Działka | Kleszczewo | 2170 m2 | Mpzp | inwestycja

Opis

Przedmiotem sprzedaży jest atrakcyjna nieruchomość gruntowa położona w Kleszczewie, zaledwie około 20 minut jazdy od centrum Poznania. Działka usytuowana jest u zbiegu ul. Topolowej i ul. Lipowej, w otoczeniu zabudowy jednorodzinnej oraz terenów coraz to mocniej rozwijającej się części tej miejscowości. To doskonała propozycja zarówno dla osób planujących budowę wymarzonego domu, jak i inwestorów poszukujących gruntu w jednej z najszybciej rozwijających się gmin powiatu poznańskiego. Dużym atutem nieruchomości jest jej powierzchnia wynosząca 2170 m², zapewniająca szerokie możliwości zagospodarowania zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. S P E C Y F I K A C J A - powierzchnia działki: 2170 m²; - lokalizacja: narożnik ul. Topolowej i ul. Lipowej; - bezpośredni dostęp do drogi publicznej od strony ul. Topolowej; - od strony ul. Lipowej przebiega rów melioracyjny; - media w drodze: prąd, woda, gaz oraz kanalizacja sanitarna; - teren objęty obowiązującym MPZP; - oznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego: 10MJ/MZ. Zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego teren oznaczony symbolem 10MJ/MZ przeznaczony jest pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną oraz zabudowę zagrodową. Plan dopuszcza również realizację usług i nieuciążliwej działalności gospodarczej jako funkcji uzupełniającej, przy jednoczesnym wykluczeniu działalności produkcyjnej i przetwórczej mogącej powodować uciążliwości dla otoczenia. Ustalenia planu umożliwiają realizację komfortowej zabudowy mieszkaniowej z towarzyszącą infrastrukturą oraz dokonywanie podziałów wewnętrznych zgodnie z obowiązującymi przepisami. Stan prawny: - pełna własność, księga wieczysta bez obciążeń. P O Ł O Ż E N I E Kleszczewo od lat należy do jednych z najbardziej dynamicznie rozwijających się gmin aglomeracji poznańskiej. Miejscowość łączy spokojny, podmiejski charakter z bardzo dobrze rozwiniętą infrastrukturą oraz doskonałym dostępem do Poznania i głównych tras komunikacyjnych. Na miejscu znajdują się m.in. urząd gminy, szkoła podstawowa, przedszkole, żłobek, ośrodek zdrowia, apteka, sklepy spożywcze, punkty usługowe oraz obiekty sportowo-rekreacyjne. Dzięki temu codzienne potrzeby mieszkańców można zrealizować bez konieczności wyjazdu do większego miasta. Okolica oferuje liczne tereny spacerowe i rowerowe oraz przyjazne, kameralne sąsiedztwo zabudowy jednorodzinnej, co sprawia, że jest to doskonałe miejsce zarówno dla rodzin z dziećmi, jak i osób szukających spokojnego miejsca do życia z dogodnym dojazdem do Poznania. K O M U N I K A C J A Jednym z największych atutów lokalizacji jest znakomite skomunikowanie z aglomeracją poznańską. W niewielkiej odległości znajdują się węzły drogi ekspresowej S5 oraz autostrady A2, co umożliwia szybki dojazd zarówno do Poznania, jak i innych części Wielkopolski i nie tylko... Przybliżone odległości: - Gowarzewo - ok. 5 km (około 6 minut), - Swarzędz - ok. 10 km (około 12-15 minut), - Poznań (centrum) - ok. 20 km (około 20 minut), - Września - ok. 28 km, - Kostrzyn Wielkopolski - ok. 13 km. Dogodne położenie w pobliżu drogi ekspresowej S5 oraz autostrady A2 gwarantuje sprawną komunikację zarówno w kierunku Poznania, Gniezna, Wrześni, jak i Warszawy czy Berlina, co znacząco podnosi atrakcyjność nieruchomości zarówno pod kątem zamieszkania, jak i przyszłej wartości inwestycyjnej. - Prezentowane ogłoszenie dotyczące sprzedaży nieruchomości nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

15,5% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 10 ofertami: działki 1500–3000 m² · Kleszczewo

Ta oferta

165 zł/m²

Mediana okolicy

143 zł/m²

Połowa ofert

0,1–0,2 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (26 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 26 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Kleszczewo Topolowa n/ż

  10 w promieniu 1 km

  70 m

  1 min pieszo

• Park

  590 m

  7 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  690 m

  9 min pieszo

• Plac zabaw

  830 m

  10 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa w Kleszczewie

  900 m

  11 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole "Wesołe Skrzaty" w Kleszczewie

  930 m

  12 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Kleszczewo

  1,3 km

  16 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Przychodnia Zespołu Lekarza Rodzinnego "Sano"

  2,6 km

• Apteka

  Apteka

  2,6 km

• Stacja kolejowa

  Paczkowo

  7,2 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.