Duży teren siedliskowy z WZ

Opis

Duży teren siedliskowy z WZ — Kamienna, gm. Bystrzyca KłodzkaZapraszam do zapoznania się z ofertą sprzedaży wyjątkowej nieruchomości gruntowej położonej w miejscowości Kamienna, w gminie Bystrzyca Kłodzka, w jednej z najbardziej malowniczych części Kotliny Kłodzkiej.To propozycja dla osób, które szukają nie tylko działki, ale miejsca z klimatem — przestrzeni pod prywatne siedlisko, dom w górach, agroturystykę, rekreację, zaplecze dla koni lub kameralną inwestycję wypoczynkową.Kamienna — spokojna baza wypadowa w sercu turystycznej Kotliny KłodzkiejNajwiększą wartością tej nieruchomości jest jej położenie. Kamienna łączy ciszę, naturalny krajobraz i dużą prywatność z dostępem do najważniejszych atrakcji południowej części Ziemi Kłodzkiej.To lokalizacja dla osób, które chcą korzystać z regionu przez cały rok — zimą z narciarstwa, latem z tras rowerowych, pieszych wędrówek, wycieczek górskich, uzdrowisk i rekreacji w naturze.W zasięgu wygodnego dojazdu znajdują się m.in. Czarna Góra Resort, Międzygórze, Masyw Śnieżnika, Bystrzyca Kłodzka, Kłodzko, Polanica-Zdrój, Długopole-Zdrój, Zieleniec oraz atrakcje Kotliny Kłodzkiej i Ziemi Kłodzkiej.Orientacyjne czasy dojazdu:• Czarna Góra Resort — ok. 13 minut,• Bystrzyca Kłodzka — ok. 19 minut,• Międzygórze — ok. 28 minut,• Kłodzko — ok. 29 minut,• Polanica-Zdrój — ok. 38 minut,• Zieleniec Ski Arena — ok. 52 minuty.Dzięki temu Kamienna może być bardzo dobrą bazą zarówno dla prywatnego użytkowania, jak i dla przyszłej funkcji rekreacyjnej lub agroturystycznej. To miejsce pozwala połączyć spokój dużego terenu z bliskością gór, uzdrowisk, stoków narciarskich, tras rowerowych i popularnych punktów wypadowych.Dlaczego ta lokalizacja ma potencjał?• bliskość Czarnej Góry Resort — narty, rowery, górskie aktywności i turystyka całoroczna,• szybki dojazd do Międzygórza — jednego z ważnych punktów wypadowych w Masyw Śnieżnika,• dostęp do uzdrowisk Kotliny Kłodzkiej, m.in. Długopola-Zdroju i Polanicy-Zdroju,• spokojne, naturalne otoczenie, dobrze pasujące do funkcji siedliskowej, rekreacyjnej i agroturystycznej,• duży teren dający poczucie prywatności, przestrzeni i swobody zagospodarowania,• wydane warunki zabudowy dla działki 86/2, pozwalające myśleć o nieruchomości nie tylko jako o gruncie, ale jako o przyszłym założeniu siedliskowo-rekreacyjnym.Dla kogo jest ta nieruchomość?Oferta będzie szczególnie interesująca dla osób, które szukają:• dużego terenu pod prywatne siedlisko,• działki z warunkami zabudowy w górskim otoczeniu,• miejsca pod dom z zapleczem gospodarczym,• przestrzeni pod konie, stajnię lub niewielką działalność agroturystyczną,• nieruchomości rekreacyjnej w Kotlinie Kłodzkiej,• terenu z potencjałem inwestycyjnym, ale bez charakteru typowego osiedla mieszkaniowego,• miejsca z dużą prywatnością, zielenią i naturalnym krajobrazem.To nie jest standardowa działka budowlana w zwartej zabudowie. To nieruchomość dla osób, które chcą stworzyć coś własnego — spokojne miejsce do życia, odpoczynku lub prowadzenia kameralnej działalności w otoczeniu przyrody.Charakter nieruchomościNieruchomość obejmuje dwie działki ewidencyjne o łącznej powierzchni 1,8768 ha, czyli 18 768 m²:• działka nr 86/1 — powierzchnia ok. 1,1726 ha,• działka nr 86/2 — powierzchnia ok. 0,7042 ha.Działki położone są w pięknym, naturalnym otoczeniu łąk, zadrzewień, wzgórz i rozproszonej zabudowy. Teren ma wyraźnie krajobrazowy charakter i daje poczucie przestrzeni, prywatności