODGiK). Uchwała Rady Gminy Swarzędz Nr XXV/264/2025 - tekst wraz z mapą - jest ogólnie dostępna w sieci. Dostęp do drogi: droga gminna Media: * energia elektryczna: w najbliższym sąsiedztwie * woda: na terenie * kanalizacja: przewidywana rozbudowa * gaz: w najbliższym sąsiedztwie Front działki: ok 50 m Nieruchomość dla: a) inwestorów poszukujących gruntu pod: - handel detaliczny, - usługi, - obiekty komercyjne, - lokalny punkt zaopatrzenia mieszkańców b) osób zainteresowanych lokalizacją domu jednorodzinnego oraz prowadzeniem działalności usługowej lub handlowej na swoim terenie, w bezpośrednim sąsiedztwie. Dzięki możliwości połączenia z bezpośrednio sąsiadującym gruntem (dz. nr 68) istnieje potencjał stworzenia większego terenu inwestycyjnego o powierzchni około 1 ha.

Parametry i stan nieruchomości

Typ ogłoszeniodawcyWłaściciel

Cena na tle rynku

37,9% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 30 ofertami: działki 3000–10000 m² · Swarzędz

Ta oferta: 350 zł/m²
Mediana okolicy: 254 zł/m²
Połowa ofert: 0,2–0,3 tys. zł/m²

Finansowanie tej nieruchomości

Oferta partnera

Cena: 1 749 300 zł

Przy wkładzie własnym 20% potrzebujesz około 1 399 000 zł finansowania.

Bezpłatne porównanie ofert wielu instytucji finansowych.

Porównaj kredyty hipoteczne

Kwota orientacyjna, to nie jest oferta banku. TXO nie udziela kredytów — porównanie prowadzi serwis partnera.

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (27 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

27 października 2026
Pierwsze wykrycie
Adresowo

Działka w rejestrach

Ogłoszenie nie podaje dokładnego położenia działki, więc nie sprawdzimy jej w ewidencji ani na mapach zagrożeń.

Media według ogłoszenia

Prąd: w działce
Woda: w działce
Gaz: w działce
Kanalizacja: w działce

Źródła: ewidencja gruntów i numeryczny model terenu (GUGiK), mapy zagrożenia powodziowego (ISOK, Wody Polskie). To dane orientacyjne — przed zakupem sprawdź wypis z rejestru i MPZP w urzędzie gminy.

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

Plac zabaw
8 w promieniu 1 km
170 m
2 min pieszo
Przystanek autobusowy
Kruszewnia Os. Izabelin
8 w promieniu 1 km
250 m
3 min pieszo
Sklep spożywczy
Żabka
370 m
5 min pieszo
Apteka
Maxifarm
380 m
5 min pieszo
Przychodnia lub szpital
Diagnosis fizjoterapia
2 w promieniu 1 km
390 m
5 min pieszo
Przedszkole
Przedszkole Magiczna Zagroda
780 m
10 min pieszo
Park
Active Park w Zalasewie
1,6 km
20 min pieszo
Szkoła
Szkoła Podstawowa nr 2 imienia Aleksandra Doby w Zalasewie
1,8 km
23 min pieszo
Stacja kolejowa
Swarzędz
2,6 km
Wjazd na autostradę lub ekspresówkę
Kleszczewo
6,7 km