Działka w centrum-MPZP-budownictwo mieszkalne wielorodzinne

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Na sprzedaż działki komercyjne w doskonałej lokalizacji - centrum Gorzowa Wlkp przy ul.Sikorskiego.Działki o nr ewidencyjnych 2590/1 położona jest bezpośrednio przy ul.Sikorskiego, za nią natomiast znajduje się kolejna działka o nr 2590/4 również podlegająca sprzedaży. Łączna powierzchnia działek 0,119 ha (0,0478 ha i 0.0712 ha).Działki idealne pod zabudowę mieszkaniowa wielorodzinną. Doskonała lokalizacja. W pobliżu centrum handlowe, dworzec autobusowy, dworzec PKP, szkoły urzędy itd. Świetnie skomunikowane miejsce z pozostałymi dzielnicami miasta. Teren na którym znajdują się działki objęty jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego na obszarze oznaczonym symbolem 1MW/U.Przeznaczenie terenu 1MW/U - teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej z dopuszczeniem zabudowy usługowe .Dla terenów zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej z dopuszczeniem zabudowy usługowej .W zakresie przeznaczenia: ustala się lokalizację zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej; dopuszcza się lokalizację zabudowy usługowej; usługi zlokalizowane na terenie muszą mieć charakter usług nieuciążliwych; funkcja mieszkaniowa lub zamieszkania zbiorowego musi stanowić co najmniej 50% powierzchni użytkowej każdego budynku.W zakresie zagospodarowania terenów: ustala się powierzchnię biologicznie czynną – minimalnie 25% powierzchni działki budowlanej W zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy:1) ustala się wysokość zabudowy – minimalnie 11 m i maksymalnie 19 m;2) ustala się intensywność zabudowy – od 0 do 3,5; 3) ustala się dachy o nachyleniu połaci do 45°; 4) dachy o kącie nachylenia połaci od 25° do 45° należy kryć materiałem w odcieniach koloru czerwonego; 5) dopuszcza się dachy o konstrukcji mansardowej, o kącie nachylenia połaci z oknami od 55° do 80°, pokryte materiałem w odcieniach koloru czerwonego lub W zakresie obsługi komunikacyjnej: ustala się obsługę terenu 1MW/U z terenu KDG oraz dróg publicznych zlokalizowanych poza granicami planu. Działki z w pełni klarownym stanem prawnym - księgi wieczyste bez obciążeń hipotecznych, roszczeń, wpisów komorniczych itp. Cena działek 830.000 złotych. (podana cena jest ceną brutto, nieruchomość stanowi własność prywatną).Działki inwestycyjne w ścisłym centrum Gorzowa Wielkopolskiego – ul. SikorskiegoNa sprzedaż wyjątkowa nieruchomość gruntowa o charakterze komercyjno-mieszkaniowym, zlokalizowana w najbardziej strategicznej części miasta Gorzów Wielkopolski – bezpośrednio przy ul. Sikorskiego.Parametry nieruchomości:działka nr 2590/1 – frontowa, z bezpośrednim dostępem do ul. Sikorskiegodziałka nr 2590/4 – zlokalizowana bezpośrednio za działką frontowąłączna powierzchnia: 0,119 ha (1 190 m²)0,0478 ha0,0712 haKluczowe atuty inwestycji:ścisłe centrum miasta – lokalizacja o najwyższym potencjale komercyjnym i mieszkaniowym,bezpośredni dostęp do głównej arterii miejskiej,doskonała ekspozycja oraz widoczność inwestycji,pełna infrastruktura miejska w bezpośrednim otoczeniu: centra handlowe, dworzec PKP i autobusowy, szkoły, urzędy, usługi,bardzo dobra komunikacja z wszystkimi dzielnicami miasta,klarowny stan prawny – księgi wieczyste bez obciążeń.Przeznaczenie w MPZP – teren 1MW/UNieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, który przewiduje:Funkcja podstawowa:zabudowa mieszkaniowa wielorodzinnaFunkcja uzupełniająca:zabudowa usługowa (usługi nieuciążliwe)Istotne założenia planistyczne:minimum 50% powierzchni użytkowej – funkcja mieszkaniowa lub zamieszkania zbiorowego,minimalna powierzchnia biologicznie czynna – 25%,wysokość zabudowy – od 11 m do 19 m,intensywność zabudowy – do 3,5,możliwość realizacji dachów skośnych oraz mansardowych,obsługa komunikacyjna z drogi głównej (KDG) oraz dróg publicznych.Potencjał inwestycyjnyDziałki stanowią doskonałą propozycję pod:zabudowę wielorodzinną ewentualnie z lokalami usługowymi w parterze,inwestycję typu apartamentowiec projekt mixed-use w ścisłym centrum miasta.Lokalizacja, parametry planistyczne oraz dostęp do infrastruktury gwarantują wysoką atrakcyjność projektu zarówno w sprzedaży, jak i najmie.Cena: 830 000 zł (brutto)
. Nieruchomość stanowi własność prywatną.