oraz bliskości przyrody.Najważniejszy potencjał inwestycyjny związany jest z działką 86/2, dla której wydane zostały warunki zabudowy. Działka 86/1 ma charakter bardziej łąkowy i krajobrazowy. Może stanowić naturalne uzupełnienie części inwestycyjnej — jako przestrzeń rekreacyjna, zielony bufor prywatności, teren pod wypas, łąkę, ogród naturalny lub zaplecze dla przyszłego siedliska.Warunki zabudowy — potencjał działki 86/2Dla działki 86/2 wydane zostały warunki zabudowy dla inwestycji polegającej na budowie zespołu obiektów w ramach zabudowy zagrodowej i rekreacyjnej.Decyzja przewiduje możliwość realizacji:• budynku mieszkalnego jednorodzinnego, parterowego z poddaszem użytkowym,• budynku stajni, parterowego,• budynku gospodarczego, parterowego,• budynku rekreacji indywidualnej z antresolą,• nawierzchni utwardzonych komunikacji wewnętrznej.To bardzo ciekawa konfiguracja dla osób planujących stworzenie własnego miejsca w górach — nie tylko domu, ale całego funkcjonalnego założenia z przestrzenią gospodarczą, rekreacyjną i potencjałem pod konie lub agroturystykę.Dopiero na tle lokalizacji turystycznej szczególnego znaczenia nabierają wydane warunki zabudowy — bo pozwalają myśleć o tej nieruchomości nie tylko jako o dużym gruncie, ale jako o przyszłym, funkcjonalnym założeniu siedliskowo-rekreacyjnym.Parametry zabudowy z decyzji WZZgodnie z decyzją, dla poszczególnych obiektów przewidziano następujące parametry:Budynek mieszkalny jednorodzinny• parterowy z poddaszem użytkowym,• powierzchnia zabudowy: do 120 m²,• kubatura: do 800 m³,• szerokość elewacji frontowej: do 12 m,• wysokość górnej krawędzi elewacji frontowej / gzymsu: do 3 m.Budynek stajni• parterowy,• powierzchnia zabudowy: do 120 m²,• kubatura: do 600 m³,• szerokość elewacji frontowej: do 15 m.Budynek gospodarczy• parterowy,• powierzchnia zabudowy: do 280 m²,• kubatura: do 2000 m³,• szerokość elewacji frontowej: do 20 m.Budynek rekreacji indywidualnej• z antresolą,• powierzchnia zabudowy: do 35 m²,• kubatura: do 300 m³,• szerokość elewacji frontowej: do 6 m.Łącznie dopuszczona powierzchnia zabudowy wskazanych obiektów wynosi do ok. 555 m², przy czym każdorazowo należy uwzględnić szczegółowe zapisy decyzji WZ, przepisy techniczno-budowlane, linie zabudowy, odległości od granic, cieku wodnego oraz ewentualne uzgodnienia projektowe.Forma architektoniczna i krajobrazProjektowana zabudowa powinna być dostosowana do krajobrazu i otaczającej zabudowy, z odniesieniem do tradycyjnej architektury sudeckiej.Z analizy urbanistycznej wynikają następujące założenia dotyczące geometrii dachu:• dachy dwu- lub wielospadowe,• kąt nachylenia głównych połaci dachowych: ok. 30–45°,• wysokość głównej kalenicy: do ok. 10 m,• kierunek głównej kalenicy równoległy lub prostopadły do granicy działki.Dzięki temu przyszła zabudowa może zachować klasyczny, górski charakter i dobrze wpisać się w otoczenie miejscowości Kamienna oraz krajobraz Kotliny Kłodzkiej.Linie zabudowy i zagospodarowanie terenuDecyzja WZ wskazuje nieprzekraczalne linie zabudowy:• 6 m od drogi gminnej,• 5 m od cieku wodnego.W dolnej części nieruchomości, przy naturalnym cieku wodnym, znajduje się większy płaski fragment terenu, który może być szczególnie interesujący z punktu widzenia planowania przyszłej zabudowy i zagospodarowania siedliskowego.Granica działki w dolnej części przebiega w sąsiedztwie naturalnego cieku wodnego, co dodatkowo podnosi walory krajobrazowe i rekreacyjne nieruchomości.Media