Bezpieczeństwo pozwolenia na budowę - działka z MPZP

Opis

Na sprzedaż przedstawiam unikalną nieruchomość gruntową zlokalizowaną w podolsztyńskich Kieźlinach, bezpośrednio przy ulicy Edyty Stein. To jedna z ostatnich tak dużych powierzchni w tej niezwykle pożądanej, podmiejskiej lokalizacji z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego.Imponujący metraż ok. 3800 m² gwarantuje przyszłym właścicielom pełną prywatność oraz nieograniczone możliwości aranżacji przestrzeni ogrodowo-rekreacyjnej. Znakomite położenie łączy w sobie ciszę i czyste środowisko naturalne z błyskawicznym dostępem do Olsztyna.Parametry zabudowy i zagospodarowania terenu (MPZP)W chwili obecnej wiele działek zostało pozbawionych możliwości zabudowy po uchwaleniu Planów Ogólnych Zabudowy w gminach. Jednak MPZM to zupełnie co innego - możliwość zabudowy opisana w tym dokumencie pozwala na bezpieczne składanie dokumentów z wnioskiem o pozwolenie na budowę. Szerzej mogę to wyjaśnić w rozmowie telefonicznej.Nieruchomość objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (Uchwała nr XXVII/245/21 Rady Gminy Dywity) – teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (symbol 1.1MNW-MNB).Kluczowe wskaźniki urbanistyczne:Maksymalna wysokość zabudowy: Do 10,0 m dla budynków mieszkalnych (do 2 kondygnacji nadziemnych; dopuszczalna kondygnacja podziemna).Geometria dachu: Dachy spadziste (dwu- lub wielopołaciowe) o symetrycznym kącie nachylenia głównych połaci.Wskaźnik zieleni: Nakaz zachowania minimum 65% powierzchni działki jako biologicznie czynnej. To gwarancja, że otoczenie zachowa swój naturalny, kameralny charakter.Media i infrastruktura technicznaKomfort użytkowania zapewnia obowiązek podłączenia do sieci gminnych:Gminna sieć wodociągowa.Sieć kanalizacji sanitarnej (brak uciążliwego szamba).Sieć elektroenergetyczna przyłączeniowa (łatwość uzyskania warunków dzięki bliskości infrastruktury).Przemyślana aranżacjaPrzez działkę przebiega napowietrzna linia elektroenergetyczna. W profesjonalnym podejściu do projektowania rezydencji, ograniczenie to staje się doskonałym punktem wyjścia do stworzenia unikalnego układu posiadłości:Naturalny podział na strefy: Pas techniczny pod linią idealnie pokrywa się z restrykcyjnym wymogiem MPZP dotyczącym zachowania aż 65% zieleni. To idealne, wolne od zabudowy miejsce na reprezentacyjny podjazd, wielostanowiskowy parking dla gości, strefę rekreacyjną, kort tenisowy, sad lub niskie nasadzenia ozdobne.Optymalne posadowienie domu: Pozostała, wolna od linii powierzchnia działki jest wciąż na tyle ogromna, że bez problemu pozwala na wybudowanie okazałego domu jednorodzinnego w północno-zachodniej lub południowo-wschodniej części działki, zapewniając idealne odsuniecie od granic i pełną prywatność.Potencjał modernizacyjny: Dla inwestorów premium istnieje możliwość wystąpienia do operatora sieci o wydanie warunków technicznych na tzw. skablowanie linii, czyli przeniesienie jej pod ziemię, co całkowicie uwolni pełny potencjał budowlany gruntu.Dla kogo jest ta działka?Dla klasycznego inwestora (Dom dla Twojej Rodziny): Powierzchnia pozwala na posadowienie domu w centralnej części parceli, z dala od granic z sąsiadami. Czyste powietrze, bliskość rzek Wadąg i Łyny oraz prestiżowe sąsiedztwo nowej zabudowy jednorodzinnej tworzą idealne warunki do życia.Dla inwestora strategicznego / dewelopera: Duża powierzchnia gruntu oraz elastyczne zapisy MPZP (zabudowa wolnostojąca lub bliźniacza) stwarzają doskonałe perspektywy pod potencjalny podział na mniejsze, regularne działki budowlane pod kameralne osiedle.Osoby zainteresowane zapraszam do kontaktu: opiekun oferty Monika Muża,732 939 732m.muza@freedom.plBiuro Freedom Centrum Olsztyn, ul. Kopernika 10/101, Olsztyn

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

40,6% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 78 ofertami: działki 3000–10000 m² · Dywity

Ta oferta

70 zł/m²

Mediana okolicy

50 zł/m²

Połowa ofert

0–0,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (1 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 1 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon · FREEDOM FRANCHISE SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Myki-Ogrody Ustronie II

  15 w promieniu 1 km

  410 m

  5 min pieszo

• Apteka

  Dbam o Zdrowie

  570 m

  7 min pieszo

• Sklep spożywczy

  3 w promieniu 1 km

  610 m

  8 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  650 m

  8 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Samorządowe w Słupach

  2,5 km

• Uczelnia

  Europejska Akademia Medycznych i Społecznych Nauk Stosowanych

  3,4 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.