Działka budowlana o pow. 19 arów przy ulicy Miodowej w Janowicach

Opis

Zachęcam Państwa do zakupu działki budowlanej o powierzchni 1905 m², położonej przy ulicy Miodowej w Janowicach. W cenie znajduje się również odrębna działka o powierzchni 205 m², stanowiąca dojazd od głównej ulicy. Łącznie przedmiotem sprzedaży jest 2110 m² gruntu w cenie 285 000 zł.To propozycja dla osób, które wyobrażają sobie dom nie na niewielkiej parceli pomiędzy sąsiadami, lecz z miejscem na prawdziwy ogród. Po przejechaniu pasem dojazdowym od ulicy Miodowej dociera się do długiej, niezabudowanej działki. Z jednej strony sąsiaduje ona z ogrodami domów jednorodzinnych, z drugiej otwiera się na zielony teren, przy którego części rosną drzewa.Taki układ daje ciekawą możliwość zaplanowania domu i ogrodu jako całości. Można pomyśleć o tarasie, przestrzeni do zabawy dla dzieci, warzywniku lub nasadzeniach, które z czasem nadadzą temu miejscu własny charakter. Działka będzie szczególnie interesująca dla osób, którym zależy na dużym ogrodzie.Powierzchnia, kształt i dojazd: Działka budowlana nr 443/31 ma 1905 m². Jest długa i nieregularna; jej szerokość zmienia się na długości działki. Granica biegnąca za ogrodami sąsiednich domów ma około 99,5 m. Działka nr 443/48, również objęta ceną sprzedaży, ma 205 m² i tworzy dojazd od strony zachodniej, od ulicy Miodowej. Pas dojazdu ma około 4,5 m szerokości i 45,5 m długości. Obecnie jest porośnięty trawą i nieutwardzony.Teren i sąsiedztwo: Działka jest niezabudowana. Od strony dojazdu sąsiaduje z domami jednorodzinnymi i urządzonymi ogrodami, a po przeciwnej stronie z otwartą przestrzenią i drzewami. Jej zasadnicza część jest odsunięta od ulicy Miodowej. Z uwagi na nieregularny kształt wybór miejsca na dom warto poprzedzić analizą projektu na mapie do celów projektowych.Media: Działka budowlana jest nieuzbrojona. Wodociąg, gazociąg i napowietrzna linia energetyczna znajdują się wzdłuż ulicy Miodowej. Doprowadzenie mediów do przyszłego domu będzie wymagało poprowadzenia ich wzdłuż wewnętrznego dojazdu. Przy lokalizacji budynku zaproponowanej na jednej z fotografii orientacyjna długość trasy od ulicy do domu wynosi około 60–75 m dla każdego medium. Ostateczny sposób i długość przyłączenia będą zależeć od warunków wydanych przez gestorów sieci oraz projektu.Odprowadzanie ścieków: W tym rejonie nie ma gminnej sieci kanalizacji sanitarnej. Dla przyszłego domu należy zatem przewidzieć indywidualne rozwiązanie: szczelny zbiornik bezodpływowy albo przydomową oczyszczalnię ścieków, jeśli jej wykonanie na działce okaże się możliwe w świetle warunków gruntowo-wodnych i wymaganych przepisów.Plan miejscowy: Działka nr 443/31 znajduje się w terenie oznaczonym symbolem 13MN w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego gminy Bestwina dla sołectwa Janowice – etap 2. Podstawowym przeznaczeniem jest zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna. Plan dopuszcza również usługi oraz zagospodarowanie towarzyszące; nie dopuszcza zabudowy szeregowej i atrialnej.Najważniejsze parametry zabudowy: Maksymalny udział powierzchni zabudowy wynosi 40%, a co najmniej 50% powierzchni działki budowlanej musi pozostać biologicznie czynne. Intensywność zabudowy wynosi od 0,01 do 1,0, a maksymalna wysokość budynków to 10 m. Dopuszczony jest dach płaski albo symetryczny dach dwu- lub wielospadowy o nachyleniu 30°–45°.Codzienna wygoda: W Janowicach działa zespół szkolno-przedszkolny przy ul. Korczaka 2, a przy ul. Janowickiej 137 znajduje się sklep spożywczy. Miejscowość ma także połączenia autobusowe z Bielskiem-Białą. W rejonie ulicy Miodowej oznaczony jest przystanek Miodowa 02; Lokalizacja może odpowiadać osobom dojeżdżającym do Bielska-Białej lub Czechowic-Dziedzic oraz podróżującym w kierunku Katowic, Cieszyna i Żywca.Komunikacja: W szerszej skali połączenie dróg S1 i S52 zapewnia kierunki na Żywiec i Cieszyn oraz powiązanie z trasami w stronę Katowic i Krakowa.Propozycja usytuowania domu: Na jednej z fotografii z drona wkreślono propozycję usytuowania projektowanego budynku, z uwzględnieniem wymaganych odległości od granic działki. Rysunek pomaga wyobrazić sobie relację domu do ogrodu; nie zastępuje projektu budowlanego ani analizy wszystkich warunków zabudowy.Cena ofertowa: 285 000 zł za działki nr 443/31 i 443/48, o łącznej powierzchni 2110 m².Jako biuro nieruchomości pobieramy za usługę pośrednictwa wynagrodzenie w formie prowizji.Osoba prowadząca: JOANNA KENIG, KENIG NIERUCHOMOŚCI, ul. Ogrodowa 9, 43-300 Bielsko-BiałaNota prawna:Opis oferty zawarty na stronie internetowej biura oraz portalach zewnętrznych sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może on podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty handlowej określonej w art. 66 i następnych Kodeksu cywilnego. W rozumieniu przepisów prawa przedstawiona oferta ma charakter informacyjny.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

50,5% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 13 ofertami: działki 1500–3000 m² · Bestwina

Ta oferta

150 zł/m²

Mediana okolicy

99 zł/m²

Połowa ofert

0,1–0,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (26 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 26 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przedszkole

  470 m

  6 min pieszo

• Plac zabaw

  480 m

  6 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Sklep spożywczy Janota

  550 m

  7 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Janowice Kościół

  2 w promieniu 1 km

  590 m

  7 min pieszo

• Szkoła

  Zespół Szkolno-Przedszkolny w Janowicach

  750 m

  9 min pieszo

• Apteka

  2,5 km

• Przychodnia lub szpital

  Samodzielny Publiczny Zakład Opieki Zdrowotnej

  2,5 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Stara Wieś

  3 km

• Stacja kolejowa

  Kaniów

  4,9 km

• Uczelnia

  Wyższa Szkoła Informatyki i Zarządzania

  7,1 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.