Duży teren siedliskowy z WZ

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Duży teren siedliskowy z WZ — Kamienna, gm. Bystrzyca KłodzkaZapraszam do zapoznania się z ofertą sprzedaży wyjątkowej nieruchomości gruntowej położonej w miejscowości Kamienna, w gminie Bystrzyca Kłodzka, w jednej z najbardziej malowniczych części Kotliny Kłodzkiej.To propozycja dla osób, które szukają nie tylko działki, ale miejsca z klimatem — przestrzeni pod prywatne siedlisko, dom w górach, agroturystykę, rekreację, zaplecze dla koni lub kameralną inwestycję wypoczynkową.Kamienna — spokojna baza wypadowa w sercu turystycznej Kotliny KłodzkiejNajwiększą wartością tej nieruchomości jest jej położenie. Kamienna łączy ciszę, naturalny krajobraz i dużą prywatność z dostępem do najważniejszych atrakcji południowej części Ziemi Kłodzkiej.To lokalizacja dla osób, które chcą korzystać z regionu przez cały rok — zimą z narciarstwa, latem z tras rowerowych, pieszych wędrówek, wycieczek górskich, uzdrowisk i rekreacji w naturze.W zasięgu wygodnego dojazdu znajdują się m.in. Czarna Góra Resort, Międzygórze, Masyw Śnieżnika, Bystrzyca Kłodzka, Kłodzko, Polanica-Zdrój, Długopole-Zdrój, Zieleniec oraz atrakcje Kotliny Kłodzkiej i Ziemi Kłodzkiej.Orientacyjne czasy dojazdu:• Czarna Góra Resort — ok. 13 minut,• Bystrzyca Kłodzka — ok. 19 minut,• Międzygórze — ok. 28 minut,• Kłodzko — ok. 29 minut,• Polanica-Zdrój — ok. 38 minut,• Zieleniec Ski Arena — ok. 52 minuty.Dzięki temu Kamienna może być bardzo dobrą bazą zarówno dla prywatnego użytkowania, jak i dla przyszłej funkcji rekreacyjnej lub agroturystycznej. To miejsce pozwala połączyć spokój dużego terenu z bliskością gór, uzdrowisk, stoków narciarskich, tras rowerowych i popularnych punktów wypadowych.Dlaczego ta lokalizacja ma potencjał?• bliskość Czarnej Góry Resort — narty, rowery, górskie aktywności i turystyka całoroczna,• szybki dojazd do Międzygórza — jednego z ważnych punktów wypadowych w Masyw Śnieżnika,• dostęp do uzdrowisk Kotliny Kłodzkiej, m.in. Długopola-Zdroju i Polanicy-Zdroju,• spokojne, naturalne otoczenie, dobrze pasujące do funkcji siedliskowej, rekreacyjnej i agroturystycznej,• duży teren dający poczucie prywatności, przestrzeni i swobody zagospodarowania,• wydane warunki zabudowy dla działki 86/2, pozwalające myśleć o nieruchomości nie tylko jako o gruncie, ale jako o przyszłym założeniu siedliskowo-rekreacyjnym.Dla kogo jest ta nieruchomość?Oferta będzie szczególnie interesująca dla osób, które szukają:• dużego terenu pod prywatne siedlisko,• działki z warunkami zabudowy w górskim otoczeniu,• miejsca pod dom z zapleczem gospodarczym,• przestrzeni pod konie, stajnię lub niewielką działalność agroturystyczną,• nieruchomości rekreacyjnej w Kotlinie Kłodzkiej,• terenu z potencjałem inwestycyjnym, ale bez charakteru typowego osiedla mieszkaniowego,• miejsca z dużą prywatnością, zielenią i naturalnym krajobrazem.To nie jest standardowa działka budowlana w zwartej zabudowie. To nieruchomość dla osób, które chcą stworzyć coś własnego — spokojne miejsce do życia, odpoczynku lub prowadzenia kameralnej działalności w otoczeniu przyrody.Charakter nieruchomościNieruchomość obejmuje dwie działki ewidencyjne o łącznej powierzchni 1,8768 ha, czyli 18 768 m²:• działka nr 86/1 — powierzchnia ok. 1,1726 ha,• działka nr 86/2 — powierzchnia ok. 0,7042 ha.Działki położone są w