Działka z MPZP, prąd w działce (skrzynka)— 1285 m², Jeleśnia-Janiki

Opis

Przedstawiam na sprzedaż działkę budowlano-rolną o powierzchni 1285 m² z czego 6,5 ara budowlanej w Jeleśni, przysiółek Janiki, w gminie Jeleśnia. Nieruchomość wyróżnia się gotowym uzbrojeniem energetycznym — przyłącze prądu doprowadzone do działki wraz z zamontowaną skrzynką elektryczną. To realna oszczędność czasu i pieniędzy dla osób planujących rozpoczęcie budowy w 2026 roku.Cena: 155 000 zł (120 zł/m²)Charakterystyka działkiDziałka ma powierzchnię 1285 m² (12,85 ara), z frontem 15,5 m i głębokością ok. 70 metrów. Status planistyczny: budowlana wg miejscowego planu zagospodarowania na pełnej szerokości działki do 41m głębokości, co oznacza możliwość zabudowy w pełnym zakresie przewidzianym dla terenów MN. Działka ma doskonałą ekspozycję, dobre nasłonecznienie oraz spokój charakteryzujący okolice Beskidu Żywieckiego.Najważniejsze atutyPierwsze — gotowe przyłącze prądu. Prąd jest doprowadzony do działki, a na terenie znajduje się już zamontowana skrzynka elektryczna. To eliminuje miesiące oczekiwania w zakładzie energetycznym oraz koszty doprowadzenia przyłącza, które w terenie górskim często wynoszą 10-25 tys. zł. Inwestor może rozpocząć prace budowlane natychmiast po uzyskaniu pozwolenia.Drugie — status MPZP. Działka leży w obszarze miejscowego planu zagospodarowania jako tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Przyszły właściciel składa od razu projekt domu i wniosek o pozwolenie na budowę, bez procedury warunków zabudowy (WZ), która w gminie Jeleśnia trwa średnio 4-6 miesięcy.Trzecie — sąsiedztwo i widok. Janiki to przysiółek z rozproszoną zabudową jednorodzinną. Działka usytuowana w spokojnej, kameralnej okolicy, z widokiem na pasma Beskidu Żywieckiego.Lokalizacja — Jeleśnia, przysiółek JanikiJeleśnia leży w sercu Beskidu Żywieckiego, w gminie o stałym ruchu turystycznym. Szlaki na Pilsko, Babią Górę i Rysiankę startują w bezpośredniej okolicy. Żywiec, z pełną infrastrukturą handlowo-usługową, służbą zdrowia oraz Jeziorem Żywieckim, jest oddalony o ok. 15 minut samochodem.Region oferuje całoroczne walory turystyczne: zimą stoki narciarskie w Korbielowie i na Pilsku, latem szlaki rowerowe, kąpieliska i spływy. Granica ze Słowacją znajduje się w odległości ok. 12 km, co dodatkowo otwiera potencjał turystyczny.Profil kupującegoOferta szczególnie odpowiednia dla:Osób budujących dom całoroczny i ceniących szybki start inwestycji bez wielomiesięcznych formalności uzbrojeniowychInwestorów planujących domek pod wynajem krótkoterminowy, w regionie z silnie rozwiniętą infrastrukturą turystycznąKupujących drugi dom w górach, którzy chcą zaoszczędzić czas i pieniądze na etapie przygotowawczymWybór w okolicy Janiki — pełna ofertaW tym samym przysiółku dostępne są również:Działka 679 m² (6,8 ara) — 129 000 zł — mniejsza, w sąsiedztwie lasu, z prądem na działce i udziałem w drodze dojazdowej; alternatywa dla kupujących z niższym budżetem startowym, preferujących kameralne posesjeWybór między ofertami zależy od planowanej skali inwestycji, budżetu na sam grunt oraz preferencji widokowych i lokalizacyjnych.Wszystkie informacje zawarte w ogłoszeniu pochodzą od właścicieli nieruchomości. Biuro nieruchomości nie ponosi odpowiedzialności za ewentualne rozbieżności między przedstawionymi danymi a stanem faktycznym — zachęcamy do samodzielnej weryfikacji wszystkich informacji przed podjęciem decyzji o zakupie.Zapraszam do kontaktu telefonicznego w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia prezentacji nieruchomości na miejscu.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

14,6% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 14 ofertami: działki 1000–1500 m² · Jeleśnia

Ta oferta

121 zł/m²

Mediana okolicy

141 zł/m²

Połowa ofert

0,1–0,2 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (15 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 15 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 1

  650 m

  8 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Pewel Wielka, Oskowiec

  4 w promieniu 1 km

  730 m

  9 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Pewel Wielka Centrum

  930 m

  12 min pieszo

• Sklep spożywczy

  1,1 km

  14 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole nr 2

  2,1 km

• Apteka

  Apteka Pod Pilskiem

  2,1 km

• Przychodnia lub szpital

  Ośrodek Zdrowia

  4,3 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Żywiec Browar

  12,4 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.