Działka budowlana 2270 m2 w centrum Klembowa

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Na sprzedaż atrakcyjna działka budowlana 2270 m²Klembów, ul. gen. F. Żymirskiego 88 | powiat wołomińskiCena: 550 000 zł (243 zł/m²)Nr działki: 341 | Obręb: 0003 KlembówLokalizacja w centrum Klembowa – z ogromnym potencjałem!Na sprzedaż przestronna działka budowlana o powierzchni 2270 m², położona bezpośrednio przy ul. gen. Żymirskiego – głównej drodze gminnej w Klembowie. Teren objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego – oznaczenie MNU, co umożliwia zarówno budowę domu jednorodzinnego, jak i prowadzenie działalności usługowej.Działka znajduje się w otoczeniu nowej zabudowy jednorodzinnej, z dostępem do pełnych mediów oraz świetną komunikacją z Warszawą i Wołominem.Dodatkowym, bardzo istotnym atutem nieruchomości jest jej potencjał inwestycyjny.Zgodnie z analizą chłonności oraz zapisami MPZP dla terenu 10MNU istnieje możliwość realizacji 3 budynków dwulokalowych, co daje łącznie 6 lokali mieszkalnych.Proponowany wariant zabudowy obejmuje:1 budynek dwulokalowy z lokalami o powierzchni 55,46 m² oraz 61 m²2 budynki dwulokalowe w zabudowie bliźniaczej, każdy z lokalami o powierzchni około 94 m² To rozwiązanie stanowi bardzo atrakcyjną propozycję zarówno dla inwestora planującego sprzedaż lokali, jak i pod inwestycję na wynajem. Główne parametry nieruchomości:Powierzchnia: 2270 m²Szerokość: 18,5 mDługość: ok. 120 mDojazd z dwóch stron:bezpośrednio z ul. Żymirskiego (asfalt)oraz od strony bocznej gminnej drogi wewnętrznej (4 m szerokości)Media i warunki zabudowy:· Media woda, prąd, gaz, kanalizacja · MPZP – oznaczenie MNU: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i usługi· Min. powierzchnia nowej działki – 800 m²· Pow. biologicznie czynna min. 50%· Wysokość zabudowy:· mieszkalnej – do 12 m (3 kondygnacje)· garażowej/gospodarczej – do 6 m· Dachy dwu- lub wielospadowe (do 45°), dach płaski dopuszczony przy zabudowie usługowej· Czysta księga wieczysta – możliwość zakupu na kredytŚwietna komunikacja:PKP Klembów – ok. 1,2 km – dojazd do Warszawy Wileńskiej w ok. 35 minutSzybki dojazd do trasy S8 – Warszawa w 35–40 minutWołomin – 12 km | Radzymin – 11 km Infrastruktura w zasięgu kilku minut:Szkoła podstawowa i przedszkole – 220 mSklepy (Dino – 98 m), apteka, urząd gminy, kościółPrzychodnia w sąsiedniej miejscowościNowa biblioteka i żłobek – w trakcie realizacjiBoisko i centrum sportoweTo idealna lokalizacja dla rodzin z dziećmi oraz osób pracujących w Warszawie, które cenią spokój, wygodę i rozwijającą się okolicę.Bliskość natury:Okoliczne lasy, rzeczki i tereny spaceroweMnóstwo zieleni i świeże powietrze – idealne miejsce na dom z ogrodemUwaga – istotne informacje:Działka znajduje się w strefie sanitarnej cmentarza –• w promieniu 50 m nie można budować domów mieszkalnych• w promieniu 150 m nie można wykonać studni głębinowych-> Pierwszy budynek mieszkalny może powstać ok. 30 m od granicy działki (poza strefą ochronną)-> Pozostała część działki bez ograniczeń – idealna pod zabudowę lub inwestycję Dlaczego warto:- Duża powierzchnia z możliwością podziału- Media w drodze i asfaltowy dojazd- MPZP – budowa możliwa od razu- Działka w centrum rozwijającej się miejscowości- Potencjał inwestycyjny – idealna pod dom lub usługiZapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji!Pomogę również w sprzedaży innych nieruchomości oraz w uzyskaniu kredytu hipotecznego.Karol KoziełLicencjonowany Agent Nieruchomości (nr lic. 29493)PÓŁNOC Nieruchomości Wołomin600 506 768Pracuję 6 dni w tygodniu (8:00–21:00) – zadzwoń i umów się już dziś!Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny.Przedstawione wizualizacje i grafiki mają charakter wyłącznie poglądowy i stanowią wyłącznie materiał pomocniczy, ułatwiający zorientowanie się w ogólnym wyglądzie oferowanej nieruchomości.Niniejsze ogłoszenie wraz z jego elementami jest własnością Północ Nieruchomości Sp z o.o. lub podmiotu współpracującego. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Północ Nieruchomości Sp z o.o. lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.Niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa PÓŁNOC NIERUCHOMOŚCI Sp. z o.o. w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.).