Wyjątkowy teren inwestycyjny 2,67 HA

Opis

WYJĄTKOWY TEREN INWESTYCYJNY 2,67 HA | JASTRZĘBIE-ZDRÓJ Potencjał dla dużego handlu, produkcji i usług - w obszarze Katowickiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej 26 726 m² gruntu | Przeznaczenie usługowo-produkcyjne | Bliskość autostrady A1 | Potencjał rynku polskiego i czeskiego Przedstawiamy ofertę sprzedaży atrakcyjnej nieruchomości gruntowej o łącznej powierzchni 26 726 m² , obejmującej cztery parcele położone w Jastrzębiu-Zdroju. To propozycja dla inwestorów poszukujących dużego terenu pod realizację nowoczesnego obiektu handlowego, kompleksu usługowego, zakładu produkcyjnego, centrum magazynowego lub wielofunkcyjnego projektu biznesowego. O wyjątkowości tej nieruchomości decyduje połączenie korzystnego przeznaczenia w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, położenia w obszarze Katowickiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej, bliskości terenów mieszkaniowych oraz dogodnego dostępu do ważnych szlaków komunikacyjnych południowej Polski. To teren, który warto rozpatrywać nie tylko w kategorii zakupu gruntu, ale przede wszystkim jako lokalizację pod długoterminową inwestycję komercyjną, obsługującą rynek regionalny i przygraniczny. 1. Duży format inwestycji - szerokie możliwości zagospodarowania Powierzchnia ponad 2,67 ha stwarza możliwości planowania przedsięwzięć wymagających odpowiedniej przestrzeni zarówno pod budynki, jak i parkingi, place manewrowe, drogi wewnętrzne, strefy dostaw oraz zaplecze techniczne. W zależności od koncepcji inwestora nieruchomość może być rozważana pod realizację takich przedsięwzięć jak: duże obiekty handlowe - market budowlany, salon wyposażenia wnętrz, salon meblowy, centrum ogrodnicze czy sklep wielkopowierzchniowy; parki handlowe i kompleksy usługowo-handlowe - skupiające różne branże, sklepy specjalistyczne oraz punkty usługowe; obiekty produkcyjne - zakłady wytwórcze, montownie i przedsiębiorstwa produkcji przemysłowej; centra magazynowe i dystrybucyjne - obsługujące przedsiębiorstwa z regionu oraz rynek przygraniczny; obiekty ekspozycyjne i sprzedażowe - salony samochodowe, centra wyposażenia, hurtownie z częścią ekspozycyjną; kompleksy usługowo-produkcyjne - łączące działalność handlową, usługową, produkcyjną i magazynową. Ważnym atutem jest sąsiedztwo dużych osiedli mieszkaniowych oraz terenów o funkcji produkcyjno-usługowej. Takie otoczenie może sprzyjać zarówno działalności nastawionej na klientów indywidualnych, jak i przedsięwzięciom obsługującym lokalny biznes. 2. MPZP - przeznaczenie usługowe i produkcyjne bez wskazanego limitu 2 000 m² powierzchni pojedynczego obiektu Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego przyjętym uchwałą nr I.11.2026 Rady Miasta Jastrzębie-Zdrój z dnia 29 stycznia 2026 r. i oznaczona symbolem 4U-P - teren usług lub produkcji . Plan przewiduje: przeznaczenie podstawowe: usługi oraz produkcja; przeznaczenie uzupełniające: garaże; maksymalny udział powierzchni zabudowy: 80% ; minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 10% ; maksymalną nadziemną intensywność zabudowy: 2,0 ; maksymalną wysokość budynków usługowych, produkcyjnych oraz wielokondygnacyjnych garażowych: 18 m ; dachy płaskie, zgodnie z ustaleniami planu. Istotny argument dla inwestora: w przytoczonych ustaleniach planu nie wskazano ograniczenia, zgodnie z którym powierzchnia pojedynczego obiektu musiałaby być mniejsza niż 2 000 m². Oznacza to, że sama granica 2 000 m² nie została w tych zapisach ustanowiona jako ogólny limit powierzchni budynku. W praktyce otwiera to możliwość analizowania projektów obejmujących również duże obiekty handlowe, hale produkcyjne czy budynki magazynowe, o ile konkretne zamierzenie będzie zgodne ze wszystkimi ustaleniami MPZP, w tym liniami zabudowy, intensywnością zabudowy, wymaganiami