i dojazdDojazd do nieruchomości odbywa się drogą gminną.Uzbrojenie:• energia elektryczna — słup energetyczny w odległości ok. 200 m od działki,• woda — zgodnie z WZ przewidziana ze studni własnej,• kanalizacja — zgodnie z WZ przewidziany zbiornik bezodpływowy lub biologiczna oczyszczalnia ścieków,• ogrzewanie — indywidualne, z możliwością wykorzystania m.in. energii elektrycznej, gazu, drewna, paliw ekologicznych, instalacji solarnych lub innych źródeł odnawialnych.Dodatkowym atutem jest komunikacyjne położenie terenu — nieruchomość posiada dostęp przez drogę gminną i daje możliwość korzystania z lokalnego układu dróg w kierunku Idzikowa oraz okolicznych miejscowości. To ważne zarówno dla przyszłego użytkowania prywatnego, jak i ewentualnej funkcji rekreacyjnej lub agroturystycznej.Orientacyjne wymiary i kształt działekNieruchomość ma kształt nieregularny, charakterystyczny dla terenów łąkowych i siedliskowych w obszarze górskim.Orientacyjne, bardzo przybliżone wymiary całego terenu:• szerokość: ok. 112 m,• długość: ok. 165 m.Ze względu na nieregularny kształt działek oraz naturalny przebieg granic, wskazane wartości należy traktować orientacyjnie. Dokładne wymiary i możliwości posadowienia budynków powinny zostać zweryfikowane przez projektanta na mapie do celów projektowych.Najważniejsze atuty• powierzchnia całkowita: 1,8768 ha,• dwie działki: 86/1 i 86/2,• wydane warunki zabudowy dla działki 86/2,• możliwość realizacji domu, stajni, budynku gospodarczego i budynku rekreacji indywidualnej,• położenie w turystycznym regionie Kotliny Kłodzkiej,• szybki dojazd do Czarnej Góry Resort, Międzygórza i Masywu Śnieżnika,• piękne otoczenie łąk, lasów i wzgórz,• naturalny ciek wodny przy dolnej części terenu,• płaski fragment terenu przy strumieniu,• dostęp do drogi gminnej,• energia elektryczna w odległości ok. 200 m,• duży potencjał siedliskowy, rekreacyjny i agroturystyczny,• spokojna lokalizacja w Kotlinie Kłodzkiej,• atrakcyjny krajobrazowy charakter nieruchomości.CenaCena nieruchomości wynosi 999 000 zł.Przy powierzchni 18 768 m² daje to orientacyjnie ok. 53 zł/m².PodsumowanieNieruchomość w Kamiennej to oferta dla osób szukających dużej przestrzeni, pięknego krajobrazu i realnych możliwości zagospodarowania.To miejsce z potencjałem na prywatne siedlisko, dom w górach, przestrzeń dla koni, agroturystykę lub kameralną inwestycję wypoczynkową — w spokojnym, naturalnym otoczeniu Kotliny Kłodzkiej, a jednocześnie w zasięgu popularnych atrakcji turystycznych regionu.Jeżeli szukasz miejsca, które łączy góry, przestrzeń, prywatność i realny potencjał zagospodarowania — ta nieruchomość w Kamiennej zdecydowanie zasługuje na obejrzenie w terenie.Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji nieruchomości.Rafał KonowalczukSeldom Nieruchomości604 505 999e-mail: rafal.konowalczuk@Nota prawna: Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Oferta dotycząca nieruchomości stanowi zaproszenie do rokowań zgodnie z art. 71 Kodeksu Cywilnego i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych KC.

Parametry i stan nieruchomości

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (19 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

1. 19 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Seldom Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Kamienna

  590 m

  7 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Bystrzyca Kłodzka

  7 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.