pięknym, naturalnym otoczeniu łąk, zadrzewień, wzgórz i rozproszonej zabudowy. Teren ma wyraźnie krajobrazowy charakter i daje poczucie przestrzeni, prywatności oraz bliskości przyrody.Najważniejszy potencjał inwestycyjny związany jest z działką 86/2, dla której wydane zostały warunki zabudowy. Działka 86/1 ma charakter bardziej łąkowy i krajobrazowy. Może stanowić naturalne uzupełnienie części inwestycyjnej — jako przestrzeń rekreacyjna, zielony bufor prywatności, teren pod wypas, łąkę, ogród naturalny lub zaplecze dla przyszłego siedliska.Warunki zabudowy — potencjał działki 86/2Dla działki 86/2 wydane zostały warunki zabudowy dla inwestycji polegającej na budowie zespołu obiektów w ramach zabudowy zagrodowej i rekreacyjnej.Decyzja przewiduje możliwość realizacji:• budynku mieszkalnego jednorodzinnego, parterowego z poddaszem użytkowym,• budynku stajni, parterowego,• budynku gospodarczego, parterowego,• budynku rekreacji indywidualnej z antresolą,• nawierzchni utwardzonych komunikacji wewnętrznej.To bardzo ciekawa konfiguracja dla osób planujących stworzenie własnego miejsca w górach — nie tylko domu, ale całego funkcjonalnego założenia z przestrzenią gospodarczą, rekreacyjną i potencjałem pod konie lub agroturystykę.Dopiero na tle lokalizacji turystycznej szczególnego znaczenia nabierają wydane warunki zabudowy — bo pozwalają myśleć o tej nieruchomości nie tylko jako o dużym gruncie, ale jako o przyszłym, funkcjonalnym założeniu siedliskowo-rekreacyjnym.Parametry zabudowy z decyzji WZZgodnie z decyzją, dla poszczególnych obiektów przewidziano następujące parametry:Budynek mieszkalny jednorodzinny• parterowy z poddaszem użytkowym,• powierzchnia zabudowy: do 120 m²,• kubatura: do 800 m³,• szerokość elewacji frontowej: do 12 m,• wysokość górnej krawędzi elewacji frontowej / gzymsu: do 3 m.Budynek stajni• parterowy,• powierzchnia zabudowy: do 120 m²,• kubatura: do 600 m³,• szerokość elewacji frontowej: do 15 m.Budynek gospodarczy• parterowy,• powierzchnia zabudowy: do 280 m²,• kubatura: do 2000 m³,• szerokość elewacji frontowej: do 20 m.Budynek rekreacji indywidualnej• z antresolą,• powierzchnia zabudowy: do 35 m²,• kubatura: do 300 m³,• szerokość elewacji frontowej: do 6 m.Łącznie dopuszczona powierzchnia zabudowy wskazanych obiektów wynosi do ok. 555 m², przy czym każdorazowo należy uwzględnić szczegółowe zapisy decyzji WZ, przepisy techniczno-budowlane, linie zabudowy, odległości od granic, cieku wodnego oraz ewentualne uzgodnienia projektowe.Forma architektoniczna i krajobrazProjektowana zabudowa powinna być dostosowana do krajobrazu i otaczającej zabudowy, z odniesieniem do tradycyjnej architektury sudeckiej.Z analizy urbanistycznej wynikają następujące założenia dotyczące geometrii dachu:• dachy dwu- lub wielospadowe,• kąt nachylenia głównych połaci dachowych: ok. 30–45°,• wysokość głównej kalenicy: do ok. 10 m,• kierunek głównej kalenicy równoległy lub prostopadły do granicy działki.Dzięki temu przyszła zabudowa może zachować klasyczny, górski charakter i dobrze wpisać się w otoczenie miejscowości Kamienna oraz krajobraz Kotliny Kłodzkiej.Linie zabudowy i zagospodarowanie terenuDecyzja WZ wskazuje nieprzekraczalne linie zabudowy:• 6 m od drogi gminnej,• 5 m od cieku wodnego.W dolnej części nieruchomości, przy naturalnym cieku wodnym, znajduje się większy płaski fragment terenu, który może być