Działka 7110 m²|Kalinówka|Potencjał inwestycyjny

Opis

W SKRÓCIE: Rodzaj nieruchomości: działka budowlano-rolna Lokalizacja: Kalinówka, gmina Głusk, województwo lubelskie, ul. Chmielna Powierzchnia: 7110 m² Przeznaczenie: teren zabudowy zagrodowej zgodnie z MPZP; przy realizacji zabudowy wymagany jest status rolnika, w którego uzyskaniu pomagamy Najważniejsze atuty: duża powierzchnia, możliwość zabudowy wolnostojącej lub bliźniaczej, potencjał dalszego podziału nieruchomości, dostęp do mediów, spokojne położenie w piątej linii zabudowy od ul. Chmielnej oraz szybki dojazd do granic Lublina Cena: 1 740 000 zł SZCZEGÓŁY NIERUCHOMOŚCI: Lokalizacja: Kalinówka, gmina Głusk, województwo lubelskie, ul. Chmielna Powierzchnia: 7110 m² Rodzaj nieruchomości: działka budowlano-rolna Dojazd: asfaltową ul. Chmielną, a następnie wydzieloną, utwardzoną drogą dojazdową Media: gaz, woda, prąd i telekomunikacja w granicy działki / w drodze szutrowej MPZP / WZ / Plan Ogólny: MPZP Przeznaczenie: teren zabudowy zagrodowej; część nieruchomości objęta ustaleniami umożliwiającymi realizację zabudowy zgodnie z zapisami planu Otoczenie: spokojna okolica z nieliczną zabudową jednorodzinną i terenami zielonymi Położenie: piąta linia zabudowy od ul. Chmielnej Komunikacja: szybki dojazd do granic administracyjnych Lublina; szkoła podstawowa, sklep spożywczy oraz przystanek komunikacji miejskiej w odległości około 4 minut Cena: 1 740 000 zł PARAMETRY ZABUDOWY: Przeznaczenie podstawowe: teren zabudowy zagrodowej Możliwość zabudowy: zabudowa wolnostojąca lub bliźniacza Powierzchnia biologicznie czynna: minimum 30% powierzchni terenu Powierzchnia zabudowy: maksymalnie 40% powierzchni terenu Intensywność zabudowy: od 0,01 do 0,8 Wysokość budynków mieszkalnych: maksymalnie 12 m i nie więcej niż 2 kondygnacje nadziemne Wysokość budynków garażowych i gospodarczych: maksymalnie 9 m i nie więcej niż 1 kondygnacja nadziemna Dach: kąt nachylenia połaci dachowych do 45° Status rolnika: wymagany przy realizacji zabudowy zagrodowej; pomagamy klientom w procesie jego uzyskania OPIS OFERTY: Alternatywne Biuro Nieruchomości prezentuje Państwu działkę budowlano-rolną o powierzchni 7110 m² , położoną w Kalinówce, w gminie Głusk, przy ul. Chmielnej. Nieruchomość wyróżnia się dużą powierzchnią, która daje przyszłemu właścicielowi szerokie możliwości zagospodarowania terenu. Działka może stanowić interesującą propozycję zarówno dla osoby prywatnej poszukującej przestronnego miejsca pod zabudowę, jak również dla inwestora analizującego możliwość dalszego podziału i zagospodarowania nieruchomości zgodnie z zapisami miejscowego planu. Działka położona jest w piątej linii zabudowy od ul. Chmielnej , dzięki czemu znajduje się z dala od bezpośredniego ruchu przy głównej drodze. W sąsiedztwie dominują nieliczne zabudowania jednorodzinne oraz tereny zielone, co zapewnia spokojny charakter otoczenia i poczucie większej przestrzeni. Dojazd do nieruchomości prowadzi asfaltową ul. Chmielną , a następnie wydzieloną, utwardzoną drogą dojazdową. W pobliżu działki dostępne są również podstawowe media - gaz, woda, prąd oraz telekomunikacja znajdują się w granicy działki lub w drodze szutrowej . Zgodnie z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego teren przeznaczony jest pod zabudowę zagrodową . Plan dopuszcza realizację zabudowy zarówno w formie wolnostojącej, jak i bliźniaczej , co pozwala rozważyć różne warianty zagospodarowania nieruchomości. Maksymalna powierzchnia zabudowy wynosi 40% powierzchni terenu , natomiast minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej określono na poziomie 30% . Intensywność zabudowy wynosi od 0,01 do 0,8 . Budynki mieszkalne mogą mieć wysokość do 12 m i maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne , natomiast budynki garażowe i gospodarcze do 9 m i 1 kondygnacji nadziemnej . Plan przewiduje dachy o kącie nachylenia połaci do 45° . Istotną informacją jest również określona w planie minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej wynosząca 1500 m² . W połączeniu z całkowitą powierzchnią nieruchomości wynoszącą 7110 m² daje to możliwość rozważenia przyszłego podziału terenu. Ostateczna liczba oraz kształt ewentualnie wydzielonych działek będą jednak zależały od szczegółowych