Działka inwestycyjna 11 ha

Opis

 Nieruchomość gruntowa w miejscowości Kawęczynek Borowina, gmina Konstancin - Jeziorna, powiat piaseczyński, województwo mazowieckie. Nieruchomość gruntowa przeznaczona pod realizację zespołu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej o charakterze rezydencjonalnym, zlokalizowanej w miejscowości Kawęczynek.Teren posiada prawomocne ustalenia planistyczne, kompletną analizę chłonności oraz koncepcję urbanistyczną umożliwiającą niezwłoczne rozpoczęcie procesu inwestycyjnego.Oferta obejmuje:• Działka 2,9921 ha - teren zieleni urządzonej• Działka 8,7724 ha - teren budowlanyŁączna powierzchnia terenu: 11,76 ha (117 563 m²)Przeznaczenie terenu zgodnie z MPZPStruktura funkcjonalna terenu:• MN4 - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna: 78 903,45 m² (63,48%)• MN/U9 - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z dopuszczeniem usług: 9 162,85 m² (7,37%)• ZP14 - zieleń urządzona: 27 241,56 m² (21,91%)Na podstawie analizy chłonności terenu przyjęto następujące założenia:• Rodzaj zabudowy: domy jednorodzinne wolnostojące, dwulokalowe• Liczba budynków mieszkalnych: 63• Liczba lokali mieszkalnych: 126• Łączna powierzchnia użytkowa mieszkań (PUM): 31 106 m²• Średnia PUM lokalu: ok. 240 - 280 m²• Minimalna liczba miejsc parkingowych: 2 miejsca na lokal• Minimalna powierzchnia działki budowlanej: 1 200 m²Zabudowa charakteryzuje się niską intensywnością, dużymi działkami oraz wysokim udziałem powierzchni biologicznie czynnej, co predestynuje projekt do segmentu podwyższonego standardu.Media i infrastruktura techniczna• Wodociąg: możliwość podłączenia po rozbudowie sieci w dwóch kierunkach (ul. Zaleśna / ul. Prosta)• Kanalizacja sanitarna: dostęp do istniejących kolektorów po rozbudowie sieci w dwóch kierunkach (ul. Zaleśna / ul. Prosta)• Gaz: możliwość rozbudowy sieci gazowej z dwóch kierunków (ul. Zaleśna / ul. Prosta)• Energia elektryczna: z istniejących linii niskiego napięciaUwarunkowania• obowiązujący MPZP• strefa ochronna linii elektroenergetycznej 110 kV (wyłączona z zabudowy mieszkaniowej),• przeprowadzone badania archeologiczne,• teren objęty systemem melioracyjnym - wymagane uzgodnienia na etapie pozwolenia na budowę.Cena sprzedaży gruntu:39 800 000 PLN netto + 23% VATCena brutto: 48 954 000 PLNNiniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu cywilnego i ma charakter wyłącznie informacyjny. Wszelkie dane dotyczące nieruchomości uzyskano na podstawie oświadczeń właściciela. Prezentacja nieruchomości odbywa się na podstawie uprzedniego uzgodnienia terminu. Zapraszamy do kontaktu z opiekunem oferty lub biurem Invilla Nieruchomości S.C. w celu zapoznania się z warunkami współpracy i informacjami dotyczącymi oferty.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

51,4% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 57 ofertami: działki powyżej 10000 m² · Konstancin-Jeziorna

Ta oferta

339 zł/m²

Mediana okolicy

224 zł/m²

Połowa ofert

0,1–0,5 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (20 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

1. 20 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · InVilla Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Kawęczynek 53

  11 w promieniu 1 km

  60 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  1,6 km

  20 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 4 im. Jana Mejstera

  1,9 km

  24 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Kasia

  2 km

  25 min pieszo

• Apteka

  2,5 km

• Przychodnia lub szpital

  Filia SPZOZ w Baniosze

  2,7 km

• Przedszkole

  Przedszkole Samorządowe w Baniosze

  2,8 km

• Park

  3 km

• Stacja kolejowa

  Zalesie Górne

  6,9 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Warszawa Wilanów

  12 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.