Atrakcyjna działka budowlana blisko lasu

Opis

Firma Derbin Nieruchomości ma ogromną przyjemność przedstawić Państwu wyjątkową ofertę sprzedaży działki budowlanej położonej w miejscowości Kałuszyn, w gminie Wieliszew.Oferowana działka ma regularny, atrakcyjny kształt prostokąta o wymiarach 28 m na 36 m ( 36 m jest wzdluz drogi) pozwalający na swobodne zaprojektowanie zabudowy jednorodzinnej. Położenie działki zapewnia zarówno kontakt z naturą, jak i relatywnie łatwy dostęp do głównych ciągów komunikacyjnych.Teren jest obecnie nieuzbrojony – nie ma na nim doprowadzonych mediów. Niemniej jednak w pasie drogi publicznej, w odległości około 200 metrów, znajduje się hydrant z wodą, co daje możliwość podłączenia się do sieci wodociągowej. Podobnie z energią elektryczną – w sąsiedztwie działki istnieje już zabudowa mieszkaniowa korzystająca z sieci elektrycznej, co ułatwia planowane przyłącze prądu.Bezpośrednie sąsiedztwo to zamieszkane działki z domami jednorodzinnymi, co świadczy o tym, że teren jest już częściowo zainwestowany i ma charakter predestynowany pod zabudowę mieszkaniową. Działka została już oczyszczona z większości drzew które się na niej znajdowały. Można wyciąć pozostałe drzewa z działki lub zostawić cześć z nich. Lokalizacja i otoczenie• Położenie w gminie Wieliszew stwarza dogodne skomunikowanie z Legionowem, Warszawą oraz innymi miejscowościami w powiecie legionowskim.• W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się tereny leśne, łąki i obszary chronionego krajobrazu – w gminie Wieliszew znaczną część powierzchni stanowią lasy i kompleksy przyrodnicze, a przy granicy gminy występują torfowo-leśne zespoły chronione (m.in. rezerwat „Łęgi Wieliszewskie”).• W odległości kilkunastu minut jazdy znajdują się rejonowe atrakcje rekreacyjne: kąpielisko nad Zalewem Karczunek w Kałuszynie, plaża w Wieliszewie oraz Park Linowy w Jachrance.• W ostatnich latach samorząd gminy realizuje inwestycje lokalne: budowę chodników z oświetleniem w Kałuszynie (około 1 800 m), modernizację infrastruktury drogowej i oświetlenia ulicznego.• W najbliższym otoczeniu występuje już zabudowa jednorodzinna, co zwiększa komfort komunikacyjny i dostępność infrastruktury lokalnej.• W odległości około 300 m znajduje się nowo powstały pasaż handlowy ze sklepami typu „Biedronka”, „Pepco”, „Rossmann”• Szkoła podstawowa w odległości około 1,5 kmZalety i potencjał inwestycyjny• Połączenie spokoju wiejskiego środowiska z bliskością terenów zielonych i rekreacyjnych tworzy atrakcyjny klimat do zamieszkania.• Fakt, że media (woda i prąd) są w niedużej odległości oraz już istnieje zabudowa w sąsiedztwie, sprawia, że realizacja przyłączy będzie mniej skomplikowana i kosztowna niż w terenie całkowicie odizolowanym.• Inwestycje gminne i plany rozwoju infrastruktury lokalnej (drogi, oświetlenie) zwiększają perspektywę wzrostu wartości nieruchomości w dłuższej perspektywie.• Działka w bezpośrednim sąsiedztwie terenów leśnych dostarczy znakomitych doświadczeń w postaci widoku na lasTo idealna propozycja dla osób szukających działki pod budowę domu jednorodzinnego w spokojnej okolicy, z dobrym dojazdem do miasta, a jednocześnie blisko przyrody.Jako agencja podpisujemy z Państwem umowę w celu jak najsprawniejszego przeprowadzenia transakcji, po skutecznym zakończeniu której rozliczamy się prowizyjnie.Decydując się na zakup nieruchomości przez pośrednika, masz gwarancję bezpiecznej transakcji z ubezpieczeniem OC!Bezpłatnie oferujemy również doradztwo w zakresie finansowania nieruchomości.Pomimo że nasi Doradcy przykładają szczególną staranność do rzetelnego prezentowania informacji o nieruchomości, nie zawsze możliwa jest pełna weryfikacja danych przekazanych przez osoby trzecie. Niniejszy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 ust. 1 Kodeksu cywilnego, lecz zaproszenie do rokowań w myśl art. 71 tego kodeksu. Dane zawarte w ogłoszeniu mogą ulec zmianie.Zapraszam serdecznie do kontaktu i na bezpłatną prezentację!

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

60,3% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 15 ofertami: działki 1000–1500 m² · Kałuszyn

Ta oferta

280 zł/m²

Mediana okolicy

175 zł/m²

Połowa ofert

0,1–0,3 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (30 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

1. 30 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Derbin Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Kałuszyn 02

  12 w promieniu 1 km

  290 m

  4 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa imienia Kornela Makuszyńskiego w Skrzeszewie

  820 m

  10 min pieszo

• Plac zabaw

  860 m

  11 min pieszo

• Apteka

  870 m

  11 min pieszo

• Przedszkole

  910 m

  11 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Biedronka

  1,3 km

  16 min pieszo

• Park

  1,8 km

  23 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Chotomów

  4,2 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Nowy Dwór Mazowiecki

  13,3 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.