Atrakcyjna działka Klaudyn k. Izabelina 1116 mkw

Opis

Klaudyn, gmina Stare Babice, koło Izabelina - atrakcyjna działka pod budowę domu jednorodzinnego w zabudowie wolnostojącej, w otoczeniu natury, niedaleko Puszczy Kampinoskiej i granicy Warszawy.Miejsce fantastyczne dla rodziny szukającej miejsca na dom pod miastem z dobrym dojazdem i sąsiedztwem bogatej infrastruktury handlowej. Działka jest położona na skraju spokojnej miejscowości podmiejskiej, w odległości ok. 2 km od granicy Warszawy i 13 km – 25 minut od centrum Warszawy. Działka jest położona przy drodze asfaltowej (ulica Ciećwierza) z dojazdem ok. 70 m drogą gruntową, wśród nowoczesnej zabudowy jednorodzinnej i rezydencyjnej oraz terenów niezabudowanych. Działka idealna pod budowę domów dla rodzin z dziećmi chcących mieszkać w ciekawej okolicy z dobrym dojazdem do Warszawy.Teren może być wykorzystany pod budowę jednego domu jednorodzinnego (może być dwulokalowy) w zabudowie wolnostojącej. Można dokupić działkę obok na poszerzenie działki.W pobliżu duża oferta handlowa (Biedronka, Netto, Stokrotka, Lewiatan i najmilszy sklep rodzinny "U Patrycji"), w dalszej odległości duże centra handlowe – na północy Galeria Łomianki z supermarketem i Castorama, na południu Centrum Handlowe w Starych Babicach z Bricomarche, blisko szkoła podstawowa (Izabelin, Stare Babice), przedszkole, przystanek autobusowy (linie 712, 96 i Z12 w odległości 150 m).Podstawowe dane o gruncie inwestycyjnym:Lokalizacja: województwo mazowieckie, powiat warszawski zachodni, gmina Stare Babice,Identyfikator działki (Teryt): 143207_2.0011,Numer działki: 304/11,Powierzchnia działki: 1 116 mkw.,Ukształtowanie działki: prostokąt, płaska, łąka,Wymiary: szerokość 28,7 m, głębokość 39,0 m od ulicy,Media: wszystkie media, wodociąg gminny, kanalizacja sanitarna, linia energetyczna, gaz bezpośrednio przy działce,Księga Wieczysta: założona,Na działce nie ma zabudowy,Droga dojazdowa - działki nr 304/4 i 304/12 (współwłasność).Stan Prawny:Pozwolenie na budowę: brak,MPZP - Uchwała Nr LXX/776/2024 Rady Gminy Stare Babice z dnia 28 marca 2024 roku,Oznaczenie w planie "MN2.4", północna część działki przy Lipkowskiej Wodzie o szer. 18-21 m.b. "ZP2" i "KPJ1",Przeznaczenie terenu: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,Wskaźnik intensywności zabudowy: do 0,5,Maksymalna wysokość zabudowy mieszkaniowej: 11,5 m,Maksymalna wysokość zabudowy usługowej: 7,5 m,Maksymalna powierzchnia zabudowana (w tym również powierzchnia utwardzona chodników i dojazdów): 25%,Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 70%.Atrakcyjne położenie nieruchomości, duży potencjał dla funkcji mieszkaniowej, dobry dojazd do działki, 25-30 minut do centrum Warszawy. Lokalizacja w tym miejscu to przyroda, spokój i dobre sąsiedztwo. Z okien widzisz łosie, sarny i dziki na łąkach.Poglądowe zdjęcia udostępnione za pomocą: Google, My Maps (Google), e-mapa, geoportal, SIP, BIP, OnGeo.Obsługa transakcji przez Pośrednika Nieruchomości z państwową licencją pośrednika w obrocie nieruchomościami nr 1799.Serdecznie zapraszam na prezentację nieruchomości w dogodnym dla Państwa terminie. Jeśli macie Państwo pytania, proszę pisać i dzwonić. Pracuję od poniedziałku do soboty w godzinach 7-19.Prezentacja nieruchomości wiąże się z obowiązkiem podania swoich danych (imię, nazwisko, PESEL) oraz podpisu stosownych dokumentów.English description:Klaudyn, Stare Babice municipality, near Izabelin-an attractive lot for building a detached single-family home, surrounded by nature, not far from the Kampinos Forest and the outskirts of Warsaw.A fantastic location for a family looking for a place to build a home just outside the city, with good access and a neighborhood offering extensive retail amenities. The lot is situated on the outskirts of a quiet suburban town, approximately 2 km from the Warsaw city limits and 13 km-a 25-minute drive-from downtown Warsaw. The lot is situated along a paved road (Ciećwierza Street), with access via an approximately 70-meter stretch of unpaved road, surrounded by modern single-family homes, residential developments, and undeveloped land. The lot is ideal for building homes for families with children who want to live in an attractive neighborhood with good access to Warsaw.The land can be used for the construction of a single-family home (which