Działka budowlana 2270 m2 w centrum Klembowa

Opis

Na sprzedaż atrakcyjna działka budowlana 2270 m²Klembów, ul. gen. F. Żymirskiego 88 | powiat wołomińskiCena: 550 000 zł (243 zł/m²)Nr działki: 341 | Obręb: 0003 KlembówLokalizacja w centrum Klembowa – z ogromnym potencjałem!Na sprzedaż przestronna działka budowlana o powierzchni 2270 m², położona bezpośrednio przy ul. gen. Żymirskiego – głównej drodze gminnej w Klembowie. Teren objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego – oznaczenie MNU, co umożliwia zarówno budowę domu jednorodzinnego, jak i prowadzenie działalności usługowej.Działka znajduje się w otoczeniu nowej zabudowy jednorodzinnej, z dostępem do pełnych mediów oraz świetną komunikacją z Warszawą i Wołominem.Dodatkowym, bardzo istotnym atutem nieruchomości jest jej potencjał inwestycyjny.Zgodnie z analizą chłonności oraz zapisami MPZP dla terenu 10MNU istnieje możliwość realizacji 3 budynków dwulokalowych, co daje łącznie 6 lokali mieszkalnych.Proponowany wariant zabudowy obejmuje:1 budynek dwulokalowy z lokalami o powierzchni 55,46 m² oraz 61 m²2 budynki dwulokalowe w zabudowie bliźniaczej, każdy z lokalami o powierzchni około 94 m² To rozwiązanie stanowi bardzo atrakcyjną propozycję zarówno dla inwestora planującego sprzedaż lokali, jak i pod inwestycję na wynajem. Główne parametry nieruchomości:Powierzchnia: 2270 m²Szerokość: 18,5 mDługość: ok. 120 mDojazd z dwóch stron:bezpośrednio z ul. Żymirskiego (asfalt)oraz od strony bocznej gminnej drogi wewnętrznej (4 m szerokości)Media i warunki zabudowy:· Media woda, prąd, gaz, kanalizacja · MPZP – oznaczenie MNU: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i usługi· Min. powierzchnia nowej działki – 800 m²· Pow. biologicznie czynna min. 50%· Wysokość zabudowy:· mieszkalnej – do 12 m (3 kondygnacje)· garażowej/gospodarczej – do 6 m· Dachy dwu- lub wielospadowe (do 45°), dach płaski dopuszczony przy zabudowie usługowej· Czysta księga wieczysta – możliwość zakupu na kredytŚwietna komunikacja:PKP Klembów – ok. 1,2 km – dojazd do Warszawy Wileńskiej w ok. 35 minutSzybki dojazd do trasy S8 – Warszawa w 35–40 minutWołomin – 12 km | Radzymin – 11 km Infrastruktura w zasięgu kilku minut:Szkoła podstawowa i przedszkole – 220 mSklepy (Dino – 98 m), apteka, urząd gminy, kościółPrzychodnia w sąsiedniej miejscowościNowa biblioteka i żłobek – w trakcie realizacjiBoisko i centrum sportoweTo idealna lokalizacja dla rodzin z dziećmi oraz osób pracujących w Warszawie, które cenią spokój, wygodę i rozwijającą się okolicę.Bliskość natury:Okoliczne lasy, rzeczki i tereny spaceroweMnóstwo zieleni i świeże powietrze – idealne miejsce na dom z ogrodemUwaga – istotne informacje:Działka znajduje się w strefie sanitarnej cmentarza –• w promieniu 50 m nie można budować domów mieszkalnych• w promieniu 150 m nie można wykonać studni głębinowych-> Pierwszy budynek mieszkalny może powstać ok. 30 m od granicy działki (poza strefą ochronną)-> Pozostała część działki bez ograniczeń – idealna pod zabudowę lub inwestycję Dlaczego warto:- Duża powierzchnia z możliwością podziału- Media w drodze i asfaltowy dojazd- MPZP – budowa możliwa od razu- Działka w centrum rozwijającej się miejscowości- Potencjał inwestycyjny – idealna pod dom lub usługiZapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji!Pomogę również w sprzedaży innych nieruchomości oraz w uzyskaniu kredytu hipotecznego.Karol KoziełLicencjonowany Agent Nieruchomości (nr lic. 29493)PÓŁNOC Nieruchomości Wołomin600 506 768Pracuję 6 dni w tygodniu (8:00–21:00) – zadzwoń i umów się już dziś!Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny.Przedstawione wizualizacje i grafiki mają charakter wyłącznie poglądowy i stanowią wyłącznie materiał pomocniczy, ułatwiający zorientowanie się w ogólnym wyglądzie oferowanej nieruchomości.Niniejsze ogłoszenie wraz z jego elementami jest własnością Północ Nieruchomości Sp z o.o. lub podmiotu współpracującego. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Północ Nieruchomości Sp z o.o. lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.Niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa PÓŁNOC NIERUCHOMOŚCI Sp. z o.o. w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.).

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

40% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 25 ofertami: działki 1500–3000 m² · Klembów

Ta oferta

242 zł/m²

Mediana okolicy

173 zł/m²

Połowa ofert

0,2–0,3 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (20 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 51 dni

teraz na 3 portalach

1. 25 września 2026

   Drugi pośrednik

   Północ Nieruchomości Wołomin wystawia ją równolegle (Północ Nieruchomości)

2. 20 września 2026

   Kolejne ogłoszenie

   Pojawiła się także na Gratka

3. 15 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon · PÓŁNOC Nieruchomości

Ta nieruchomość jest na 3 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Morizon

  PÓŁNOC Nieruchomości

  550 000 zł

  Zobacz

• Gratka ta strona

  PÓŁNOC Nieruchomości

  550 000 zł

  Zobacz

• Północ Nieruchomości

  Północ Nieruchomości Wołomin

  550 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Dino

  2 w promieniu 1 km

  260 m

  3 min pieszo

• Plac zabaw

  370 m

  5 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa im. gen. dyw. Franciszka Żymirskiego

  410 m

  5 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Klembów

  2,4 km

• Przychodnia lub szpital

  Centrum Medyczne im. Bitwy Warszawskiej 1920 r.

  4,2 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Wola Rasztowska

  6 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.