Działka budowlana przy lesie Koczargi Stare

Opis

Na sprzedaż atrakcyjna działka budowlana o powierzchni blisko 1070 m2 położona w miejscowości Koczargi Stare gm Stare Babice. Nieruchomość znajduje się w doskonałej lokalizacji:- w pierwszej linii zabudowy od drogi gminnej, - tuż obok przystanku autobusowego z bezpośrednim dojazdem do stacji metra Ratusz Bemowo- w odległości zaledwie kilkuset metrów mieszczą się tereny stanowiące otulinę Kampinoskiego Parku Narodowego, co daje możliwość aktywnego odpoczynku i kontaktu z przyrodą.Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego działka przeznaczona jest pod budowę domu jednorodzinnego - może to być budynek jedno lub dwulokalowy. Wszystkie media dostępne w drodze bezpośrednio przy działce.Grunt idealny dla osób ceniących odpoczynek od miejskiego zgiełku a także lubiących aktywny wypoczynek - sprzyjają temu liczne szlaki piesze oraz rowerowe Puszczy Kampinoskiej. Ponadto docelowo istnieje możliwość dokupienia sąsiedniej działki co zwiększa powierzchnię do 1800 m2 i umożliwia budowę bliźniaka lub budynku czterolokalowego.Główne atuty działki:- optymalne wymiary i powierzchnia pod dom jednorodzinny- świetny dojazd - przystanek autobusowy 10 m- wszystkie media w drodze (woda, prąd, gaz, kanalizacja)- zaledwie 1000 m od granicy Puszczy Kampinoskiej- możliwość powiększenia powierzchni do 1800 m2------PARAMETRY DZIAŁKI------Powierzchnia działki: 1069m2,Wymiary: 29m x39m x21m x62mKształt: trapezDojazd drogą gminną. Wjazd od wschodu.------MEDIA------W drodze bezpośrednio przy działce:- sieć wodociągowa,- sieć kanalizacyjna, - sieć gazowa,- sieć elektroenergetyczna.------LOKALIZACJA------W odległości: - 10 m przystanek autobusowy linii 714 zapewniającej bezpośredni dojazd do Warszawy- Metro Ratusz Bemowo,- 400 m przystanek linii 729, 96 - 450 m sklep ogólnospożywczy ABC,- 600 m szkoła podstawowa,- 1 km - Puszcza Kampinoska- 1,5 km kościół,- 1,6 km Polana rekreacyjna w Lipkowie,- 2,2 km przedszkole,- 3,4 km supermarket Biedronka,- 5,3 km Rynek w Starych Babicach,- 7 km trasa szybkiego ruchu S8. W promieniu 6 km znajduje się:- Urząd Gminy,- poczta,- przychodnie,- Ośrodek Sportu i Rekreacji,- trasy rowerowe,- fitness i siłownia,- supermarket Biedronka, Carrefour Express,- Park Handlowy Babice Nowe (Biedronka, CCC, Pepco, Rossmann, KiK, Martes Sport, Empik, Neonet, Smyk i wiele innych sklepów)- restauracje oraz różnego rodzaju punkty usługowe.------MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO------Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego Gminy Stare Babice nieruchomość znajduje się na terenie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczonej jako MN2. 1) przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna (realizowana w formie budynków wolnostojących lub bliźniaczych, na terenie przy Lipkowskim Stawie zabudowa wolnostojąca, bez podpiwniczenia); 2) przeznaczenie dopuszczalne: a) usługi, 4) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: a) nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości nie mniejszej niż: - 10 metrów od linii rozgraniczających drogi KDG, - 5 metrów od linii rozgraniczających dróg KDZ (jednak nie mniej niż 8 m od krawędzi jezdni), KDL, KDD i KDW lub według rysunku planu, - pozostałe według rysunku planu, b) maksymalna wysokość zabudowy z zastrzeżeniem lit.c) –11,5 m (2 kondygnacje nadziemne oraz kondygnacja poddasza użytkowego) przy zastosowaniu dachów o nachyleniu połaci20o -60o , dla dachów płaskich - maksymalna wysokość zabudowy 7,5 m (2 kondygnacje nadziemne), c) maksymalna wysokość budynków gospodarczych i garaży – 6 m, d) powierzchnia biologicznie czynna minimum 60%, 7) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem- odpowiednio zgodnie z ustaleniami §11, ponadto plan ustala: a) minimalna powierzchnia nowotworzonej działki budowlanej: - w przypadku realizacji budynku mieszkalnego jednorodzinnego o jednym lokalu lub dwulokalowego, gdy powierzchnia użytkowa podstawowa jednego z tych lokali nie przekracza 80 m2 - 1000 m2 lub według rysunku planu, - w przypadku realizacji budynku mieszkalnego jednorodzinnego dwulokalowego o podziale między lokalami w pionie, gdy powierzchnia użytkowa podstawowa jednego z tych lokali przekracza 80 m2 lub budynku mieszkalnego jednorodzinnego w zabudowie bliźniaczej – 750 m2 na każdy lokal lub segment bliźniaka lub według rysunku planu, b) szerokość frontu nowotworzonej działki nie może być mniejsza niż 18 metrów, dla zabudowy bliźniaczej-13 metrów, Zapraszamy do obejrzenia oferowanej działki. Kontakt możliwy również wieczorami i w sobotyRE Capital Nieruchomości Więcej ofert i usług niepublikowanych w serwisie znajdziesz na naszej stronie firmowej recapital.OfertaFotografia nieruchomości Opieka najmu Skup mieszkańOferta usług dodatkowych:Odbiór techniczny od deweloperaŚwiadectwo energetycznePrzegląd techniczny lub analiza prawna na rynku wtórnymAnaliza umowy z deweloperemOperat szacunkowyBadanie termowizyjneZapraszamy

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

W cenie rynkowej

Porównanie z 93 ofertami: działki 1000–1500 m² · Stare Babice

Ta oferta

800 zł/m²

Mediana okolicy

796 zł/m²

Połowa ofert

0,4–0,9 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (22 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

1. 22 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · RE Capital Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Podleśna 01

  22 w promieniu 1 km

  260 m

  3 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Sklep spożywczy ,,Zagłoba''

  2 w promieniu 1 km

  680 m

  8 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa im. prof. Jadwigi Kobendzy w Koczargach Starych

  720 m

  9 min pieszo

• Plac zabaw

  950 m

  12 min pieszo

• Apteka

  2,2 km

• Przedszkole

  Przedszkole Niepubliczne Casa dei Bambini

  2,3 km

• Przychodnia lub szpital

  SPZOZ Izabelin

  2,8 km

• Uczelnia

  Terenowa Stacja Ochrony Przyrody i Krajobrazu ATA

  3,8 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Bemowo

  6,9 km

• Stacja kolejowa

  Ożarów Mazowiecki

  7 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.