Henryków Lubański | 1,22 ha | cztery działki | media w drodze

Opis

Sochacki Nieruchomości prezentuje na sprzedaż nieruchomość gruntową położoną w cichej i spokojnej części Henrykowa Lubańskiego, w gminie Lubań, powiecie lubańskim.Oferta obejmuje cztery działki o łącznej powierzchni ewidencyjnej 12 200 m² (1,22 ha). Duża przestrzeń, dostęp do drogi publicznej oraz prąd i woda dostępne w drodze to najważniejsze atuty tej nieruchomości.To propozycja dla osób szukających miejsca pod dom z rozległym ogrodem, a także inwestorów zainteresowanych wykorzystaniem możliwości wynikających z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.PODSTAWOWE INFORMACJELokalizacja: Henryków Lubański, gmina Lubań, powiat lubański.Działka nr 194/9: 9400 m².Działka nr 199/3: 1500 m².Działka nr 49/5: 200 m².Działka nr 49/7: 1100 m².Łączna powierzchnia ewidencyjna: 12 200 m² — 1,22 ha.Dostęp do drogi publicznej.Prąd i woda dostępne w drodze.PRZEZNACZENIE W MIEJSCOWYM PLANIEZgodnie z przekazanymi informacjami teren objęty ofertą posiada oznaczenie 42.MN, dla którego obowiązują ustalenia § 15 miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obejmującego obręb Henryków Lubański.Przeznaczenie podstawowe:zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.Przeznaczenie uzupełniające:usługi nieuciążliwe,wody powierzchniowe.Plan przewiduje budynki mieszkalne jednorodzinne wolnostojące lub bliźniacze. Zabudowę zagrodową dopuszcza wyłącznie na działkach obecnie przez nią zajmowanych.PARAMETRY ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIAMaksymalna powierzchnia zabudowy: 30% powierzchni działki budowlanej.Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 40% powierzchni działki budowlanej.Intensywność zabudowy: od 0,1 do 0,6.Maksymalna wysokość budynków mieszkalnych i usługowych: 10 m.Maksymalna wysokość budynków gospodarczych i garaży: 5 m.Maksymalna wysokość budynków gospodarczych i inwentarskich w zabudowie zagrodowej: 12 m.Liczba kondygnacji nadziemnych: maksymalnie 3, w tym poddasze użytkowe.Minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek budowlanych pod zabudowę jednorodzinną: 1000 m².Nieprzekraczalne linie zabudowy: zgodnie z rysunkiem planu.GEOMETRIA I POKRYCIE DACHÓWPlan przewiduje dachy strome, dwuspadowe lub czterospadowe, o symetrycznych, niemijających się połaciach bryły głównej budynku i kącie nachylenia 35–45°.Dopuszcza się dodatkowe elementy dachu, np. lukarny i naczółki, poniżej głównej kalenicy. Pokrycie powinno być wykonane z łupka, dachówki lub materiału imitującego dachówkę, w kolorze ceglastym, brązowym, czarnym, grafitowym lub szarym.Dopuszczalne jest pokrycie tarasem do 20% powierzchni zabudowy budynku. POTENCJAŁ NIERUCHOMOŚCIPowierzchnia 1,22 ha daje przestrzeń do zaplanowania zabudowy wraz z ogrodem i strefą rekreacyjną. Dopuszczenie zabudowy wolnostojącej, bliźniaczej oraz usług nieuciążliwych pozwala rozważyć różne kierunki zagospodarowania.Plan określa minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek budowlanych na 1000 m². Możliwość ewentualnego podziału i liczbę działek należy ustalić z uwzględnieniem rysunku planu, linii zabudowy, dojazdu oraz pozostałych uwarunkowań terenu.MEDIA I DOJAZDNieruchomość posiada dostęp do drogi publicznej. Prąd i woda dostępne są w drodze, a wykonanie przyłączy wymaga uzyskania warunków od właściwych gestorów sieci.CICHA I SPOKOJNA CZĘŚĆ HENRYKOWA LUBAŃSKIEGOLokalizacja sprzyja osobom poszukującym przestrzeni do życia i wypoczynku z dala od miejskiego zgiełku. Rozległy teren daje możliwość stworzenia miejsca odpowiadającego indywidualnym potrzebom przyszłego właściciela.Zapraszamy do kontaktu z Sochacki Nieruchomości oraz na prezentację nieruchomości. Przedstawimy szczegóły oferty i pomożemy przejść przez proces zakupu.Piotr GniewczyńskiDoradca ds. nieruchomościkom519 665 000Opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego. Szczegółowe możliwości zagospodarowania należy potwierdzić na podstawie pełnej treści oraz rysunku miejscowego planu.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

114,7% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 14 ofertami: działki powyżej 10000 m² · Lubań

Ta oferta

12 zł/m²

Mediana okolicy

6 zł/m²

Połowa ofert

0–0 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (6 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 6 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · KREZUS Wojciech Sochacki

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Plac zabaw

  330 m

  4 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  2 w promieniu 1 km

  790 m

  10 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Gierałtów

  4,2 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Godzieszów

  5,5 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.