Okazja, Widokowa działka budowlana w Juszczynie

Opis

POWIAT ŻYWIECKI, JUSZCZYNA Oferta na wyłączność - tylko u nas!Widokowa działka budowlana w malowniczej Juszczynie w Beskidzie Żywieckim!  - - Działka idealnie nadaje się na wybudowanie domu jednorodzinnego lub kilku domków pod wynajem - -  Proponuję do sprzedaży działkę budowlaną położoną w Beskidzie Żywieckim w miejscowości Juszczyna, powiat żywiecki. Powierzchnia działki wynosi 1573 m2 jest lekko pochylona w stronę zachodnią. Jej lekkie nachylenie jest atutem, dzięki któremu możemy podziwiać wyjątkowe widoki. W pobliżu znajdują się szlaki górskie: zaawansowana pętla turystyczna trasy Żywiec - Juszczyna prowadzi m.in. przez Romankę i Stację Turystyczną Słowianka. W miejscowości wytyczono spacerowy szlak kulturowy pod nazwą "Szlakiem ważnych ludzi w Juszczynie". Informacje z MPZP: Cała powierzchnia działki oznaczona jest symbolem H40MN - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.  Przeznaczenie i zasady zagospodarowania terenów: 1) przeznaczeniem terenu jest zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, wraz z towarzyszącym zagospodarowaniem, użytkowaniem i sytuowaniem obiektów na jej potrzeby; 2) dopuszcza się: a) usługi towarzyszące zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej w formie lokali użytkowych na potrzeby pracy w biurze, gabinecie, pracowni, warsztacie oraz związanych z handlem i rzemiosłem, b) budynki zamieszkania zbiorowego wyłącznie w formie pensjonatów, c) budynki rekreacji indywidualnej, d) zabudowę zagrodową na potrzeby istniejących gospodarstw rolnych. Zasady kształtowania zabudowy i wskaźniki zagospodarowania terenów: 1) zasady kształtowania zabudowy - zakazuje się kształtowania zabudowy w formie szeregowej 2) maksymalny i minimalny wskaźnik intensywności zabudowy, rozumiany jako stosunek powierzchni całkowitej wszystkich budynków do powierzchni działki budowlanej – min. 0,01 i max. 0,5; 3) maksymalny udział procentowy powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej – nie więcej niż 30%; 4) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni działki budowlanej – nie mniej niż 50%; 5) maksymalna wysokość zabudowy: a) dla budynków gospodarczych, garaży i budynków rekreacji indywidualnej – nie więcej niż 6 m, b) dla budynków mieszkalnych jednorodzinnych – nie więcej niż 10,5 m, c) dla pozostałych obiektów budowlanych – nie więcej niż 12 m i nie więcej niż 3 kondygnacje nadziemne; 6) gabaryty obiektów: a) szerokość elewacji frontowej budynku jednorodzinnego – nie większa niż 20 m, b) budynek rekreacji indywidualnej może zajmować powierzchnię zabudowy nie większą niż 70 m², c) geometria dachów - dopuszcza się dachy o kącie nachylenia nie mniejszym niż 25° i nie większym niż 50°; 7) linie zabudowy - ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy w parametrach określonych przez zasięg wyznaczony na rysunku planu; 8) minimalna liczba miejsc do parkowania i sposób ich realizacji - w obrębie działki budowlanej, dla nowej zabudowy i zmiany sposobu użytkowania, ustala się realizację miejsc do parkowania w formie parkingów naziemnych i/lub garaży w ilości nie mniejszej niż: a) 2 miejsca na budynek mieszkalny jednorodzinny, b) 1 miejsce na lokal użytkowy w budynku mieszkalnym jednorodzinnym, c) 1 miejsce na lokal przeznaczony do czasowego pobytu w budynku zamieszkania zbiorowego,  d) 1 miejsce na budynek rekreacji indywidualnej; 9) minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek budowlanych - nie mniejsza niż 500m². Szczególne warunki zagospodarowania oraz ograniczenia w użytkowaniu terenów: 1)  zakaz zabudowy, użytkowania terenu i realizacji inwestycji dotyczy działalności gospodarczych, które ograniczą lub pogorszą warunki mieszkaniowe, poprzez wykorzystywanie terenu działki poza obrysem budynku jednorodzinnego, na potrzeby magazynowania i składowania materiałów, towarów i produktów będących przedmiotem prowadzenia danej działalności gospodarczej oraz wykonywania pracy rzemieślniczej, wytwórczej i naprawczej; 2) sposób usytuowania obiektów budowlanych w stosunku do granic przyległych nieruchomości - dopuszcza się lokalizację budynków bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną lub w odległości 1,5 m od tej granicy, z wyjątkiem budynków inwentarskich, gospodarczych i rolniczych w ramach zabudowy zagrodowej; 3) zasady i warunki sytuowania nośników reklamowych - dopuszcza się tablice i urządzenia reklamowe o powierzchni nie większej niż 1,0 m², sytuowane: a) na elewacjach budynków, z wyjątkiem powierzchni dachu i przestrzeni ponad dachem, b) w formie wolno stojących obiektów o wysokości nie większej niż 3 m, c) na ogrodzeniach; 4) zasady i warunki sytuowania ogrodzeń: a) zakazuje się stosowania ogrodzeń w formie prefabrykowanych betonowych przęseł oraz różnego rodzaju blach, b) bramy wjazdowe na posesje należy sytuować w odległości nie mniejszej niż 2,5 m od linii rozgraniczających tereny dróg publicznych o istniejących, zmniejszonych parametrach oraz tereny dróg wewnętrznych.  Media: prąd i kanalizacja - w ulicy/granicy - do doprowadzenia na działkę z drogi gminnej (pod koniec roku przez Urząd Gminy planowane jest wykonanie wodociągu). Więcej informacji udzielę telefonicznie pod nr tel. (użyj formularza kontaktowego) Aleksander Śpiewak Nieruchomości, nr licencji:  Zapraszam na prezentację! 1. USŁUGA POŚREDNICTWA JEST USŁUGĄ ODPŁATNĄ. (Art. 179b. Ustawy o Gospodarce Nieruchomościami "Pośrednictwo w obrocie nieruchomościami polega na odpłatnym wykonywaniu czynności zmierzających do zawarcia przez inne osoby umów: 1)nabycia lub zbycia praw do nieruchomości; 2)nabycia lub zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu; 3)najmu lub dzierżawy nieruchomości lub ich części; 4)innych niż określone w pkt 1-3, których przedmiotem są prawa do nieruchomości lub ich części. 2. ZA OBEJRZENIE DANEJ NIERUCHOMOŚCI BIURO NIE POBIERA ŻADNYCH OPŁAT, wymagane jednak jest zawarcie umowy pośrednictwa i określenie wynagrodzenia biura w razie dojścia do transakcji. Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Aleksander Śpiewak (licencja nr: 24202)

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

25% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 21 ofertami: działki 1500–3000 m² · Radziechowy-Wieprz

Ta oferta

108 zł/m²

Mediana okolicy

144 zł/m²

Połowa ofert

0,1–0,2 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (26 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 26 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  40 m

  1 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa

  310 m

  4 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Juszczyna Strażnica

  2 w promieniu 1 km

  600 m

  8 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  3,9 km

• Stacja kolejowa

  Radziechowy Wieprz

  4,6 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Żywiec Browar

  4,8 km

• Uczelnia

  Akademia WSB w Żywcu

  6,3 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.