SprzedażDziałkaRynek wtórnyGratka

Działka lub grunt na sprzedaż - 30 772 m² - Kąty Węgierskie, Nieporęt

Kąty Węgierskie, mazowieckie

Powierzchnia: 30 772 m²
Cena za metr: 196 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 196 zł/m²
Mediana okolicy: 160 zł/m²; ta oferta: +22,5%
Podobne oferty: 29; działki powyżej 10000 m² · Nieporęt
Pierwsze wykrycie: 22 września 2026; 45 dni temu
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Gratka

Działka, 30 772 m² (Kąty Węgierskie) kosztuje 196 zł za m² — 22,5% więcej niż mediana 160 zł za m² dla 29 ofert tego typu (działki powyżej 10000 m² · Nieporęt). TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni (pierwsze wykrycie: 22 września 2026). Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Bezpłatnie, po zalogowaniu.

Opis

Kompleks gruntów 3,08 ha - Kąty Węgierskie (gm. Nieporęt)Na sprzedaż wyjątkowy kompleks czterech działek o łącznej powierzchni 30 772 m2, zlokalizowany w sercu Kątów Węgierskich. To strategiczna propozycja dla dewelopera szukającego dużego areału z gotowym planem działania i doskonałym dojazdem do Warszawy.Całość inwestycji obejmuje dwa moduły sprzedażowe o łącznej wartości 6 030 000 PLN:-Główny kompleks (3 działki): Powierzchnia 23 799 m2 w cenie 5 230 000 PLN.-Działka projektowa (1 działka): Powierzchnia 6 973 m2 w cenie 800 000 PLNParametry nieruchomości:-Łączna powierzchnia: 3,0772 ha (30 772 m2).-Przeznaczenie (MPZP): Tereny zabudowy usługowej i mieszkaniowej jednorodzinnej (U/MN).PUM: 44-48lokali - lokale od 180 do 240mkw - od 7920 PUM do 11520 PUMPrąd i gazociąg bezpośrednio na działkach. Pozostała infrastruktura w bliskim sąsiedztwie.Działki posiadają gotowy projekt budynków optymalnie wpisanych w przestrzeń, co pozwala na natychmiastowe rozpoczęcie procesu inwestycyjnego.Na jednej z działek znajduje się dom wolnostojący (ok. 80 m2) do remontu lub rozbiórki.Dlaczego to doskonała oferta dla Dewelopera?-Łączna cena za metr kwadratowy w tym kompleksie to ok. 196 PLN/m2, co przy uwzględnieniu gotowego projektu i przeznaczenia U/MN stanowi niezwykle atrakcyjną marżę na starcie.-Posiadanie gotowego projektu dla części terenu drastycznie skraca czas przygotowania inwestycji. Możesz budować etapami, finansując kolejne części kompleksu ze sprzedaży pierwszych lokali.-Duży areał pozwala na stworzenie nowoczesnego osiedla hybrydowego (domy jednorodzinne + punkty usługowe/biurowe), co jest obecnie najbardziej poszukiwanym modelem w gminach podwarszawskich.-Gmina Nieporęt stale inwestuje w infrastrukturę, co w połączeniu z bliskością Zalewu Zegrzyńskiego (10 min) i Warszawy (25 min SKM) gwarantuje stały wzrost wartości gruntu.Ogrodzenie:

Parametry i stan nieruchomości

Forma własnościWłasność

GminaNieporęt

Pow. działki30 772 m²

PowiatLegionowski

Typ działkiBudowlany jednorodzinny

Typ nieruchomościBudowlany jednorodzinny

Cena na tle rynku

22,5% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 29 ofertami: działki powyżej 10000 m² · Nieporęt

Ta oferta: 196 zł/m²
Mediana okolicy: 160 zł/m²
Połowa ofert: 0,1–0,2 tys. zł/m²

Finansowanie tej nieruchomości

Oferta partnera

Cena: 6 030 000 zł

Przy wkładzie własnym 20% potrzebujesz około 4 824 000 zł finansowania.

Bezpłatne porównanie ofert wielu instytucji finansowych.

Porównaj kredyty hipoteczne

Kwota orientacyjna, to nie jest oferta banku. TXO nie udziela kredytów — porównanie prowadzi serwis partnera.

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (22 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

22 września 2026
Pierwsze wykrycie
Gratka · WGN Nieruchomości

Działka w rejestrach

Ogłoszenie nie podaje dokładnego położenia działki, więc nie sprawdzimy jej w ewidencji ani na mapach zagrożeń.

Media według ogłoszenia

Prąd: w działce
Gaz: w działce

Źródła: ewidencja gruntów i numeryczny model terenu (GUGiK), mapy zagrożenia powodziowego (ISOK, Wody Polskie). To dane orientacyjne — przed zakupem sprawdź wypis z rejestru i MPZP w urzędzie gminy.

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

Plac zabaw
230 m
3 min pieszo
Przystanek autobusowy
Kościelna-OSP 02
7 w promieniu 1 km
240 m
3 min pieszo
Przedszkole
Niepubliczne Przedszkole Odkrywcy
780 m
10 min pieszo
Sklep spożywczy
Biedronka
1,2 km
16 min pieszo
Apteka
Punkt Apteczny Syrenka
1,3 km
16 min pieszo
Szkoła
Szkoła Podstawowa imienia Bohaterów Bitwy Warszawskiej 1920 r. w Stanisławowie Pierwszym
1,3 km
16 min pieszo
Park
Park Leśny Rembelszczyzna
1,5 km
19 min pieszo
Stacja kolejowa
Nieporęt
4,4 km
Przychodnia lub szpital
Szpital Wojskowego Instytutu Medycznego w Legionowie
4,7 km
Wjazd na autostradę lub ekspresówkę
9,7 km