Enklawa Nad Bugiem 11.7 ha z WZ pod zabudowę

Opis

Prywatna Enklawa Nad Bugiem 11.7 ha z WZ na Rezydencję, Natura 2000 - Inwestycja Premium Lokalizacja: Góry, gm. Korczew (powiat siedlecki, woj. mazowieckie - granica z Podlasiem) Powierzchnia łączna : 11,71 ha (117 159 m2) Dojazd : Bezpośredni z drogi publicznej Media : Własne ujęcie (studnia) i szambo (zgodnie z WZ) Odległość od rzeki Bug : ok. 800 - 1000 m KRÓTKI OPIS INWESTYCJI Na sprzedaż unikalny, luksusowy kompleks 4 działek gruntowych o łącznej powierzchni blisko 12 hektarów, położony w sercu malowniczego Podlaskiego Przełomu Bugu (miejscowość Góry, gmina Korczew). To absolutny unikat na rynku nieruchomości - łączący w sobie status potężnej posiadłości ziemskiej z gotowym, bezpiecznym potencjałem budowlanym w otulinie dziewiczej przyrody. Nieruchomość składa się z działek o numerach: 139/2 (z wydanymi WZ), 139/1, 89/1 oraz 89/2. NAJWIĘKSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI (DLACZEGO WARTO?) 1 . Gotowe Warunki Zabudowy (WZ) - Unikalny Projekt Rezydencjalny Dla działki nr 139/2 (3700 m2) zostały wydane prawomocne Warunki Zabudowy na Zabudowę Siedliskową o ogromnym potencjale. Decyzja pozwala na budowę: • Aż 2 niezależnych budynków mieszkalnych (jednorodzinnych, parterowych z poddaszem użytkowym) - idealne rozwiązanie na luksusową posiadłość wielopokoleniową lub dwa niezależne domy premium. • Budynku gospodarczego oraz garażowego (również z poddaszami użytkowymi). • Inwestycja opiera się o niezależne media (własna studnia głębinowa oraz szambo/przydomowa oczyszczalnia). 2. Prestiżowe Sąsiedztwo i Ochrona Natura 2000 Grunt leży niespełna kilometr od linii brzegowej rzeki Bug, w obszarze objętym programem Natura 2000 . Dla zamożnego inwestora to najwyższa gwarancja ochrony kapitału. Przepisy te uniemożliwiają powstanie w okolicy jakichkolwiek fabryk, wielkopowierzchniowych ferm czy uciążliwego przemysłu. Kupujesz absolutną ciszę, czyste powietrze i gwarancję niezmienności krajobrazu. 3. Struktura Klas Gruntu - Brak Kosztów Odrolnienia i Swoboda Inwestycyjna Zdecydowana większość oferowanego areału to grunty słabszych klas bonitacyjnych: • Klasa IV: 2,11 ha • Klasa V: 6,00 ha • Klasa VI: 2,93 ha Co to oznacza w praktyce? Przewaga klas V i VI wyłącza grunt z restrykcyjnych przepisów o ochronie ziemi rolnej. Przyszłe uzyskanie kolejnych decyzji budowlanych (np. dla sąsiedniej, ustawnej działki 89/2 o pow. 29 arów) jest formalnością i nie wiąże się z ogromnymi kosztami tzw. „odrolnienia” . Klasa IV z kolei idealnie zabezpiecza formalny status gospodarstwa pod wydane warunki siedliskowe. 4. Generowanie Stałego Dochodu (Dopłaty ARiMR) i Znikomy Podatek Posiadłość nie wymaga drogiego utrzymania, a wręcz przeciwnie - zarabia na siebie: • Wysokie dopłaty : Z racji areału powyżej 11 ha, grunt kwalifikuje się do unijnych dopłat bezpośrednich (oraz potencjalnie programów ekologiczno-środowiskowych Natura 2000), generując stały, pewny zysk rzędu kilkunastu tysięcy złotych rocznie. • Minimalne koszty : Roczny podatek rolny dla klas V i VI jest symboliczny lub całkowicie zwolniony ustawowo, co sprowadza koszty stałe utrzymania całej posiadłości niemal do zera. DLA KOGO JEST TA NIERUCHOMOŚĆ? • Dla inwestora prywatnego (Land Banking) : Idealna lokata kapitału w bank ziemi odporny na inflację, w topowej, modnej turystycznie lokalizacji nadbużańskiej. • Na Posiadłość Rodową / Rezydencję : Ponad 11 hektarów własnego bufora zieleni, lasu i łąk gwarantuje 100% prywatności. Żaden sąsiad nie wybuduje się za Twoim oknem. • Pod Biznes Premium : Doskonały punkt pod elitarną agroturystykę, ekskluzywną stadninę koni, klinikę medycyny estetycznej lub ośrodek jogi/odnowy biologicznej w standardzie slow-life. Dla inwestora pod osiedle zabudowy letniskowej, rekreacji indywidualnej lub mieszkaniowej jednorodzinnej nad Bugiem: Na zlecenie właściciela powstał bardzo zaawansowany i precyzyjny projekt urbanistyczny dla całego kompleksu tej ziemi (projekt podziału wielkotowarowego działki 139/1 oraz działki 89/1 na łącznie 161 mniejszych parceli) co stwarza możliwość procedowania i ubiegania się o wydanie WZ pod osiedle zabudowy letniskowej, rekreacji indywidualnej lub mieszkaniowej jednorodzinnej. Szanse i możliwości formalnego zatwierdzenia tego podziału należy ocenić jako bardzo wysokie, pod warunkiem zachowania konkretnej strategii prawnej. INFORMACJE FORMALNE Nieruchomość posiada uregulowany stan prawny, czystą księgę wieczystą i bezpośredni dostęp do drogi publicznej. Z uwagi na obecność decyzji WZ na siedlisko, procedura zakupu nieruchomości przez osoby niebędące rolnikami (poprzez procedurę KOWR) posiada pełne uzasadnienie ekonomiczno-celowe i jest w pełni bezpieczna do przeprowadzenia. Cena: 1.200.000,-zł Zapraszam do kontaktu telefonicznego oraz na prezentację nieruchomości na żywo. Poczuj magię i przestrzeń nadbużańskiego klimatu. Kontakt: Marek694-483-593 Uwaga : Niniejsza oferta jest informacją handlową i nie może być uznawana za ofertę w rozumieniu art. 66 ustęp 1 Kodeksu Cywilnego. Stanowi ona zaproszenie do rokowań w rozumieniu art. 71 Kodeksu Cywilnego.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

22,6% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 55 ofertami: działki powyżej 10000 m² · powiat siedlecki

Ta oferta

10 zł/m²

Mediana okolicy

13 zł/m²

Połowa ofert

0–0,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (18 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 38 dni

teraz na 2 portalach

1. 27 października 2026

   Kolejne ogłoszenie

   Pojawiła się także na Adresowo

2. 18 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · GOMA Małgorzata i Marek Laskus Sp.J.

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Gratka ta strona

  GOMA Małgorzata i Marek Laskus Sp.J.

  1 200 000 zł

  Zobacz

• Adresowo

  1 200 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Góry 10

  1,5 km

  19 min pieszo

• Plac zabaw

  1,7 km

  21 min pieszo

• Apteka

  Apteka Cef@rm 36,6

  2,3 km

• Park

  2,3 km

• Sklep spożywczy

  2,4 km

• Stacja kolejowa

  Patków

  12,8 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.