SprzedażDziałkaRynek wtórnyGratka

Działka inwestycyjna 3,2 ha pod dom opieki

Józefowo, kujawsko-pomorskie

Powierzchnia: 31 878 m²
Cena za metr: 69 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 69 zł/m²
Mediana okolicy: 102 zł/m²; ta oferta: −32,5%
Podobne oferty: 26; działki powyżej 10000 m² · Lubicz
Pierwsze wykrycie: 18 września 2026; 45 dni temu
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Gratka

Działka, 31 878 m² (Józefowo) kosztuje 69 zł za m² — 32,5% mniej niż mediana 102 zł za m² dla 26 ofert tego typu (działki powyżej 10000 m² · Lubicz). TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni (pierwsze wykrycie: 18 września 2026). Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Bezpłatnie, po zalogowaniu.

Opis

Nieruchomość gruntowa o powierzchni 3,2 ha zlokalizowana w miejscowości Józefowo, w gminie Lubicz. Teren posiada w pełni uregulowany status planistyczny z precyzyjnie określonym przeznaczeniem pod zabudowę usługową o charakterze kuracyjno-opiekuńczym. Ze względu na swoje parametry oraz specyfikę otoczenia, nieruchomość stanowi optymalną lokalizację dla projektów medycznych, domów opieki lub obiektów rekonwalescencyjnych.DziałkaNieruchomość o łącznej powierzchni 31 878 m² stanowi zwartą bryłę w kształcie prostokąta. Zgodnie z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego, teren oznaczony jest symbolem 1U. Jako przeznaczenie podstawowe wskazano zabudowa usługową kuracyjno-opiekuńczą, natomiast przeznaczenie dopuszczalne obejmuje jedno mieszkanie związane z prowadzeniem działalności, drogi wewnętrzne oraz infrastrukturę techniczną. Ustalone w planie parametry zabudowy określają maksymalną powierzchnię zabudowy do 30% powierzchni działki oraz intensywność zabudowy w przedziale od 0,1 do 0,4. Maksymalna wysokość budynków usługowych wynosi 9 m (do 3 kondygnacji nadziemnych), a geometria dachów dopuszcza konstrukcje płaskie lub wielospadowe o kącie nachylenia od 20° do 45°. Udział powierzchni biologicznie czynnej musi wynosić nie mniej niż 60%. W zakresie mediów, na miejscu dostępne jest przyłącze energii elektrycznej oraz sieci wodociągowej. Wymagane jest stosowanie ekologicznych systemów grzewczych. Nieruchomość znajduje się w strefie ochrony archeologicznej „OW”. Zgodnie z dokumentacją planistyczną , fragment terenu leży w obszarze niskiego prawdopodobieństwa wystąpienia powodzi. Dla planowanej inwestycji obowiązują normy hałasu określone jak dla terenów szpitali poza miastemLokalizacjaNieruchomość gruntowa położona jest w miejscowości Józefowo na obszarze gminy Lubicz. Usytuowanie działki wpisuje się w granice Obszaru Chronionego Krajobrazu Doliny Drwęcy oraz bezpośrednio sąsiaduje z obszarem Natura 2000 „Dolina Drwęcy”. Teren bezpośrednio graniczy z korytem rzeki Drwęcy oraz z prywatnym kompleksem leśnym. Dojazd do nieruchomości zapewnia lokalna droga o nawierzchni asfaltowej. Odległość od węzła autostrady A1 wynosi około 7 km, natomiast odległość od Torunia to około 12 km. W sąsiedztwie znajduje się rozproszona zabudowa jednorodzinna.. W otoczeniu dostępny jest zabytkowy kościół (1 km), jezioro (2 km), kompleks leśny (1 km) oraz stawy rybne (300-500 m). Dane technicznePowierzchnia łączna gruntu: 31 878 m²Przeznaczenie w MPZP: Teren oznaczony symbolem 1U. Przeznaczenie podstawowe obejmuje zabudowę usługową kuracyjno-opiekuńczą.Maksymalna powierzchnia zabudowy: Do 30% powierzchni działki budowlanej.Intensywność zabudowy: Wskaźnik kształtuje się w przedziale od 0,1 do 0,4Powierzchnia biologicznie czynna: Minimum 60% powierzchni działki budowlanej.Wysokość zabudowy: Do 9 m (maksymalnie 3 kondygnacje nadziemne)Media: Energia elektryczna: Przyłącze na miejscu. Woda: Przyłącze wodociągowe z sieci na miejscu. Kanalizacja: Do czasu realizacji sieci gminnej dopuszczone jest stosowanie szczelnych zbiorników bezodpływowych na nieczystości ciekłe. Ogrzewanie: Obowiązek stosowania ekologicznych systemów grzewczych opartych o paliwa bezpieczne dla środowiska

Parametry i stan nieruchomości

Dostęp do drogiAsfaltowa

GminaLubicz

Pow. całkowita31 878 m²

Pow. działki31 878 m²

PowiatToruński

Typ działkiInwestycyjna

Cena na tle rynku

32,5% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 26 ofertami: działki powyżej 10000 m² · Lubicz

Ta oferta: 69 zł/m²
Mediana okolicy: 102 zł/m²
Połowa ofert: 0,1–0,1 tys. zł/m²

Finansowanie tej nieruchomości

Oferta partnera

Cena: 2 199 582 zł

Przy wkładzie własnym 20% potrzebujesz około 1 760 000 zł finansowania.

Bezpłatne porównanie ofert wielu instytucji finansowych.

Porównaj kredyty hipoteczne

Kwota orientacyjna, to nie jest oferta banku. TXO nie udziela kredytów — porównanie prowadzi serwis partnera.

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (18 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

18 września 2026
Pierwsze wykrycie
Gratka · Sowa Nieruchomości

Działka w rejestrach

Ogłoszenie nie podaje dokładnego położenia działki, więc nie sprawdzimy jej w ewidencji ani na mapach zagrożeń.

Media według ogłoszenia

Prąd: w działce
Woda: w działce
Kanalizacja: w działce

Źródła: ewidencja gruntów i numeryczny model terenu (GUGiK), mapy zagrożenia powodziowego (ISOK, Wody Polskie). To dane orientacyjne — przed zakupem sprawdź wypis z rejestru i MPZP w urzędzie gminy.