Bezpieczeństwo pozwolenia na budowę - działka z MPZP

Opis

Na sprzedaż przedstawiam unikalną nieruchomość gruntową zlokalizowaną w podolsztyńskich Kieźlinach, bezpośrednio przy ulicy Edyty Stein. To jedna z ostatnich tak dużych powierzchni w tej niezwykle pożądanej, podmiejskiej lokalizacji z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego. Imponujący metraż ok. 3800 m² gwarantuje przyszłym właścicielom pełną prywatność oraz nieograniczone możliwości aranżacji przestrzeni ogrodowo-rekreacyjnej. Znakomite położenie łączy w sobie ciszę i czyste środowisko naturalne z błyskawicznym dostępem do Olsztyna. Parametry zabudowy i zagospodarowania terenu (MPZP) W chwili obecnej wiele działek zostało pozbawionych możliwości zabudowy po uchwaleniu Planów Ogólnych Zabudowy w gminach. Jednak MPZM to zupełnie co innego - możliwość zabudowy opisana w tym dokumencie pozwala na bezpieczne składanie dokumentów z wnioskiem o pozwolenie na budowę. Szerzej mogę to wyjaśnić w rozmowie telefonicznej. Nieruchomość objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (Uchwała nr XXVII/245/21 Rady Gminy Dywity) – teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (symbol 1.1MNW-MNB). Kluczowe wskaźniki urbanistyczne:Maksymalna wysokość zabudowy: Do 10,0 m dla budynków mieszkalnych (do 2 kondygnacji nadziemnych; dopuszczalna kondygnacja podziemna). Geometria dachu: Dachy spadziste (dwu- lub wielopołaciowe) o symetrycznym kącie nachylenia głównych połaci. Wskaźnik zieleni: Nakaz zachowania minimum 65% powierzchni działki jako biologicznie czynnej. To gwarancja, że otoczenie zachowa swój naturalny, kameralny charakter. Media i infrastruktura techniczna Komfort użytkowania zapewnia obowiązek podłączenia do sieci gminnych:Gminna sieć wodociągowa. Sieć kanalizacji sanitarnej (brak uciążliwego szamba). Sieć elektroenergetyczna przyłączeniowa (łatwość uzyskania warunków dzięki bliskości infrastruktury). Przemyślana aranżacja Przez działkę przebiega napowietrzna linia elektroenergetyczna. W profesjonalnym podejściu do projektowania rezydencji, ograniczenie to staje się doskonałym punktem wyjścia do stworzenia unikalnego układu posiadłości:Naturalny podział na strefy: Pas techniczny pod linią idealnie pokrywa się z restrykcyjnym wymogiem MPZP dotyczącym zachowania aż 65% zieleni. To idealne, wolne od zabudowy miejsce na reprezentacyjny podjazd, wielostanowiskowy parking dla gości, strefę rekreacyjną, kort tenisowy, sad lub niskie nasadzenia ozdobne. Optymalne posadowienie domu: Pozostała, wolna od linii powierzchnia działki jest wciąż na tyle ogromna, że bez problemu pozwala na wybudowanie okazałego domu jednorodzinnego w północno-zachodniej lub południowo-wschodniej części działki, zapewniając idealne odsuniecie od granic i pełną prywatność. Potencjał modernizacyjny: Dla inwestorów premium istnieje możliwość wystąpienia do operatora sieci o wydanie warunków technicznych na tzw. skablowanie linii, czyli przeniesienie jej pod ziemię, co całkowicie uwolni pełny potencjał budowlany gruntu. Dla kogo jest ta działka? Dla klasycznego inwestora (Dom dla Twojej Rodziny): Powierzchnia pozwala na posadowienie domu w centralnej części parceli, z dala od granic z sąsiadami. Czyste powietrze, bliskość rzek Wadąg i Łyny oraz prestiżowe sąsiedztwo nowej zabudowy jednorodzinnej tworzą idealne warunki do życia. Dla inwestora strategicznego / dewelopera: Duża powierzchnia gruntu oraz elastyczne zapisy MPZP (zabudowa wolnostojąca lub bliźniacza) stwarzają doskonałe perspektywy pod potencjalny podział na mniejsze, regularne działki budowlane pod kameralne osiedle. Osoby zainteresowane zapraszam do kontaktu: opiekun oferty Monika Muża, tel. 732 939 732, m.muza@freedom.pl Biuro Freedom Centrum Olsztyn, ul. Kopernika 10/101, Olsztyn

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

40,6% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 77 ofertami: działki 3000–10000 m² · Dywity

Ta oferta

70 zł/m²

Mediana okolicy

50 zł/m²

Połowa ofert

0–0,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (2 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 2 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   Freedom Nieruchomości · Freedom Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Myki-Ogrody Ustronie II

  15 w promieniu 1 km

  410 m

  5 min pieszo

• Apteka

  Dbam o Zdrowie

  570 m

  7 min pieszo

• Sklep spożywczy

  3 w promieniu 1 km

  610 m

  8 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  650 m

  8 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Samorządowe w Słupach

  2,5 km

• Uczelnia

  Europejska Akademia Medycznych i Społecznych Nauk Stosowanych

  3,4 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.