Skrajne działki przy lesie – 8 207 m² | Kieźliny

Opis

Przestrzeń, prywatność i bliskość natury – w sąsiedztwie Olsztyna.Na sprzedaż dwie działki gruntowe o łącznej powierzchni 8 207 m², położone w Kieźlinach, w gminie Dywity, w rejonie ulic Romana Domagały i Krzysztofa Klenczona.Nieruchomości wyróżniają się skrajnym położeniem względem istniejącej zabudowy mieszkaniowej. Z jednej strony sąsiadują z rozwijającym się osiedlem domów jednorodzinnych, z drugiej otaczają je tereny leśne i grunty rolne.To wyjątkowo interesująca lokalizacja dla osób, które chcą wybudować dom w spokojnym otoczeniu, cieszyć się większą przestrzenią i jednocześnie pozostać blisko Olsztyna.Dwie działki – łącznie 8 207 m²Oferta obejmuje dwie odrębne działki ewidencyjne:Działka nr 406/228Powierzchnia: 4 859 m²Oznaczenie w MPZP: 5MNWPrzeznaczenie: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojącaMinimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej: 1 500 m²Działka nr 406/231Powierzchnia: 3 348 m²Oznaczenie w MPZP: 4MNWPrzeznaczenie: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojącaMinimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej: 1 200 m²Możliwości zabudowy:Nieruchomości objęte są obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, uchwalonym uchwałą nr XXI/144/25 Rady Gminy Dywity z 28 listopada 2025 r., obowiązującym od 24 lutego 2026 r.Najważniejsze parametry zabudowy przewidziane w planie:Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca.Maksymalna wysokość budynku mieszkalnego: 9 m.Dwie kondygnacje nadziemne, w tym poddasze użytkowe.Maksymalna powierzchnia zabudowy: 30% powierzchni działki budowlanej.Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 50%.Dachy dwuspadowe lub wielospadowe o nachyleniu 30–45°.Plan dopuszcza również realizację budynków gospodarczych i garażowych, zgodnie ze szczegółowymi ustaleniami.MediaW sąsiedztwie nieruchomości znajduje się infrastruktura techniczna, w tym sieci:elektroenergetyczna,wodociągowa,gazowa.Możliwości przyłączenia oraz szczegółowe warunki techniczne wymagają potwierdzenia u gestorów poszczególnych sieci.Lokalizacja – blisko natury, blisko miastaKieźliny to miejscowość położona w gminie Dywity, bezpośrednio sąsiadującej z Olsztynem.Położenie nieruchomości na skraju terenów zabudowy mieszkaniowej jest jej istotnym atutem. Rozległe obszary zielone, pobliski las i otwarta przestrzeń tworzą atrakcyjne warunki do realizacji domu z dużym ogrodem.Nieruchomości znajdują się w granicach Obszaru Chronionego Krajobrazu Doliny Środkowej Łyny. Przy planowaniu inwestycji należy uwzględnić wynikające z tego ograniczenia środowiskowe oraz ustalenia miejscowego planu.Dlaczego warto?Skrajna lokalizacja – położenie przy granicy terenów mieszkaniowych i zielonych.Łącznie 8 207 m² powierzchni – przestrzeń na dom, ogród i zagospodarowanie terenu według własnych potrzeb.Obowiązujący MPZP – przeznaczenie pod zabudowę jednorodzinną.Sąsiedztwo lasu – naturalne otoczenie i większe poczucie prywatności.Bliskość Olsztyna – możliwość połączenia mieszkania poza miastem z dostępem do miejskiej infrastruktury.Jeżeli szukasz miejsca, w którym przestrzeń i przyroda odgrywają równie ważną rolę jak możliwość budowy własnego domu, ta nieruchomość zasługuje na uwagę.Zapraszam do kontaktu, zapoznania się z dokumentacją oraz umówienia prezentacji nieruchomości.Łukasz Mikołajczyk Nieruchomości730 779 103

Parametry i stan nieruchomości

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (7 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 7 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Obrót Nieruchomościami Łukasz Mikołajczyk

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Kieźliny-Kościół

  12 w promieniu 1 km

  120 m

  2 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  280 m

  3 min pieszo

• Apteka

  Dbam o Zdrowie

  560 m

  7 min pieszo

• Sklep spożywczy

  3 w promieniu 1 km

  570 m

  7 min pieszo

• Plac zabaw

  2 w promieniu 1 km

  630 m

  8 min pieszo

• Przedszkole

  Tuli Luli Wadąska

  2,2 km

• Szkoła

  2,8 km

• Uczelnia

  Europejska Akademia Medycznych i Społecznych Nauk Stosowanych

  2,8 km

• Stacja kolejowa

  Nikielkowo

  3,9 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Olsztyn Wschód

  5,7 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.