zapisów MPZP, geometrii nieruchomości, dostępu do drogi oraz pozostałych wymogów formalnych i technicznych. Przy realizacji zabudowy zagrodowej wymagany jest status rolnika . Dla klientów, którzy obecnie go nie posiadają, może oznaczać to dodatkowy etap formalny. Pomagamy jednak w przejściu procesu związanego z jego uzyskaniem , dzięki czemu osoby zainteresowane zakupem mogą liczyć na wsparcie również w tym zakresie. Duża powierzchnia działki oraz parametry wynikające z miejscowego planu sprawiają, że nieruchomość może być interesującą propozycją dla inwestora lub dewelopera , który analizuje możliwość podziału terenu i jego dalszego zagospodarowania. Jednocześnie działka będzie odpowiednia dla osoby prywatnej, która poszukuje dużej przestrzeni pod własną zabudowę i zależy jej na spokojnym otoczeniu w niewielkiej odległości od Lublina. Lokalizacja pozwala połączyć bardziej kameralny charakter nieruchomości z wygodnym dostępem do infrastruktury. Szkoła podstawowa, sklep spożywczy oraz przystanek komunikacji miejskiej znajdują się około 4 minut od działki , a do granic administracyjnych Lublina można dotrzeć w krótkim czasie. To propozycja dla osób, które szukają dużego terenu z MPZP, dostępem do mediów, możliwością zabudowy oraz potencjałem dalszego zagospodarowania , a jednocześnie chcą pozostać w bliskim sąsiedztwie Lublina. PODSUMOWANIE: Lokalizacja: Kalinówka, gmina Głusk, ul. Chmielna - spokojne położenie z szybkim dojazdem do granic administracyjnych Lublina Powierzchnia: 7110 m² Rodzaj nieruchomości: działka budowlano-rolna Przeznaczenie: teren zabudowy zagrodowej objęty MPZP Potencjał: możliwość realizacji zabudowy wolnostojącej lub bliźniaczej oraz rozważenia podziału nieruchomości zgodnie z parametrami MPZP Minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek: 1500 m² Parametry zabudowy: maksymalnie 40% powierzchni zabudowy, minimum 30% powierzchni biologicznie czynnej, intensywność od 0,01 do 0,8 Wysokość zabudowy: budynki mieszkalne do 12 m i 2 kondygnacji; budynki garażowe i gospodarcze do 9 m i 1 kondygnacji Status rolnika: wymagany przy realizacji zabudowy zagrodowej; pomagamy w procesie jego uzyskania Otoczenie: piąta linia zabudowy od ul. Chmielnej, nieliczna zabudowa jednorodzinna i tereny zielone Dojazd: asfaltowa ul. Chmielna oraz wydzielona, utwardzona droga dojazdowa Media: gaz, woda, prąd i telekomunikacja w granicy działki / w drodze szutrowej Komunikacja: szybki dojazd do granic Lublina; szkoła, sklep i przystanek komunikacji miejskiej około 4 minut od nieruchomości Cena: 1 740 000 zł Zainteresowała Cię ta nieruchomość? Skontaktuj się ze mną i umów na prezentację. Chętnie odpowiem na wszystkie pytania oraz przedstawię szczegóły dotyczące możliwości zagospodarowania działki, zapisów miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego oraz kwestii związanych ze statusem rolnika. Inne równie interesujące oferty znajdziecie Państwo na stronie internetowej Biura: KONTAKT: Opiekun oferty: Małgorzata Głowacka :788 303 363 E-mail: malgorzata.glowacka@ Alternatywne Biuro Nieruchomości ul. Czeremchowa 5 20-807 Lublin Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

70,1% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 28 ofertami: działki 3000–10000 m² · Głusk

Ta oferta

245 zł/m²

Mediana okolicy

144 zł/m²

Połowa ofert

0,1–0,2 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (17 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

1. 17 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Alternatywne Biuro Nieruchomości Sp. z o.o.

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przedszkole

  Niepubliczne Przedszkole "Kucykowa Kraina"

  150 m

  2 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  1,3 km

  16 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Groszek

  1,8 km

  23 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa im. 100-lecia Niepodległości Polski w Kalinówce

  1,9 km

  23 min pieszo

• Park

  Park Ochtniczej Straży Pożanej

  2,3 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Lublin Felin

  2,3 km

• Przychodnia lub szpital

  MedClinic

  2,9 km

• Uczelnia

  Uniwersytet Przyrodniczy

  4,8 km

• Stacja kolejowa

  Świdnik Miasto

  4,9 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.