Grunt budowlany jednorodzinny na sprzedaż Kąty Węgierskie - Kompleks działek - ponad 3ha - MPZP i potencjał osiedla

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Kompleks gruntów 3,08 ha - Kąty Węgierskie (gm. Nieporęt) Na sprzedaż wyjątkowy kompleks czterech działek o łącznej powierzchni 30 772 m2, zlokalizowany w sercu Kątów Węgierskich. To strategiczna propozycja dla dewelopera szukającego dużego areału z gotowym planem działania i doskonałym dojazdem do Warszawy. Całość inwestycji obejmuje dwa moduły sprzedażowe o łącznej wartości 6 030 000 PLN: -Główny kompleks (3 działki): Powierzchnia 23 799 m2 w cenie 5 230 000 PLN. -Działka projektowa (1 działka): Powierzchnia 6 973 m2 w cenie 800 000 PLN Parametry nieruchomości: -Łączna powierzchnia: 3,0772 ha (30 772 m2). -Przeznaczenie (MPZP): Tereny zabudowy usługowej i mieszkaniowej jednorodzinnej (U/MN). PUM: 44-48lokali - lokale od 180 do 240mkw - od 7920 PUM do 11520 PUM Prąd i gazociąg bezpośrednio na działkach. Pozostała infrastruktura w bliskim sąsiedztwie. Działki posiadają gotowy projekt budynków optymalnie wpisanych w przestrzeń, co pozwala na natychmiastowe rozpoczęcie procesu inwestycyjnego. Na jednej z działek znajduje się dom wolnostojący (ok. 80 m2) do remontu lub rozbiórki. Dlaczego to doskonała oferta dla Dewelopera? -Łączna cena za metr kwadratowy w tym kompleksie to ok. 196 PLN/m2, co przy uwzględnieniu gotowego projektu i przeznaczenia U/MN stanowi niezwykle atrakcyjną marżę na starcie. -Posiadanie gotowego projektu dla części terenu drastycznie skraca czas przygotowania inwestycji. Możesz budować etapami, finansując kolejne części kompleksu ze sprzedaży pierwszych lokali. -Duży areał pozwala na stworzenie nowoczesnego osiedla hybrydowego (domy jednorodzinne + punkty usługowe/biurowe), co jest obecnie najbardziej poszukiwanym modelem w gminach podwarszawskich. -Gmina Nieporęt stale inwestuje w infrastrukturę, co w połączeniu z bliskością Zalewu Zegrzyńskiego (10 min) i Warszawy (25 min SKM) gwarantuje stały wzrost wartości gruntu.