SprzedażDziałkaRynek wtórnyGratka

Grunt 7699 m², 2 dojazdy, analiza chłonności, dom

Grodzisk Mazowiecki, mazowieckie

Powierzchnia: 7700 m²
Rok budowy: 1997
Cena za metr: 403 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 403 zł/m²
Mediana okolicy: 275 zł/m²; ta oferta: +46,5%
Podobne oferty: 268; działki 3000–10000 m² · Grodzisk Mazowiecki
Pierwsze wykrycie: 16 września 2026; 46 dni temu
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 2; Gratka, Domy.pl

Działka, 7 700 m² (Grodzisk Mazowiecki) kosztuje 403 zł za m² — 46,5% więcej niż mediana 275 zł za m² dla 268 ofert tego typu (działki 3000–10000 m² · Grodzisk Mazowiecki). TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni (pierwsze wykrycie: 16 września 2026). Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia. Ta sama oferta jest na 2 portalach (Gratka, Domy.pl); najniższa cena to 3 100 000 zł (Gratka).

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Bezpłatnie, po zalogowaniu.

Opis

Grunt inwestycyjny przy ul. 3 Maja w Grodzisku Mazowieckim, na granicy z Milanówkiem. Dwie działki, łącznie 7 699 m², objęte MPZP pod zabudowę jednorodzinną.ChłonnośćAnaliza chłonności przygotowana przez pracownię Mazur A+R (dr inż. arch. Łukasz Mazur, wrzesień 2026):zabudowa bliźniacza zgodna z MPZP, do 16 lokali,PUM bazowy ok. 2 400 m²,możliwe zwiększenie o ok. 400-420 m² przez poszerzenie gabarytów budynków,łącznie ok. 2 820 m² PUM.Zwiększenie jest wartością szacunkową i wymaga weryfikacji projektowej w granicach parametrów MPZP.Co jest gotoweanaliza chłonności w kilku wariantach,koncepcja zagospodarowania terenu na arkuszu A4, do wykorzystania przy wstępnym opiniowaniu podziału i wystąpieniu o warunki przyłączenia do sieci,dojazd z dwóch ulic: 3 Maja i Jesionowej,kanalizacja w ulicy.Stan obecnyNa gruncie stoi dom z 1997 r. o powierzchni ok. 332 m², do modernizacji albo rozbiórki, zależnie od koncepcji inwestora.Dla kogoDla dewelopera albo inwestora, który szuka gruntu z policzoną chłonnością i przygotowaną koncepcją, a nie samej ziemi do analizy od zera.Cena: 3 100 000 złPrzy 2 820 m² PUM to ok. 1 100 zł za m² PUM.MPZP, pełna analiza chłonności i koncepcja dostępne na życzenie.Idzi KiszaGrupa Inwestycyjna Kwadratidzi.kisza@kwadrat.io

Parametry i stan nieruchomości

Dostępne od2026-09-04

Pow. całkowita7 700 m²

Pow. działki7 700 m²

PowiatGrodziski

Typ działkiBudowlana

Cena na tle rynku

46,5% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 268 ofertami: działki 3000–10000 m² · Grodzisk Mazowiecki

Ta oferta: 403 zł/m²
Mediana okolicy: 275 zł/m²
Połowa ofert: 0,2–0,4 tys. zł/m²

Finansowanie tej nieruchomości

Oferta partnera

Cena: 3 100 000 zł

Przy wkładzie własnym 20% potrzebujesz około 2 480 000 zł finansowania.

Bezpłatne porównanie ofert wielu instytucji finansowych.

Porównaj kredyty hipoteczne

Kwota orientacyjna, to nie jest oferta banku. TXO nie udziela kredytów — porównanie prowadzi serwis partnera.

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (16 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

teraz na 2 portalach

16 września 2026
Pierwsze wykrycie
Gratka · Grupa Inwestycyjna Kwadrat Sp. z o.o.

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

Gratka ta strona
Grupa Inwestycyjna Kwadrat Sp. z o.o.
3 100 000 zł
Zobacz
Domy.pl
Grupa Inwestycyjna Kwadrat Sp. z o.o.
3 100 000 zł
Zobacz

Działka w rejestrach

Ogłoszenie nie podaje dokładnego położenia działki, więc nie sprawdzimy jej w ewidencji ani na mapach zagrożeń.

Media według ogłoszenia

Kanalizacja: w pobliżu / możliwe przyłączenie

Źródła: ewidencja gruntów i numeryczny model terenu (GUGiK), mapy zagrożenia powodziowego (ISOK, Wody Polskie). To dane orientacyjne — przed zakupem sprawdź wypis z rejestru i MPZP w urzędzie gminy.

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

Sklep spożywczy
Karolinka
38 w promieniu 1 km
110 m
1 min pieszo
Park
Skwer "Osiedle Kopernika"
7 w promieniu 1 km
120 m
2 min pieszo
Przystanek autobusowy
39 w promieniu 1 km
140 m
2 min pieszo
Plac zabaw
32 w promieniu 1 km
160 m
2 min pieszo
Szkoła
Szkoła Podstawowa nr 1 im. Henryka Sienkiewicza
12 w promieniu 1 km
160 m
2 min pieszo
Przychodnia lub szpital
Orticus
14 w promieniu 1 km
210 m
3 min pieszo
Apteka
Centralna
11 w promieniu 1 km
220 m
3 min pieszo
Przedszkole
Przedszkole nr 7 im. Wróbelka Elemelka
8 w promieniu 1 km
230 m
3 min pieszo
Stacja kolejowa
Grodzisk Mazowiecki Jordanowice
3 w promieniu 1 km
520 m
7 min pieszo
Wjazd na autostradę lub ekspresówkę
Grodzisk Mazowiecki
4,5 km
Uczelnia
Wyższa Szkoła Teologiczno-Humanistyczna im. Michała Beliny-Czechowskiego
6,6 km