Kletno działka Masyw Śnieżnika

Opis

Duży teren inwestycyjny w Kletnie — 1,25 ha w Masywie ŚnieżnikaKletno, gmina Stronie Śląskie | działka 37/1 | 1,2500 ha | MPZP: MU — zabudowa mieszkaniowa i usługi | cena: 1 490 000 złZapraszamy do zapoznania się z ofertą sprzedaży wyjątkowej nieruchomości gruntowej położonej w miejscowości Kletno, w gminie Stronie Śląskie — jednym z najbardziej rozpoznawalnych i turystycznie atrakcyjnych rejonów Kotliny Kłodzkiej oraz Masywu Śnieżnika.To propozycja dla inwestora lub prywatnego nabywcy, który szuka dużego terenu w górach, w otoczeniu natury, lasów, cieków wodnych i szlaków turystycznych, a jednocześnie z planistycznym potencjałem pod funkcję mieszkaniowo-usługową, turystyczną, pensjonatową lub agroturystyczną.Nieruchomość położona jest w Kletnie — miejscowości kojarzonej z Jaskinią Niedźwiedzią, górskimi krajobrazami, bliskością Czarnej Góry, trasami pieszymi, rowerowymi i narciarskimi oraz rosnącym zainteresowaniem turystyką całoroczną.Szczegóły nieruchomościlokalizacja: Kletno, gmina Stronie Śląskie, powiat kłodzkiadres orientacyjny: Kletno 15, 57-550 Kletnonumer działki: 37/1Obręb: Kletnopowierzchnia: 1,2500 ha / 12 500 m²cena: 1 490 000 złcena orientacyjna za m²: ok. 119 zł/m²sposób korzystania ujawniony w KW: działka bez zabudowańklasoużytki: PsVI, ŁV, ŁVIukształtowanie terenu: teren górski, zróżnicowany wysokościoworzędna terenu: ok. 640–677 m n.p.m.przeznaczenie w MPZP: MU — zabudowa mieszkaniowa i usługidojazd: bezpośredni dostęp do drogi gminnej asfaltowejkanalizacja: KS200 w drodze — warunki przyłączenia do weryfikacjienergia elektryczna: słup energetyczny na działcewoda: brak sieci według obecnych danych — do analizy studnia głębinowa lub inne rozwiązanie zgodne z przepisami i warunkami technicznymiotoczenie: lasy, tereny górskie, ciek wodny Kleśnica po drugiej stronie drogiCharakter nieruchomościDziałka ma powierzchnię aż 1,25 ha, co daje dużą swobodę koncepcyjnego zagospodarowania. Jej położenie, kształt, ekspozycja i górskie ukształtowanie terenu tworzą bardzo ciekawą bazę pod projekt o charakterze mieszkaniowym, wypoczynkowym lub turystycznym.To nie jest typowa mała działka budowlana. To teren, który można analizować jako miejsce pod:prywatną rezydencję w górach,dom całoroczny z dużym terenem,kameralny pensjonat,obiekt turystyczny,gospodarstwo agroturystyczne,zabudowę mieszkaniowo-usługową,koncepcję kilku obiektów w górskim charakterze,inwestycję etapowaną po wcześniejszej analizie projektowej.Ze względu na powierzchnię, położenie i otoczenie nieruchomość może być interesująca zarówno dla inwestora szukającego terenu pod funkcję komercyjno-turystyczną, jak i dla osoby prywatnej, która chce stworzyć wyjątkowe miejsce do życia lub wypoczynku w jednej z najbardziej atrakcyjnych części Sudetów.Przeznaczenie w MPZPNieruchomość znajduje się na terenie objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Stronie Śląskie — uchwała nr XXXIX/337/2006.Cała działka znajduje się w obszarze oznaczonym symbolem MU, tj. tereny zabudowy mieszkaniowej i usługowej.Zgodnie z ustaleniami planu dla terenów MU dopuszczona jest zabudowa mieszkaniowa i usługi, a także obiekty turystyczne i pensjonatowe oraz gospodarstwa agroturystyczne na zasadach wynikających z planu.Najważniejsze ogólne parametry wynikające z części opisowej MPZP:wysokość nowo wznoszonych i remontowanych budynków do 2,5 kondygnacji,dach stromy, z poddaszem użytkowym,forma i materiały wykończeniowe powinny nawiązywać do istniejącej lokalnej zabudowy,stanowiska postojowe dla prowadzonej działalności usługowej powinny być lokalizowane w granicach działki,minimalna powierzchnia działki pod zabudowę mieszkaniową wynosi 2000 m²,maksymalna wysokość zabudowy według zasad ogólnych: do 12,5 m od najniższego punktu istniejącego ukształtowania terenu do kalenicy,dach dwu- lub wielospadowy o nachyleniu około 45° z tolerancją wynikającą z planu,ograniczenie powierzchni zabudowy do 20% dla terenów poza Stroniem Śląskim Miastem i Bolesławowem.Ze względu na górski charakter nieruchomości, sąsiedztwo lasu, drogę, ciek wodny, istniejący słup energetyczny oraz obszary ochronne, rzeczywisty obszar możliwej