Obok A2 | Mpzp | Grunt inwestycyjny | Media+droga

Parametry i stan nieruchomości

Opis

WYJĄTKOWA DZIAŁKA INWESTYCYJNA 2 HA – JANOWICE / 1 KM OD A2 7 KM KONIN, 100 KM POZNAŃ, 110 KM ŁÓDŹ, 210 KM WARSZAWA, 170 KM WROCŁAW, 125 KM BYDGOSZCZGrunt o powierzchni 1,93 ha z dostępem do drogi asfaltowej i mediów.Działka o wyjątkowym przeznaczeniu: tereny przemysłowe + aktywizacja gospodarcza.Rzadkie połączenie, które daje szerokie możliwości realizacji inwestycji biznesowej w jednym miejscu.Możliwość realizacji projektu logistycznego, produkcyjnego lub usługowego, z uzupełniającą funkcją zaplecza (biura, usługi, obsługa inwestycji). NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJEpowierzchnia: 1,93 ha (Janowice, obręb 0004, działki: 546/2, 546/3, 546/5) cena ofertowa: 3 000 000 zł netto + VAT 23%media: dostępne dojazd: droga asfaltowawyjazd na autostradę A2 (w obu kierunkach): ok. 1 km Przeznaczenie (MPZP)ok. 66–68% – tereny przemysłowe (PAG)ok. 25% – teren aktywizacji gospodarczej (AG)pozostałe – komunikacja Możliwe funkcje:produkcja, magazyny, logistykahandel hurtowy i detaliczny (również obiekty powyżej 2000 m²)usługi transportowe, rzemiosłodziałalność usługowa (w tym wymagająca raportu środowiskowego)laboratoria, działalność badawcza PARAMETRY ZABUDOWY (CZĘŚĆ PRZEMYSŁOWA)maks. powierzchnia zabudowy: 60%intensywność zabudowy: do 1,2wysokość zabudowy: do 40 mmin. 15% powierzchni biologicznie czynnejfunkcje uzupełniające: do 30%możliwość realizacji obiektów handlowych >2000 m²linie zabudowy: 15 m od drogi gminnej, 12 m od lasu, 4 m od granicy działkiDodatkowe atutyteren płaski – minimalne koszty przygotowaniabrak zabudowy – niski koszt wejściadobre warunki gruntowe pod inwestycjęwewnętrzny układ drogowy (droga asfaltowa w obrębie działki)bardzo dobra współpraca z Urzędem Gminy w zakresie procedur administracyjnych i uzgodnień inwestycyjnychLOKALIZACJAJanowice – bezpośrednie zaplecze Konina. Jedynie 1 km do węzła autostrady A2 !! Najważniejsze z punktu widzenia inwestora:szybki dostęp do drogi krajowej (kilkadziesiąt metrów)dojazd drogą asfaltowąrozwijający się obszar inwestycyjnydostęp do rynku pracy Koninaplanowana linia kolejowa w bliskiej odległościobok działki znajduje się stacja paliw "AS 24", stanowiąca zaplecze dla transportu oraz potwierdzająca komercyjny charakter lokalizacji.POTENCJAŁ INWESTYCYJNYKluczową cechą nieruchomości jest jej przeznaczenie pod działalność gospodarczą, umożliwiające realizację zróżnicowanego projektu inwestycyjnego. Część przemysłowa (~1,3–1,4 ha) Możliwe kierunki zagospodarowania:hala magazynowa lub logistycznadziałalność produkcyjna (nieuciążliwa)park magazynowyobiekt handlowy o większej powierzchni Szacunkowa skala inwestycji:ok. 7 000–8 000 m² powierzchni zabudowydo ok. 15 000 m² i więcej powierzchni użytkowej Część uzupełniająca (~0,5 ha) Możliwości zagospodarowania:funkcje usługowe i biurowezaplecze inwestycji (administracja, obsługa, działalność towarzysząca) Ze względu na zapisy MPZP oraz lokalizację przy drodze krajowej, część ta ma charakter uzupełniający względem funkcji głównej (gospodarczej).Zróżnicowanie funkcji w ramach jednej nieruchomości umożliwia etapowanie inwestycji oraz elastyczne podejście do jej realizacji.MOŻLIWE SCENARIUSZE REALIZACJIRealizacja obiektu logistycznego lub produkcyjnego– wykorzystanie głównego potencjału działkiProjekt usługowo-przemysłowy– połączenie funkcji magazynowych, usługowych i handlowychInwestycja etapowa– zagospodarowanie części terenu jako zaplecza (biura, usługi)– rozwój funkcji głównej w kolejnych etapachPODSUMOWANIE Jeżeli szukasz działki:pod magazyny / produkcjęz możliwością elastycznego zagospodarowaniaw bardzo dobrej lokalizacji logistycznejto jest wyjątkowa propozycja względem MPZP, położenia, drogi dojazdowej, mediów, potencjału. Informacje dodatkowe:Posiadam szczegółowy, 65-stronicowy raport o nieruchomości – udostępniam go zainteresowanym inwestorom na życzenie.Zachęcam do kontaktu telefonicznego – chętnie przekażę więcej informacji oraz omówię potencjał działki.Współpracujemy z renomowaną, ogólnopolską firmą, która na życzenie może przeprowadzić pogłębioną analizę nieruchomości.Eliasz KoliadkoBroker Nieruchomości+48572 757 567Bezpieczna transakcja za pośrednictwem OTTO HOUSE:- darmowa pomoc przy uzyskaniu najkorzystniejszego kredytu hipotecznego na rynku- preferencyjne warunki opłat i terminy u Notariusza- pełne bezpieczeństwo kupna i sprzedaży w oparciu o polisę OC PZU- doradztwo prawne- kompleksowe wsparcie agenta podczas całego procesu transakcjiWszystkie nasze oferty są dokładnie weryfikowane pod względem formalno-prawnym. Myślą Państwo o zakupie tej nieruchomości, jednocześnie planując sprzedaż innej?W OTTO HOUSE kompleksowo pomożemy sprawnie i bezpiecznie przeprowadzić obie transakcje, zapewniając pełne wsparcie na każdym etapie.