Działka budowlana 1200 m2 |MPZP|Media|350m do Kampinosu| Bezpośrednio

Opis

Na sprzedaż działka budowlana w pobliżu Kampinoskiego Parku NarodowegoDziałka usytuowana jest w sąsiedztwie domów jednorodzinnych, w cichej i spokojnej okolicy, oferując wyjątkowe połączenie natury z wygodą życia blisko miasta.Opis nieruchomości:Powierzchnia: 1200 m² (około 25 m x 48 m), działka o regularnym prostokątnym kształcie, płaska, bez wzniesień i zagłębień, gotowa do zabudowy.SPRZEDAŻ BEZPOŚREDNIA OD WŁAŚCICIELAObowiązuje Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP)Media: prąd, gaz, woda, światłowód oraz kanalizacja znajdują się w drodze [ul. Unijna jest drogą gminną]Uregulowany stan prawny, działka posiada Księgę Wieczystą (bez żadnych obciążeń z czystą hipoteką)Otulina Kampinoskiego Parku Narodowego - pewność zachowania niskiej zabudowy w okolicy, cisza, spokójDziałka czysta i gotowa do zagospodarowania – dzięki wykonanemu mulczowaniu wgłębnemu (40 cm), grunt jest spulchniony, pozbawiony ukrytych przeszkód podziemnych i idealnie czysty. To rzadkość na rynku – kupujesz teren, na którym od pierwszego dnia możesz planować ogród i budowę bez dodatkowego sprzątania działki.Lokalizacja i otoczenie:Kampinoski Park Narodowy tylko 350 m – idealne miejsce na spacery i wycieczki rowerowe.Jeziorko Dziekanowskie ok. 1,5 kmJeziorko Kiełpińskie ok. 6 kmZalew Zegrzyński ok. 31 kmPrzystanek autobusowy: ok. 500 m (25 min autobusem do Metra Młociny).Trasa S7 ok. 700 mWarszawa ok. 10 km( do Metro Młociny ok. 13 km , do centrum Warszawy - Pałac Kultury ok. 23 km )Łomianki ok. 4 km ( do Galerii Łomianki ok 10 minut samochodem )Czosnów ok. 8 kmNowy Dwór ok. 16 kmSzkoła podstawowa ok. 600 mŻlobek ( trwa rozbudowa szkoły podstawowej, termin ukończenia do czerwca 2026 r.)Niepubliczne przedszkole ok. 1 kmSklep spożywczy: ok. 500 mSzpital Dziecięcy ok. 5 kmDom opieki ok. 1,5 kmHotel dla psów ok. 1,2 kmPaczkomat ok. 1 km Dlaczego warto?Działka sprzedawana bezpośrednio od właściciela (bez współwłaścicieli), co oszczędza czas, nieporozumienia i nerwyUregulowany stan prawny w postaci Księgi Wieczystej Bliskość natury oraz dogodny dojazd do Warszawy czynią tę nieruchomość idealnym wyborem dla osób ceniących ciszę, spokój oraz komfort życia blisko miasta.Teren profesjonalnie przygotowany – działka po mulczowaniu wgłębnym (40 cm) jest idealnie czysta i spulchniona. Brak korzeni i pni to oszczędność tysięcy złotych i czasu – możesz od razu siać trawę lub budować.Zapraszam do kontaktu i obejrzenia działki na żywo.(Posiadam również inne działki w okolicy)Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP)Ustalenia szczegółowe do uchwały:§ 18. Dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej ekstensywnej oznaczonych symbolem MNE o numerach od 1 do 6, ustala się:1) przeznaczenie terenu: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna ekstensywna;2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:a) budynki mieszkalne jednorodzinne w zabudowie wolnostojącej,b) budynki garażowe i gospodarcze wolnostojące, wbudowane lub dobudowane do budynku mieszkalnego;3) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej ekstensywnej oznaczone symbolem MNE o numerach od 1 do 6 położone są w granicach otuliny Kampinoskiego Parku Narodowego i w granicach Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu, obowiązują ustalenia zawarte w §7 ust. 2; (Zmieniono Uchwałą nr XLVII/388/2022 Rady Gminy Czosnów z dnia 29 marca 2022 r.)4) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:a) wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej w granicach działki budowlanej – minimalnie 70% powierzchni działki budowlanej,b) wskaźnik powierzchni zabudowy w granicach działki budowlanej – maksymalnie 20% powierzchni działki budowlanej,c) wskaźnik maksymalnej intensywności zabudowy w granicach działki budowlanej – 0,6,d) wskaźnik minimalnej intensywności zabudowy w granicach działki budowlanej – 0,05,e) maksymalna wysokość budynku mieszkalnego – 11 m, maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne oraz poddasze użytkowe,f) maksymalna wysokość budynku garażowego, gospodarczego – 6 m, maksymalnie 1 kondygnacja nadziemna,g) maksymalna wysokość: budowli, obiektów małej architektury - 11 m,h) nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu,i) dachy dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia głównych połaci dachu od 20° do 45°, przy czym główne połacie dachu muszą posiadać jednakowy spadek;5) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:a) minimalna powierzchnia działki – 1500 m2,b) minimalna szerokość frontu działki – 20 m;6) minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej zgodnie z pkt 5 lit. a;7) obsługę komunikacyjną działek budowlanych i warunki parkingowe zgodnie z § 12;8) obsługę działek budowlanych w zakresie infrastruktury technicznej zgodnie z § 13.INFORMACJE DODATKOWE​O parametrach działki:​"Przedstawiona na zdjęciach wizualizacja granic działki oraz jej otoczenia ma charakter wyłącznie poglądowy. Dokładne wymiary, powierzchnia oraz przebieg granic wynikają z mapy zasadniczej oraz ewidencji gruntów i powinny zostać zweryfikowane przez kupującego przed zakupem."​O charakterze ogłoszenia:​"Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego, lecz jest zaproszeniem do zawarcia umowy."

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

150% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 96 ofertami: działki 1000–1500 m² · Czosnów

Ta oferta

700 zł/m²

Mediana okolicy

280 zł/m²

Połowa ofert

0,2–0,3 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (9 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 9 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Dziekanówek 01

  11 w promieniu 1 km

  380 m

  5 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Sklep Magdalenka

  410 m

  5 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa im. Jadwigi i Romana Kobendzów w Sadowej

  520 m

  6 min pieszo

• Plac zabaw

  1,8 km

  23 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole i Żłobek Kids Story

  2,5 km

• Przychodnia lub szpital

  SZPZOZ im. Dzieci Warszawy w Dziekanowie Leśnym

  2,5 km

• Uczelnia

  Multidyscyplinarne Centrum Badawcze UKSW

  2,6 km

• Stacja kolejowa

  Chotomów

  8,1 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  10 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.