szczególnie interesujący z punktu widzenia planowania przyszłej zabudowy i zagospodarowania siedliskowego.Granica działki w dolnej części przebiega w sąsiedztwie naturalnego cieku wodnego, co dodatkowo podnosi walory krajobrazowe i rekreacyjne nieruchomości.Media i dojazdDojazd do nieruchomości odbywa się drogą gminną.Uzbrojenie:• energia elektryczna — słup energetyczny w odległości ok. 200 m od działki,• woda — zgodnie z WZ przewidziana ze studni własnej,• kanalizacja — zgodnie z WZ przewidziany zbiornik bezodpływowy lub biologiczna oczyszczalnia ścieków,• ogrzewanie — indywidualne, z możliwością wykorzystania m.in. energii elektrycznej, gazu, drewna, paliw ekologicznych, instalacji solarnych lub innych źródeł odnawialnych.Dodatkowym atutem jest komunikacyjne położenie terenu — nieruchomość posiada dostęp przez drogę gminną i daje możliwość korzystania z lokalnego układu dróg w kierunku Idzikowa oraz okolicznych miejscowości. To ważne zarówno dla przyszłego użytkowania prywatnego, jak i ewentualnej funkcji rekreacyjnej lub agroturystycznej.Orientacyjne wymiary i kształt działekNieruchomość ma kształt nieregularny, charakterystyczny dla terenów łąkowych i siedliskowych w obszarze górskim.Orientacyjne, bardzo przybliżone wymiary całego terenu:• szerokość: ok. 112 m,• długość: ok. 165 m.Ze względu na nieregularny kształt działek oraz naturalny przebieg granic, wskazane wartości należy traktować orientacyjnie. Dokładne wymiary i możliwości posadowienia budynków powinny zostać zweryfikowane przez projektanta na mapie do celów projektowych.Najważniejsze atuty• powierzchnia całkowita: 1,8768 ha,• dwie działki: 86/1 i 86/2,• wydane warunki zabudowy dla działki 86/2,• możliwość realizacji domu, stajni, budynku gospodarczego i budynku rekreacji indywidualnej,• położenie w turystycznym regionie Kotliny Kłodzkiej,• szybki dojazd do Czarnej Góry Resort, Międzygórza i Masywu Śnieżnika,• piękne otoczenie łąk, lasów i wzgórz,• naturalny ciek wodny przy dolnej części terenu,• płaski fragment terenu przy strumieniu,• dostęp do drogi gminnej,• energia elektryczna w odległości ok. 200 m,• duży potencjał siedliskowy, rekreacyjny i agroturystyczny,• spokojna lokalizacja w Kotlinie Kłodzkiej,• atrakcyjny krajobrazowy charakter nieruchomości.CenaCena nieruchomości wynosi 999 000 zł.Przy powierzchni 18 768 m² daje to orientacyjnie ok. 53 zł/m².PodsumowanieNieruchomość w Kamiennej to oferta dla osób szukających dużej przestrzeni, pięknego krajobrazu i realnych możliwości zagospodarowania.To miejsce z potencjałem na prywatne siedlisko, dom w górach, przestrzeń dla koni, agroturystykę lub kameralną inwestycję wypoczynkową — w spokojnym, naturalnym otoczeniu Kotliny Kłodzkiej, a jednocześnie w zasięgu popularnych atrakcji turystycznych regionu.Jeżeli szukasz miejsca, które łączy góry, przestrzeń, prywatność i realny potencjał zagospodarowania — ta nieruchomość w Kamiennej zdecydowanie zasługuje na obejrzenie w terenie.Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji nieruchomości.Rafał KonowalczukSeldom Nieruchomości604 505 999e-mail: rafal.konowalczuk@Nota prawna: Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Oferta dotycząca nieruchomości stanowi zaproszenie do rokowań zgodnie z art. 71 Kodeksu Cywilnego i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych KC.Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)