komunikacyjnymi i pozostałymi przepisami. Dla inwestora oznacza to możliwość przygotowania projektu o skali dopasowanej do potrzeb biznesowych, bez założenia z góry, że musi on zostać ograniczony do obiektu o powierzchni poniżej 2 000 m². 3. Katowicka Specjalna Strefa Ekonomiczna - dodatkowy argument inwestycyjny Nieruchomość położona jest w granicach Katowickiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej. To ważny atut szczególnie dla przedsiębiorców planujących nowe przedsięwzięcia produkcyjne i wybrane projekty usługowe. W ramach systemu wsparcia inwestycji przedsiębiorcy mogą ubiegać się o decyzję o wsparciu w ramach programu Polska Strefa Inwestycji, która - po spełnieniu odpowiednich kryteriów - może uprawniać do zwolnienia z podatku dochodowego PIT lub CIT. Zakres i wysokość potencjalnej pomocy zależą m.in. od wielkości przedsiębiorstwa, rodzaju inwestycji, ponoszonych nakładów i spełnienia wymaganych kryteriów. Samo położenie nieruchomości w granicach KSSE nie oznacza automatycznego przyznania ulgi. Istotną zaletą jest również dostęp do instytucjonalnego wsparcia inwestorów, które może obejmować: konsultacje dotyczące możliwości uzyskania pomocy publicznej; kompleksową obsługę inwestora w procesie przygotowania przedsięwzięcia; wsparcie w nawiązywaniu kontaktów biznesowych i kooperacji regionalnej; inicjatywy związane z rozwojem kompetencji pracowników i kształceniem zawodowym; kontakty z otoczeniem przemysłowym, w tym środowiskiem branży motoryzacyjnej i nowoczesnej produkcji. Dzięki temu lokalizacja może być interesująca nie tylko dla przedsiębiorców poszukujących gruntu, ale również dla firm planujących rozwój działalności i nowe inwestycje w południowej części województwa śląskiego. Szczegółowe informacje o systemie wsparcia inwestorów-biznesu/ulgi-dla-inwestorow 4. Rynek polski i czeski - potencjał lokalizacji przygranicznej Jastrzębie-Zdrój znajduje się w południowej części województwa śląskiego, w bezpośrednim sąsiedztwie granicy z Czechami. To położenie stwarza możliwość obsługi klientów nie tylko z miasta i okolicznych miejscowości, ale również z czeskiej części regionu. Dla inwestorów z branży handlowej może to oznaczać szansę na budowanie zasięgu sprzedaży obejmującego dwa rynki. Szczególnie interesujące mogą być przedsięwzięcia oferujące produkty, które klienci chętnie kupują w większych centrach handlowych lub specjalistycznych salonach, takie jak wyposażenie wnętrz, meble, materiały budowlane, artykuły ogrodnicze czy produkty dla domu. W przypadku działalności produkcyjnej i magazynowej lokalizacja może sprzyjać współpracy z przedsiębiorstwami po obu stronach granicy oraz obsłudze dostaw regionalnych. Dla sieci handlowych to szansa na lokalizację o zasięgu wykraczającym poza jeden rynek miejski. Dla przedsiębiorstw produkcyjnych - możliwość rozwijania działalności w polsko-czeskim obszarze gospodarczym. Potencjał komercyjny należy oczywiście ocenić dla konkretnej branży, z uwzględnieniem konkurencji, dostępności komunikacyjnej i siły nabywczej klientów. 5. Dogodna komunikacja i dostęp do głównych szlaków transportowych Południowa część województwa śląskiego zapewnia dostęp do rozbudowanego zaplecza przemysłowego, usługowego i logistycznego regionu. Lokalizacja nieruchomości umożliwia rozpatrywanie jej zarówno w kontekście obsługi lokalnego rynku, jak i dystrybucji towarów na większym obszarze. Najważniejsze atuty komunikacyjne: około 7 km od autostrady A1 i jej węzłów - według informacji dotyczących nieruchomości; dostęp do szlaków komunikacyjnych łączących południową część Polski z pozostałymi regionami kraju; dogodne położenie względem rynku czeskiego i kierunków transportowych prowadzących na południe Europy; bliskość terenów przemysłowych i gospodarczych południowego Śląska. W odległości około 10 km znajduje się również przejście graniczne wykorzystywane w towarowym transporcie kolejowym - zgodnie z informacjami dotyczącymi nieruchomości. Połączenie lokalnego rynku, zaplecza przemysłowego i infrastruktury drogowej stanowi argument dla firm, dla których istotne są zarówno dostępność klientów, jak i sprawna organizacja transportu. 