zabudowy powinien zostać szczegółowo określony po wykonaniu mapy do celów projektowych i przygotowaniu koncepcji zagospodarowania terenu przez projektanta.Linie zabudowy i realny obszar inwestycyjnyNa obecnym etapie można wskazać, że szczegółowe usytuowanie przyszłej zabudowy będzie wymagało analizy:odległości od drogi gminnej,odległości od granicy lasu,odległości od cieków wodnych,przebiegu i rodzaju linii energetycznej,ukształtowania terenu i spadków,możliwego miejsca lokalizacji zjazdu,warunków przyłączenia do sieci,ograniczeń wynikających z ochrony przyrodniczej.Zgodnie z ogólnymi zasadami planu miejscowego należy uwzględnić m.in. wymagane odległości od linii rozgraniczających dróg oraz od górnych krawędzi koryt cieków wodnych. Dlatego precyzyjne granice możliwej zabudowy powinny zostać ustalone na etapie mapy do celów projektowych i koncepcji architektoniczno-urbanistycznej.Dostęp do drogiDziałka posiada bezpośredni dostęp do drogi gminnej asfaltowej.Na etapie przygotowania inwestycji konieczne będzie uzgodnienie i zaprojektowanie zjazdu zgodnie z wymaganiami zarządcy drogi oraz przepisami technicznymi. To standardowy etap przygotowania inwestycji, szczególnie przy terenie o potencjale usługowym lub turystycznym.Media i infrastrukturaDostępne lub możliwe do weryfikacji media:energia elektryczna: na działce znajduje się słup energetyczny,kanalizacja sanitarna: KS200 w drodze,woda: brak sieci wodociągowej według obecnych danych,zaopatrzenie w wodę: do analizy studnia głębinowa lub inne rozwiązanie zgodne z przepisami, warunkami hydrogeologicznymi i uzgodnieniami.W przypadku inwestycji turystycznej lub pensjonatowej szczególnie istotne będzie uzyskanie warunków technicznych przyłączenia oraz sprawdzenie wydajności i dopuszczalności wybranego sposobu zaopatrzenia w wodę.Uwarunkowania przyrodnicze i ochronneNieruchomość znajduje się w bardzo atrakcyjnym, ale również przyrodniczo wrażliwym obszarze.Z dostępnych danych wynika, że działka położona jest:w granicach otuliny Śnieżnickiego Parku Krajobrazowego,w granicach obszaru Natura 2000 — Specjalny Obszar Ochrony Siedlisk Góry Bialskie i Grupa Śnieżnika PLH020016.Oznacza to, że przyszła inwestycja powinna być projektowana z poszanowaniem walorów krajobrazowych, przyrodniczych i lokalnych uwarunkowań środowiskowych.To nie przekreśla potencjału inwestycyjnego — wręcz przeciwnie, może być atutem dla koncepcji ekologicznej, kameralnej, turystycznej lub premium. Należy jednak założyć, że poważniejsza ingerencja w teren może wymagać dodatkowych analiz, uzgodnień lub oceny wpływu na cele ochrony obszaru Natura 2000.W praktyce oznacza to, że najlepszym kierunkiem będzie projekt dobrze wpisany w krajobraz, o kontrolowanej skali, z architekturą nawiązującą do lokalnego charakteru i bez agresywnej ingerencji w teren.Walory lokalizacjiKletno to jedna z najbardziej rozpoznawalnych miejscowości turystycznych w rejonie Stronia Śląskiego. Okolica przyciąga osoby szukające górskich krajobrazów, ciszy, aktywnego wypoczynku oraz bliskości atrakcji przyrodniczych.W pobliżu znajdują się m.in.:Jaskinia Niedźwiedzia,Masyw Śnieżnika,Czarna Góra Resort,trasy piesze i rowerowe,tereny narciarskie i całoroczne atrakcje turystyczne,lasy i górskie ścieżki,Stronie Śląskie,Stara Morawa i tereny rekreacyjne,liczne obiekty agroturystyczne, pensjonaty i domy wypoczynkowe.Po drugiej stronie ulicy przepływa ciek wodny Kleśnica, co wzmacnia naturalny i górski charakter miejsca.To lokalizacja, która może pracować nie tylko latem i zimą, ale przez cały rok — dzięki połączeniu turystyki pieszej, rowerowej, narciarskiej, rodzinnej i wypoczynkowej.Potencjał inwestycyjnyNajwiększym atutem nieruchomości jest połączenie trzech elementów:dużej powierzchni — 1,25 ha,przeznaczenia MU w miejscowym planie,wyjątkowej lokalizacji turystycznej w Kletnie.Dzięki temu teren może być analizowany pod różne koncepcje, w tym:kameralny pensjonat,domy lub apartamenty wypoczynkowe,obiekt agroturystyczny,prywatną rezydencję z dużą działką,zabudowę mieszkaniowo-usługową,inwestycję z zapleczem rekreacyjnym,projekt premium wpisany w krajobraz górski.Przy konkretnym inwestorze zasadne będzie