Jastrzębie Góra, grunt pod zabudowę inwestycyjną

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (27 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 27 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Trojmiasto.pl

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Powierzchnia sprzedażowa (PUU-common space) wg proponowanej koncepcji prawie 4 tys metrów kwadratowych (ok 1200 PLN/metr PU). Opis ogólny nieruchomości Działka inwestycyjna o powierzchni 6155 m², położona zaledwie 300 metrów od morza w prestiżowej części Jastrzębiej Góry - jednej z najbardziej atrakcyjnych nadmorskich miejscowości w Polsce. Teren usytuowany jest w sąsiedztwie hoteli i pensjonatów, w odległości 5 minut spacerem od głównego deptaka, co czyni go idealnym miejscem pod zabudowę apartamentową lub hotelową. Jastrzębia Góra przyciąga turystów nie tylko pięknymi plażami i klifowym wybrzeżem, ale również rozwiniętą infrastrukturą i całoroczną popularnością. To doskonała lokalizacja dla dewelopera poszukującego gruntu o wysokim potencjale inwestycyjnym, w dynamicznie rozwijającej się, nadmorskiej strefie Premium. Propozycja zabudowy Założenia do przyjętej chłonności: Zakłada się 2 budynki hotelowe, z pokojami hotelowymi o wysokości 2,5m. Maksymalna wysokość budynku to 12m mierzona od najniższej rzędnej terenu w obrysie budynku do najwyżej położonego punktu stropodachu. W związku z tym, że różnica terenu w części zachodniej przekracza 3m najbardziej korzystnym ekonomicznie będzie realizacja podziemnej hali garażowej w tej części (pod budynkiem nr 2) ze względu m.in. na roboty ziemne. Budynek nr 1 i 2 proponuje się o IV kondygnacjach nadziemnych, budynek nr 2 z podziemną halą garażową. W celu uatrakcyjnienia kompleksu wartością będzie wspólna przestrzeń na dziedzińcu oraz wewnętrza strefa wspólna przeznaczona na rekreację. Podczas projektowania należy przewidzieć konieczność zapewnienia miejsc ogólnodostępnych określone w art.16 ust.6 MPZP. Ilość lokali przeznaczonych na sprzedaż determinuje głównie ilość miejsc postojowych wymaganych 1mp/1lokal. Powierzchnię lokali można zmniejszać lub odpowiednio zwiększać proponując np. lokale 2-poziomowe z antresolami (o powierzchniach 30-40 m2) lub 1-pokojowe (o powierzchniach 20-30m2). Powierzchnia działki 0,6155 ha Powierzchnia zabudowy Budynek 1 - 760m kw Budynek 2- 975m kw Powierzchnia całkowita Budynek 1 - 3800m kw Budynek 2 - 3900m kw Powierzchnia hali garażowej 760m kw (jedna hala) Powierzchnia common space Budynek 1 - 400m kw Budynek 2 - 500m kw Powierzchnia cz. Wspólnych Budynek 1 - 1312m kw Budynek 2 - 1670m kw Powierzchnia sprzedaży Budynek 1 - 1728m kw, Budynek 2 - 2230m kw Ilość MP=ilość lokali Budynek 1 - 35 szt Budynek 2 - 50 szt SUMA POWIERZCHNI SPRZEDAŻY/UŻYTKOWEJ 3958m kw Szacowne rozliczenie wg powyższego schematu: 3958m x(6500 PLN budowa + 1200 PLN koszt nieruchomości)=30,47 mln złotych Szacowna sprzedaż (wariant rozsądny) 3958m x 11500PLN średnio = 45,52 mln złotych Link do kompozycji mapowej geoportal: https://mapy.geoportal.gov.pl/imap/Imgp_2.html?locale=pl&gui=new&sessionID=3AC1775C-5280-467D-BE43-E7BE2FAE90D4 Dojazd przez służebność działka 83/2 (GD2W /00055708/ 7) od ul. Uzdrowiskowej Link do MPZP (str 52) https://mwladyslawowo.e-mapa.net/?service=pln&request=getUchwala&p=60 Kształtowanie zabudowy 1) linie zabudowy: a) maksymalne nieprzekraczalne - jak na rysunku planu; 2) maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej - 30%; 3) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej - 25%; 4) intensywność zabudowy - minimalna: 0, maksymalna: 1,5; w przypadku realizacji kondygnacji podziemnej dopuszcza się maksymalną intensywność zabudowy: 2,5; 5) maksymalna wysokość zabudowy: a) dla budynku, o którym mowa w ust. 7 pkt 1) - jak w stanie istniejącym lub zgodnie z Dziennik Urzędowy Województwa Pomorskiego - 53 - Poz. 3974 parametrami historycznymi, b) dla pozostałej zabudowy - 12 m; dla istniejących budynków o wysokości przekraczającej 12 m dopuszcza się rozbudowę o maksymalnej wysokości nowych elementów zabudowy, jak dla budynków rozbudowanych; 6) formy zabudowy: a) dla zabudowy mieszkaniowej - wolnostojące, bliźniacze, b) dla pozostałej zabudowy - dowolne; 7) kształt dachu: a) dla budynku, o którym mowa w ust. 7 pkt 1) - jak w stanie istniejącym lub zgodnie z parametrami historycznymi, b) dwuspadowy lub wielospadowy, o symetrycznych kątach nachylenia przeciwległych połaci maksymalnie 45 stopni, c) płaski; 8) ustala się kolorystykę dachów projektowanej zabudowy w odcieniach czerwieni ceglanej, brązu, grafitu; 9) minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek budowlanych: a) dla zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej - 800m2, b) dla zabudowy jednorodzinnej bliźniaczej - 400m2, c) dla pozostałej zabudowy - 400m2; 10) pozostałe zasady zgodnie z § 12. Niniejszy opis nie stanowi oferty w rozumieniu KC, a jest zaproszeniem do rozpoczęcia rozmów w zakresie nabycia praw do nieruchomości. Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu cywilnego i ma charakter wyłącznie informacyjny. Wszelkie dane dotyczące nieruchomości uzyskano na podstawie oświadczeń właściciela. Prezentacja nieruchomości odbywa się na podstawie uprzedniego uzgodnienia terminu. Zapraszamy do kontaktu z opiekunem oferty lub biurem Invilla Nieruchomości S.C. w celu zapoznania się z warunkami współpracy i informacjami dotyczącymi oferty.