SprzedażDziałkaRynek wtórnyAdresowo

Działka Józefów, ul. Strużańska, bez pośrednika - 4,78 ha - 11 947 250 zł

ul. Strużańska, Józefów, mazowieckie

Powierzchnia: 47 789 m²
Cena za metr: 250 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 250 zł/m²
Mediana okolicy: 135 zł/m²; ta oferta: +85,2%
Podobne oferty: 31; działki powyżej 10000 m² · Józefów
Pierwsze wykrycie: 25 października 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Adresowo

Działka, 47 789 m² (Józefów) kosztuje 250 zł za m² — 85,2% więcej niż mediana 135 zł za m² dla 31 ofert tego typu (działki powyżej 10000 m² · Józefów). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Opis

TEREN DEWELOPERSKI 47 789 m² Józefów, gm. Nieporęt | MPZP 10MNW | Potencjał ok. 70 lokali mieszkalnych Najważniejsze informacje: Lokalizacja: Józefów, ul. Strużańska, gm. Nieporęt Powierzchnia terenu: 47 789 m² (4,78 ha) Potencjał inwestycyjny: ok. 70 lokali mieszkalnych Forma zabudowy: budynki dwulokalowe Przynależne ogródki: ok. 500 m² na lokal MPZP: teren 10MNW - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna Cena: 250 zł/m² Cena całkowita: 11 947 250 zł Atuty inwestycji: • obowiązujący MPZP • bezpośrednie sąsiedztwo Warszawy • 30 minut do centrum stolicy • rozwijający się rynek mieszkaniowy • atrakcyjna lokalizacja dla klientów indywidualnych • bliskość lasów i Jeziora Zegrzyńskiego • możliwość etapowania inwestycji • duże działki przypisane do lokali Parametry MPZP: - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna - maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne - wysokość do 12 m - dachy 20-45° - maksymalna powierzchnia zabudowy 20% Inwestycja z potencjałem sprzedaży w jednym z najszybciej rozwijających się rejonów aglomeracji warszawskiej. Przedmiotem sprzedaży jest nieruchomość gruntowa o powierzchni 47 789 m² położona w Józefowie, gm. Nieporęt, bezpośrednio przy granicy Warszawy. Teren objęty jest obowiązującym MPZP oznaczonym symbolem 10MNW, umożliwiającym realizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Przeprowadzona analiza chłonności terenu wskazuje możliwość realizacji około 70 lokali mieszkalnych w budynkach dwulokalowych z indywidualnymi ogródkami. Lokalizacja: Odległości: - Centrum Warszawy - ok. 24 km - Legionowo - ok. 5 km - Białołęka - ok. 10 km - Marywilska 44 - ok. 17 minut - Lotnisko Chopina - ok. 35 minut - Lotnisko Modlin - ok. 32 minuty Lokalizacja jest wyjątkowa. Działka leży blisko lasu, co zapewnia ciszę i spokój. W okolicy znajdują się przystanki autobusowe, w tym: - Szkolna 02 (509 m) - Szkolna 01 (599 m) - Objazdowa 01 (933 m) - Akacjowa 02 (978 m) - Marzycieli 02 (984 m) Ponadto, w promieniu 1 km znajduje się szkoła podstawowa im. Wandy Chotomskiej. Parametry planistyczne: MPZP - 10MNW Przeznaczenie: - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna Parametry: - do 2 kondygnacji nadziemnych - wysokość do 12 m - dachy 20-45° - maksymalna powierzchnia zabudowy 20% Koncepcja inwestycyjna: Wariant rekomendowany: 35 budynków dwulokalowych = 70 lokali mieszkalnych Średnia powierzchnia działki przypisana do lokalu: około 500 m² Docelowy produkt: - segment premium economy - klient rodzinny - rynek pierwotny aglomeracji warszawskiej Rynek: Obszar Nieporętu oraz południowej części Legionowa należy do najszybciej rozwijających się stref mieszkaniowych północnej części aglomeracji warszawskiej. Główne przewagi: - bliskość Warszawy - niższe ceny gruntów - dobra infrastruktura drogowa - atrakcyjne środowisko przyrodnicze Cena: Cena gruntu: 250 zł/m² Łączna cena: 11 947 250 zł Podsumowanie: Projekt oferuje możliwość realizacji kameralnego osiedla około 70 lokali mieszkalnych z dużymi ogródkami, skierowanego do klientów poszukujących alternatywy dla zabudowy miejskiej przy zachowaniu dogodnego dojazdu do Warszawy. Nie czekaj, skontaktuj się i umów na spotkanie już dziś!

Parametry i stan nieruchomości

Cechy)

Typ ogłoszeniodawcyWłaściciel

Cena na tle rynku

85,2% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 31 ofertami: działki powyżej 10000 m² · Józefów

Ta oferta: 250 zł/m²
Mediana okolicy: 135 zł/m²
Połowa ofert: 0–0,1 tys. zł/m²

Finansowanie tej nieruchomości

Oferta partnera

Cena: 11 947 250 zł

Przy wkładzie własnym 20% potrzebujesz około 9 558 000 zł finansowania.

Bezpłatne porównanie ofert wielu instytucji finansowych.

Porównaj kredyty hipoteczne

Kwota orientacyjna, to nie jest oferta banku. TXO nie udziela kredytów — porównanie prowadzi serwis partnera.

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (25 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

25 października 2026
Pierwsze wykrycie
Adresowo

Działka w rejestrach

Ogłoszenie nie podaje dokładnego położenia działki, więc nie sprawdzimy jej w ewidencji ani na mapach zagrożeń.

Źródła: ewidencja gruntów i numeryczny model terenu (GUGiK), mapy zagrożenia powodziowego (ISOK, Wody Polskie). To dane orientacyjne — przed zakupem sprawdź wypis z rejestru i MPZP w urzędzie gminy.

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

Przystanek autobusowy
Krakusa 01
43 w promieniu 1 km
50 m
1 min pieszo
Plac zabaw
20 w promieniu 1 km
220 m
3 min pieszo
Park
Skwer imienia pułkownika Romana Kłoczkowskiego
4 w promieniu 1 km
380 m
5 min pieszo
Przychodnia lub szpital
Szpital Wojskowego Instytutu Medycznego w Legionowie
3 w promieniu 1 km
430 m
5 min pieszo
Sklep spożywczy
6 w promieniu 1 km
510 m
6 min pieszo
Apteka
3 w promieniu 1 km
510 m
6 min pieszo
Przedszkole
Przedszkole Miejskie nr 11
2 w promieniu 1 km
570 m
7 min pieszo
Stacja kolejowa
Legionowo
950 m
12 min pieszo
Szkoła
Zespół Szkół
1,2 km
15 min pieszo
Wjazd na autostradę lub ekspresówkę
9,9 km