przygotowanie wstępnej koncepcji zagospodarowania terenu, a w razie potrzeby również wstępnego projektu podziału. Na etapie sprzedaży najważniejsze jest jednak pokazanie potencjału, lokalizacji i podstawy planistycznej, bez przesądzania konkretnego wariantu inwestycji.Dla kogo jest ta nieruchomość?Oferta może być szczególnie interesująca dla:inwestora szukającego terenu pod działalność turystyczną,osoby planującej budowę pensjonatu lub obiektu wypoczynkowego,nabywcy poszukującego dużej działki w górach,klienta szukającego miejsca pod rezydencję prywatną,inwestora analizującego rynek najmu krótkoterminowego,osób zainteresowanych agroturystyką lub kameralnym projektem premium,nabywców, którzy chcą połączyć funkcję mieszkaniową z usługową.Najważniejsze atutyduża powierzchnia — 1,25 ha,lokalizacja w Kletnie, w rejonie Masywu Śnieżnika,MPZP — teren MU: zabudowa mieszkaniowa i usługi,potencjał pod funkcję turystyczną, pensjonatową lub agroturystyczną,bezpośredni dostęp do asfaltowej drogi gminnej,kanalizacja sanitarna KS200 w drodze,słup energetyczny na działce,górski charakter i zróżnicowane ukształtowanie terenu,rzędne ok. 640–677 m n.p.m.,sąsiedztwo lasów i terenów rekreacyjnych,ciek wodny Kleśnica po drugiej stronie ulicy,położenie w jednym z najatrakcyjniejszych turystycznie rejonów Sudetów,możliwość stworzenia projektu o unikalnym charakterze.CenaCena nieruchomości wynosi:1 490 000 złPrzy powierzchni 12 500 m² daje to orientacyjnie około:119 zł/m²Biorąc pod uwagę lokalizację, powierzchnię, przeznaczenie w planie miejscowym oraz potencjał turystyczny Kletna, jest to oferta dla osób, które szukają nieruchomości z realną wartością inwestycyjną, a nie tylko zwykłej działki budowlanej.PodsumowanieDziałka nr 37/1 w Kletnie to nieruchomość dla osób, które myślą szerzej niż standardowa budowa domu.To duży teren w górach, objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, położony w atrakcyjnym turystycznie rejonie Stronia Śląskiego. Łączy potencjał mieszkaniowo-usługowy z wyjątkowymi walorami przyrodniczymi i krajobrazowymi.Dzięki oznaczeniu MU, powierzchni 1,25 ha, bezpośredniemu dostępowi do drogi oraz położeniu w Kletnie, nieruchomość może stanowić bazę pod przemyślany projekt turystyczny, pensjonatowy, agroturystyczny lub prywatną rezydencję w górach.To miejsce, które wymaga odpowiedzialnej koncepcji, ale właśnie dzięki temu może stać się wyjątkową inwestycją w jednym z najbardziej malowniczych rejonów Dolnego Śląska.Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji, omówienia dokumentów planistycznych oraz umówienia prezentacji nieruchomości w terenie.Szczegóły oferty:SELDOM NIERUCHOMOŚCI Sp. z o.o.Oddział Opoleul. 1 Maja 31 lok. 1A45-068 OpoleAgent prowadzący:Rafał Konowalczuk604 505 999e-mail: rafal.konowalczuk@tel. do biura:77 466 81 24.plBezpieczna transakcja za pośrednictwem SELDOM NIERUCHOMOŚCI:wsparcie agenta na każdym etapie transakcji,pomoc w analizie dokumentów nieruchomości,weryfikacja zapisów planistycznych,wsparcie przy kontakcie z projektantem, geodetą i notariuszem,kompleksowa obsługa procesu zakupu.Nota prawna: Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Oferta dotycząca nieruchomości stanowi zaproszenie do rokowań zgodnie z art. 71 Kodeksu Cywilnego i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych KC.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

W cenie rynkowej

Porównanie z 16 ofertami: działki powyżej 10000 m² · Stronie Śląskie

Ta oferta

95 zł/m²

Mediana okolicy

95 zł/m²

Połowa ofert

0–0,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (19 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

1. 19 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Seldom Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Kletno 2

  2 w promieniu 1 km

  60 m

  1 min pieszo

• Park

  1,4 km

  17 min pieszo

• Plac zabaw

  2 km

  25 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Sklep U Łukasza

  2,1 km

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa im. Michała Klahera

  2,3 km

• Przychodnia lub szpital

  Wojewódzkie Centrum Psychiatrii Długoterminowej

  3,5 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.