may include two units) as a detached structure. The adjacent lot can be purchased to expand the property.There are plenty of retail options nearby (Biedronka, Netto, Stokrotka, Lewiatan, and the charming family-run store "U Patrycji"), and further away, large shopping centers-to the north, Galeria Łomianki with a supermarket and Castorama; to the south, the Stare Babice Shopping Center with Bricomarche; a nearby elementary school (Izabelin, Stare Babice), a preschool, and a bus stop (lines 712, 96, and Z12, 150 m away).Basic information about the investment lot:Location: Mazovia Province, Warsaw West County, Stare Babice Municipality,Parcel ID (Teryt): 143207_2.0011,Plot number: 304/11,Plot area: 1,116 sqm,Plot shape: rectangular, flat, meadow,Dimensions: width 28.7 m, depth 39.0 m from the street,Utilities: all utilities, municipal water supply, sewer system, power line, gas line directly adjacent to the lot,Land Register: established,There are no structures on the lot,Access road-plots No. 304/4 and 304/12 (joint ownership).Legal Status:Building permit: none,Local Land-Use Plan (MPZP) - Resolution No. LXX/776/2024 of the Stare Babice Municipal Council dated March 28, 2024,Designation in the plan: "MN2.4," the northern part of the lot along Lipkowska Woda, 18-21 m wide, designated "ZP2" and "KPJ1,"Land use designation: single-family residential development,Building intensity ratio: up to 0.5,Maximum height of residential buildings: 11.5 m,Maximum height of commercial buildings: 7.5 m,Maximum built-up area (including paved areas such as sidewalks and access roads): 25%,Minimum biologically active area: 70%.Attractive property location, great potential for residential use, good access to the lot, 25-30 minutes to downtown Warsaw. This location offers nature, tranquility, and a friendly neighborhood. From the windows, you can see moose, deer, and wild boars in the meadows.Plan ogólny Status planu ogólnego : Brak planu ogólnegoPodstawowe Przeznaczenie : Zabudowa jednorodzinna (dom), Zabudowa jednorodzinna (dwulokalowa), Ogrodzenie : Brak Ukształtowanie działki : Płaska Szerokość działki : 29,00 m Długość działki : 39,00 m Kształt działki : Prostokąt Działka narożna : Nie Możliwość podziału : NieStan prawny Studium : Nie Wydane warunki zabudowy WZ : Nie Pozwolenie na budowę PnB : Nie Miejscowy plan zagosp. przes. MPZP : TakMedia Woda : Miejska, Kanalizacja : Miejska, Gaz : W drodze Co miejskie : Nie Prąd : W drodzeNasze usługi świadczymy w oparciu o umowę pośrednictwa, która gwarantuje Państwu bezpieczeństwo transakcji oraz pełną opiekę naszego doradcy przez cały okres trwania współpracy. Za wykonaną usługę pobieramy wynagrodzenie zgodnie z warunkami uzgodnionymi w zawartej umowie (za wyjątkiem umów zawartych w programie 0%).Prezentowane oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Staramy się, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu na okoliczności, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i część z nich nie zawsze daje się zweryfikować, MAXON Nieruchomości Sp. z o.o. nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność i aktualność

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

7,1% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 91 ofertami: działki 1000–1500 m² · Stare Babice

Ta oferta

852 zł/m²

Mediana okolicy

796 zł/m²

Połowa ofert

0,4–0,9 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (2 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 2 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon · MAXON Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Szymanowskiego 01

  10 w promieniu 1 km

  200 m

  2 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Klinika w Klaudynie

  800 m

  10 min pieszo

• Uczelnia

  Terenowa Stacja Ochrony Przyrody i Krajobrazu ATA

  820 m

  10 min pieszo

• Sklep spożywczy

  U Patrycji

  960 m

  12 min pieszo

• Przedszkole

  Gminne Przedszkole w Laskach "Akademia pod Dębowym Liściem"

  1,1 km

  13 min pieszo

• Apteka

  1,1 km

  14 min pieszo

• Plac zabaw

  1,2 km

  14 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa dla Niewidomych w Laskach

  1,7 km

  21 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  5,4 km

• Stacja kolejowa

  Warszawa Gołąbki

  8,3 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.