Działka przemysłowa 5250 m² w Grodzisku Maz.

Opis

Na sprzedaż w pełni zagospodarowana baza komercyjna o powierzchni 5250 m², idealna pod działalność budowlaną, logistyczną, transportową lub produkcyjną. Zlokalizowana w strefie przemysłowej Grodziska Mazowieckiego, oferuje kompletne zaplecze techniczne i socjalne. LOKALIZACJA Działka znajduje się w prężnie rozwijającej się strefie przemysłowej Grodziska Mazowieckiego przy ul. J. Słowackiego. Lokalizacja gwarantuje bezkolizyjny dojazd dla transportu ciężkiego oraz błyskawiczny dostęp do kluczowych tras komunikacyjnych (autostrada A2, trasa S8). Bliskość stacji kolejowej i komunikacji autobusowej ułatwia logistykę kadrową dla pracowników niezmotoryzowanych. OKOLICA Bliskość autostrady, kolei oraz przystanków autobusowych i PKS zapewnia sprawne połączenia logistyczne. W zasięgu ręki pełna infrastruktura miejska: sklepy, placówki medyczne, banki i punkty gastronomiczne. DZIAŁKA I OTOCZENIE Prezentowana działka to płaski, w pełni utwardzony plac manewrowy o powierzchni 5250 m² (kostka betonowa i płyty MON), stworzony pod intensywny ruch ciężkich maszyn budowlanych i transportu wielkogabarytowego. Teren jest ogrodzony, w pełni uzbrojony (woda miejska, kanalizacja, prąd, światłowód) i objęty MPZP z przeznaczeniem produkcyjno-usługowym. Na nieruchomości znajduje się kompleksowe zaplecze ułatwiające natychmiastowe rozpoczęcie operacji: Hotel pracowniczy: Zaplecze noclegowe na około 40 miejsc (obecnie zajęte w około 40% – pozostawia to gotowe zakwaterowanie dla nowych pracowników). Warsztat: W pełni wyposażony punkt do naprawy pojazdów i maszyn ciężkich. Węzeł betoniarski oraz mobilna stacja paliw (brak wymogu skomplikowanych odbiorów UDT dla infrastruktury stacjonarnej - możliwość transportu na teren inwestycji/plac budowy jeżeli zajdzie taka potrzeba). Biuro, magazyny i budynek ochrony. Znaczna część obiektów, w tym zaplecze socjalne, to wyremontowane moduły kontenerowe. Zapewnia to pełną elastyczność biznesową – przestrzeń można błyskawicznie rearanżować, a w razie zwiększenia zatrudnienia legalnie dostawiać kolejne moduły mieszkaniowe. DODATKOWE INFORMACJE Opcja przejęcia funkcjonującego biznesu - łączna cena bazy z biznesem to 9 500 000 PLN. Istnieje unikalna możliwość rozszerzenia transakcji i przejęcia wysoce rentownego przedsiębiorstwa drogowo-budowlanego, działającego tu nieprzerwanie od 30 lat. Firma generuje roczne przychody rzędu 5 000 000 – 7 000 000 PLN, przy powtarzalnym zysku netto na poziomie 500 000 – 1 000 000 PLN. W ramach opcji zakupu firmy inwestor zyskuje potężne aktywa operacyjne: Ciągłość zarządzania: W strukturach pozostaje wieloletni dyrektor operacyjny (20 lat w firmie), który na co dzień zabezpiecza bezpośrednie relacje B2B. Własny park maszynowy (95% własności): Flota obejmuje m.in. 10 maszyn ciężkich (koparki, ładowarki), 3 ciężarówki(1 z HDS), 7 aut dostawczych i 6 osobowych. Miesięczne obciążenia z tytułu leasingu to zaledwie 15 000 PLN (dwie umowy kończące się w przyszłym roku). W cenę wliczone są też zmagazynowane materiały (m.in. 2000 ton kruszonego betonu). Potencjał natychmiastowego skalowania: Tylko w sierpniu i wrześniu firma musiała odmówić realizacji zleceń dla 5 dużych wykonawców z powodu własnych ograniczeń kadrowych. Inwestor wchodzący ze swoimi ludźmi wchodzi na gotowe, od pierwszego dnia powiększając portfel i obroty firmy. Gwarantowany portfel klientów: Bezpośrednie zlecenia od największych generalnych wykonawców (m.in. Strabag, Skanska, Mirbud, Budimex) oraz 20-letnia współpraca z deweloperem regionalnym. Ze względu na trwające kontrakty i operacyjny charakter biznesu, szczegółowe dane finansowe (w tym dokładne rozbicie przychodów i zysków), pełna specyfikacja parku maszynowego oraz dokumentacja nieruchomości udostępniane będą wyłącznie po podpisaniu umowy o zachowaniu poufności (NDA) realnie zainteresowanym inwestorom. Jeśli szukasz gotowego zaplecza logistycznego w strategicznym punkcie na mapie Mazowsza lub chcesz z dnia na dzień skokowo zwiększyć udziały swojej firmy w rynku budowlanym – to rzadka okazja, która zaczyna na siebie zarabiać od pierwszego dnia po przejęciu. Zapraszam do kontaktu telefonicznego w celu omówienia szczegółów i umówienia bezpośredniej prezentacji bazy na miejscu.

Parametry i stan nieruchomości

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (26 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 26 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości