Kiekrz|Działka na dom+grunt w strefie gospodarczej

Opis

KIEKRZ | 9 340,4 m² | DZIAŁKA POD DOM + PONAD 83 ARY Z POTENCJAŁEM GOSPODARCZYMOFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆ | KUPUJĄCY NIE PŁACI PROWIZJICena za obie działki: 767 500 złDom z ogrodem, sadem i dużą przestrzenią do własnego wykorzystania? A może nieruchomość, która w przyszłości pozwoli połączyć mieszkanie z zapleczem firmy?Na sprzedaż dwie sąsiadujące działki w Kiekrzu, w gminie Rokietnica, o łącznej powierzchni 9 340,4 m². Oferta łączy działkę objętą miejscowym planem pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną z rozległym gruntem wskazanym w nowym planie ogólnym jako strefa gospodarcza.To propozycja dla osób, które potrzebują więcej przestrzeni niż na standardowej działce podmiejskiej i chcą uwzględnić w zakupie także perspektywę przyszłego wykorzystania gospodarczego.NAJWAŻNIEJSZE ATUTY- 9 340,4 m² łącznej powierzchni,- działka 95/10 objęta MPZP z przeznaczeniem pod zabudowę jednorodzinną,- działka 95/20 o powierzchni ponad 83 arów, wskazana w planie ogólnym w strefie gospodarczej 23SP,- prąd, woda i kanalizacja w drodze przy działce 95/10,- około 1 km do Jeziora Kierskiego,- położenie w pobliżu drogi ekspresowej S11,- sprzedaż obu działek w pakiecie,- brak prowizji po stronie kupującego.DZIAŁKA 95/10 | CZĘŚĆ MIESZKANIOWAPowierzchnia: 985,6 m²Działka ma regularny, prostokątny kształt i front o szerokości około 18 m. W drodze znajdują się prąd, woda i kanalizacja.Jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego z przeznaczeniem pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną. Szczegółowe zasady realizacji domu wynikają z ustaleń tego planu.W Planie Ogólnym Gminy Rokietnica, przyjętym uchwałą nr XLI/341/2026 z 31 sierpnia 2026 r., działkę wskazano w strefie 296SJ, czyli strefie wielofunkcyjnej z zabudową mieszkaniową jednorodzinną, oraz w obszarze uzupełnienia zabudowy.Profil podstawowy tej strefy obejmuje:- zabudowę mieszkaniową jednorodzinną,- usługi,- infrastrukturę techniczną i komunikację,- ogrody działkowe,- zieleń urządzoną.Profil dodatkowy obejmuje lasy, wody i zieleń naturalną.Wskaźniki określone dla strefy 296SJ w planie ogólnym:- maksymalna wysokość zabudowy: 9 m,- maksymalny udział powierzchni zabudowy: 30%,- maksymalna nadziemna intensywność zabudowy: 0,6,- minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 30%.Są to parametry strefy planu ogólnego. Nie należy utożsamiać ich z warunkami zabudowy konkretnej działki określonymi w obowiązującym MPZP.DZIAŁKA 95/20 | DUŻA PRZESTRZEŃ I POTENCJAŁ GOSPODARCZYPowierzchnia: 8 354,8 m², czyli ponad 83 aryTa część nieruchomości daje przestrzeń, którą trudno znaleźć przy typowej działce pod dom. Pozwala rozważyć rozległy ogród, sad lub uprawy, z uwzględnieniem aktualnego statusu gruntu i zasad jego użytkowania.Dodatkowym atutem jest wskazanie działki w planie ogólnym w strefie gospodarczej 23SP. Poszerza to perspektywę zagospodarowania nieruchomości o funkcje związane z działalnością gospodarczą.Profil podstawowy strefy 23SP obejmuje:- tereny produkcji,- infrastrukturę techniczną,- komunikację,- ogrody działkowe,- zieleń urządzoną.Profil dodatkowy obejmuje:- tereny usług,- lasy,- wody,- zieleń naturalną.Wskaźniki określone dla strefy 23SP w planie ogólnym:- maksymalna wysokość zabudowy: 10 m,- maksymalny udział powierzchni zabudowy: 35%,- maksymalna nadziemna intensywność zabudowy: 0,7,- minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 20%.To istotna informacja dla nabywcy, który rozważa w przyszłości zaplecze własnej firmy, działalność produkcyjną lub usługową. Konkretna funkcja i skala inwestycji wymagają jednak potwierdzenia w odpowiednich dokumentach planistycznych oraz spełnienia wymagań prawnych i technicznych.LOKALIZACJA I OTOCZENIENieruchomość położona jest w Kiekrzu, w gminie Rokietnica, w powiecie poznańskim, w otoczeniu zabudowy jednorodzinnej i terenów otwartych.Bliskość Poznania ułatwia codzienne dojazdy, a sąsiedztwo Jeziora Kierskiego daje możliwość wypoczynku po pracy. To miejsce dla osób, które chcą zachować kontakt z miastem, a jednocześnie mieć więcej przestrzeni wokół siebie.- Jezioro Kierskie: około 1 km,- droga ekspresowa S11: około 800-900 m od nieruchomości,- otoczenie domów jednorodzinnych i terenów zielonych,- dogodna lokalizacja do dojazdów do Poznania oraz okolicznych miejscowości.Podana odległość do S11 dotyczy położenia drogi, a nie odległości do węzła wjazdowego.DLA KOGO JEST TA NIERUCHOMOŚĆ?Dla osób planujących dom z dużym terenem: działka mieszkaniowa i sąsiadujący grunt pozwalają myśleć o ogrodzie, sadzie i większej prywatnej przestrzeni.Dla przedsiębiorcy: połączenie części mieszkaniowej z gruntem wskazanym w strefie gospodarczej może odpowiadać długofalowym planom połączenia życia prywatnego z działalnością.Dla nabywcy szukającego gruntu z perspektywą: dwa różne kierunki zagospodarowania w jednym pakiecie pozwalają spojrzeć na nieruchomość szerzej niż wyłącznie jako miejsce pod dom.PARAMETRY I WARUNKI SPRZEDAŻY- lokalizacja: Kiekrz, gmina Rokietnica, powiat poznański,- numery działek: 95/10 i 95/20,- łączna powierzchnia: 9 340,4 m²,- działka 95/10: 985,6 m²,- działka 95/20: 8 354,8 m²,- kształt działki 95/10: prostokątny,- szerokość frontu działki 95/10: około 18 m,- media w drodze przy działce 95/10: prąd, woda, kanalizacja,- działka 95/10: MPZP z przeznaczeniem pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną,- oznaczenia w planie ogólnym: 296SJ dla działki 95/10 i 23SP dla działki 95/20,- sprzedaż: obie działki łącznie,- cena za całość: 767 500 zł,- kupujący nie płaci prowizji.Zapraszamy na prezentację. Zobacz położenie obu działek i sprawdź, jak ta przestrzeń odpowiada Twoim planom. Dokumenty planistyczne udostępnimy do zapoznania się przed podjęciem decyzji.Aleksandra Łyszczak |509 447 676Anna Majchrzycka |790 668 558Współpracujemy z biurami nieruchomości. Osobom zainteresowanym finansowaniem zakupu możemy polecić doradców kredytowych.Powyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego. Dane pochodzą od właścicieli oraz z przekazanych informacji o dokumentach. Ustalenia planu ogólnego nie zastępują miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego ani decyzji o warunkach zabudowy. Możliwość realizacji konkretnej inwestycji wymaga indywidualnej weryfikacji.

Parametry i stan nieruchomości

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (20 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 20 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Nieruchomości dla Ciebie

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Kiekrz/Starzyńska n/ż

  10 w promieniu 1 km

  390 m

  5 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Poznań Rokietnica

  2 w promieniu 1 km

  470 m

  6 min pieszo

• Plac zabaw

  510 m

  6 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Klinika Miodowa

  890 m

  11 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole niepubliczne Ptyś

  1,1 km

  14 min pieszo

• Park

  Jeżogród

  1,3 km

  17 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Biedronka

  1,4 km

  17 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Rokietnica

  1,6 km

  20 min pieszo

• Apteka

  Consultorio

  1,7 km

  21 min pieszo

• Szkoła

  2,2 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.