Gospodarstwo rolne 9,93 ha w jednym rozłogu (prostokąt, front 66m) + Dom 114m² i zabudowania murowane | Jadwinów, gm. Policzna

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Na sprzedaż wyjątkowe, w pełni funkcjonalne gospodarstwo rolne (siedlisko) o łącznej powierzchni 9,93 ha, zlokalizowane w miejscowości Jadwinów (kod 26-720, gmina Policzna, powiat zwoleński, woj. mazowieckie).Nieruchomość charakteryzuje się unikalnym układem przestrzennym – cały areał wraz z zabudowaniami mieści się w jednym zwartym prostokącie o szerokości frontu aż 66 metrów, z bezpośrednim wjazdem z drogi asfaltowej. Ziemia jest stale uprawiana i utrzymana w wysokiej kulturze rolnej. Do gruntów przypisane są aktywne dopłaty bezpośrednie ARiMR (do obszaru 8,5 ha), co generuje stały coroczny dochód. Ziemia podzielona na zróżnicowane, dobrze rokujące klasy, pozwalające na wszechstronną produkcję roślinną lub doskonałą lokatę kapitału: Klasa IIIb: 1,54 ha Klasa IVa: 3,58 ha (w tym 0,29 ha działki budowlano-rolnej stanowiącej podwórze siedliska)Klasa IVb: 1,20 ha Klasa V: 1,30 ha Klasa VI: 0,99 ha Łąki (Ł.IV): 0,05 haLas: 0,98 ha. CHARAKTERYSTYKA DOMU MIESZKALNEGO Powierzchnia: 114 m² powierzchni użytkowej + funkcjonalny ganek 15 m².Konstrukcja: Solidny dom parterowy z tradycyjnej czerwonej cegły (rok budowy ok 1970).Izolacja i stolarka: Budynek ocieplony nowoczesną pianką PUR, dach kryty blachą. Zamontowane szczelne okna plastikowe (PCV) dwuszybowe. Układ pomieszczeń: 3 przestronne pokoje, jasna kuchnia (z zachowanym piecem kaflowym), łazienka z wanną i WC, przedpokój. Stan wnętrza: Dom jest czysty, zadbany, suchy i w pełni umeblowany – gotowy do zamieszkania od zaraz lub do aranżacji według własnych potrzeb. Media: Woda z wodociągu gminnego, szambo. Ogrzewanie centralne (piec węglowy w wydzielonej kotłowni), ciepła woda z bojlera elektrycznego. Murowana obora: Wykonana z cegły i białego kamienia. Pokryta nowoczesną blachodachówką z estetyczną podbitką plastikową. Idealna na hodowlę, magazyn lub warsztat. Duży garaż (ok. 150 m²): Solidny budynek z białej cegły, stropodach pokryty papą. Zapewnia ogromną przestrzeń na parkowanie maszyn rolniczych, samochodów lub prowadzenie działalności gospodarczej. Stodoła: Klasyczna konstrukcja drewniana, kryta eternitem. Gospodarstwo położone jest w cichej, bezpiecznej i malowniczej okolicy, z bardzo dobrym połączeniem logistycznym (bliskość Zwolenia i Puław). Frontowa szerokość działki (66 metrów) daje poczucie przestrzeni i swobody, a zwarty kształt całego gospodarstwa ułatwia codzienne prace polowe i zarządzanie gospodarstwem bez konieczności dojeżdżania do rozproszonych działek.