6. Teren przygotowany do dalszych prac inwestycyjnych Na obszarze nieruchomości przeprowadzono prace ziemne obejmujące usunięcie zadrzewień oraz niwelację terenu. W urzędzie miasta złożono projekty dotyczące dwóch zjazdów na drogę publiczną. Jest to istotna informacja dla inwestora planującego obsługę komunikacyjną większego przedsięwzięcia, choć ostateczne rozwiązania wymagają uzyskania odpowiednich uzgodnień i decyzji. Media: energia elektryczna, wodociąg, kanalizacja znajdują się w granicy działek. Dotychczasowe przygotowanie terenu oraz rozpoczęte działania związane z obsługą drogową mogą ułatwić dalszą analizę inwestycji i przygotowanie koncepcji zagospodarowania. 7. Oferta dla inwestora, który szuka przestrzeni i możliwości rozwoju Ta nieruchomość łączy kilka cech, które rzadko występują łącznie w jednej ofercie: dużą powierzchnię gruntu, przeznaczenie usługowo-produkcyjne, sąsiedztwo terenów mieszkaniowych, lokalizację przygraniczną, dostęp do infrastruktury oraz położenie w obszarze KSSE. To propozycja dla: sieci handlowych i inwestorów rozwijających parki handlowe; operatorów marketów budowlanych, salonów meblowych i centrów wyposażenia wnętrz; firm produkcyjnych i przemysłowych; przedsiębiorstw logistycznych i dystrybucyjnych; inwestorów realizujących większe projekty usługowo-komercyjne. Jeżeli szukają Państwo terenu, na którym można zaplanować inwestycję o skali odpowiadającej potrzebom nowoczesnego biznesu, ta oferta zasługuje na szczególną uwagę. 1. Możliwa ulga podatkowa - argument dla inwestora produkcyjnego W Jastrzębiu-Zdroju funkcjonuje system wsparcia nowych inwestycji w ramach Polskiej Strefy Inwestycji. Oficjalna informacja miasta wskazuje minimalne nakłady inwestycyjne na poziomie 10 mln zł dla dużych firm, 2 mln zł dla średnich, 500 tys. zł dla małych i 200 tys. zł dla mikroprzedsiębiorstw. Trzeba jednak potwierdzić aktualne kryteria i kwalifikowalność konkretnego projektu: 2. Zaplecze przemysłowe i kompetencje pracowników KSSE wspiera inwestorów m.in. przez doradztwo, obsługę inwestorską i inicjatywy współpracy przemysłowej. Dla firmy produkcyjnej może to być dodatkowy argument przy wyborze lokalizacji, szczególnie gdy planuje zatrudnienie i rozwój działalności: Cena 350 zł /m2 jest cenną netto, do której należy doliczyć podatek VAT 23%. 9 354 100 PLN netto,11 505 543 PLN brutto Zapraszamy do dalszego kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji.

Parametry i stan nieruchomości

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (13 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 13 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon · NIERUCHOMOŚCI ARKADY RAFAŁ GŁÓWCZYŃSKI

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Jagiełły - Os. Chrobrego

  12 w promieniu 1 km

  270 m

  3 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Orlen

  7 w promieniu 1 km

  420 m

  5 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa numer 20 imienia Henryka Jordana

  2 w promieniu 1 km

  450 m

  6 min pieszo

• Apteka

  Damian IV

  470 m

  6 min pieszo

• Plac zabaw

  6 w promieniu 1 km

  500 m

  6 min pieszo

• Przedszkole

  Publiczne Przedszkole nr 20

  510 m

  6 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  2 w promieniu 1 km

  730 m

  9 min pieszo

• Park

  Ośrodek Wypoczynku Niedzielnego

  880 m

  11 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Mszana

  4,5 km

• Stacja kolejowa

  Zebrzydowice

  8,1 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.