Działki dla inwestora

Opis

Na sprzedaż , Kobylnica ul. GruszczyńskaNa sprzedaż działka o powierzchni 4418 m², położona w miejscowości Kobylnica, przy ulicy Gruszczyńskiej. Możliwość zakupu sąsiedniej działki o powierzchni 4574 m2 w kwocie 905.500 zł brutto.Nieruchomość objęta jest aktualnym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co daje jasne i przejrzyste warunki zabudowy oraz pozwala na szybkie rozpoczęcie inwestycji. Istnieje możliwość podziału działki, co czyni ofertę szczególnie atrakcyjną dla inwestorów i deweloperów. Oferowana cena jest kwotą brutto (zawierającą 23% podatek vat).Najważniejsze atuty nieruchomości:powierzchnia: 4418 m²,aktualny MPZP,możliwość podziału na mniejsze działki,regularny kształt sprzyjający zagospodarowaniu,bezpośredni dostęp z drogi,dynamicznie rozwijająca się okolica,doskonała lokalizacja pod zabudowę mieszkaniową lub inwestycję.Wg MPZP ustala się:Na terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i zabudowy usługowej, oznaczonych na rysunku symbolami 7MN/U ustala się następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:1) lokalizację budynków:a) mieszkalno-usługowych na terenach 6MN/U, 7MN/U, 8MN/U, 9MN/U,b) mieszkalnych lub mieszkalno-usługowych lub usługowych na pozostałych terenach;2) lokalizację zabudowy mieszkaniowej jako wolno stojącej;3) lokalizację na działce:a) jednego budynku mieszkalno-usługowego na terenach 6MN/U, 7MN/U, 8MN/U, 9MN/U,b) jednego budynku mieszkalnego albo mieszkalno-usługowego albo usługowego na pozostałych terenach;4) na terenach 6MN/U, 7MN/U, 8MN/U, 9MN/U maksymalny udział części mieszkalnej w powierzchni użytkowej budynku mieszkalno-usługowego - 40% powierzchni użytkowej budynku;5) lokalizację zieleni izolacyjno-krajobrazowej zgodnie z rysunkiem;6) dopuszczenie lokalizacji na działce jednego budynku pomocniczego;7) sytuowanie budynków z uwzględnieniem linii zabudowy, zgodnie z rysunkiem;8) maksymalną powierzchnię zabudowy - 25% powierzchni działki;9) minimalną powierzchnię biologicznie czynną - 40% powierzchni działki;10) intensywność zabudowy od 0,01 do 0,5;11) wysokość zabudowy:a) dla budynków mieszkalnych, mieszkalno-usługowych i usługowych do 2 kondygnacji nadziemnych, przy czym nie więcej niż 9 m,b) dla budynków pomocniczych nie więcej niż 5 m;12) stosowanie dachów stromych lub płaskich;13) powierzchnię nowo wydzielonej działki nie mniejszą niż 1000 m²;14) dostępność komunikacyjną z przyległych terenów dróg publicznych, a także przez drogi wewnętrzne.Lokalizacja i otoczenie:Kobylnica to jedna z najchętniej wybieranych miejscowości w aglomeracji poznańskiej. Lokalizacja przy ul. Gruszczyńskiej zapewnia dobry dojazd do Poznania, a jednocześnie oferuje spokojne, zielone otoczenie.W sąsiedztwie znajduje się:zabudowa jednorodzinna oraz tereny w trakcie rozwoju,tereny zielone i rekreacyjne,szybki dostęp do infrastruktury handlowo-usługowej,dogodna komunikacja z Poznaniem, Swarzędzem i okolicznymi miejscowościami.To miejsce łączy w sobie potencjał inwestycyjny z komfortem życia poza centrum miasta.Działka idealnie sprawdzi się:jako grunt inwestycyjny pod podział i dalszą sprzedaż,pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną,pod kameralne osiedle domów.Media: prąd, woda, gaz w ulicy Gruszczyńskiej.Nie czekaj! Skontaktuj się i umów się na prezentację tej wyjątkowej oferty.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

142% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 58 ofertami: działki 3000–10000 m² · Kobylnica

Ta oferta

198 zł/m²

Mediana okolicy

82 zł/m²

Połowa ofert

0,1–0,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (19 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 47 dni

1. 19 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · PARCEL Nieruchomości www.parcel.pl

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Plac zabaw

  1,3 km

  16 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Kobylnica n/ż

  1,4 km

  17 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Kobylnica

  1,5 km

  18 min pieszo

• Apteka

  Peonia

  1,5 km

  19 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa im. Kawalerów Orderu Uśmiechu

  1,5 km

  19 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  1,6 km

  20 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Centrum Medyczne MEDIK

  1,6 km

  20 min pieszo

• Przedszkole

  Żłobek i Przedszkole Tygryski

  1,6 km

  20 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Kostrzyn

  11,5 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.