Leśna działka rekreacyjna z możliwością zabudowy

Opis

Na sprzedaż działka nr 27/1 o powierzchni 2900 m², położona w miejscowości Kolonia Karczmy, w gminie Zelów.Nieruchomość o wymiarach około 23 × 120 m, porośnięta drzewami, wyróżnia się naturalnym, leśnym charakterem. To propozycja dla osób poszukujących miejsca na wypoczynek w otoczeniu zieleni, z dala od typowej, gęstej zabudowy.Przeznaczenie w MPZPZgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego działka znajduje się na terenie oznaczonym symbolem 1UTL - tereny o funkcji letniskowej. Plan dopuszcza również niską zabudowę o funkcji mieszkaniowej, przy czym szczegółowe możliwości realizacji inwestycji podlegają ustaleniom MPZP.Wybrane parametry zabudowy wynikające z planu:maksymalnie 2 kondygnacje, w tym poddasze;maksymalna wysokość budynku do 8 m;dach o nachyleniu nie mniejszym niż 30°;maksymalnie 15% powierzchni działki może zostać zabudowane;minimum 70% powierzchni działki należy zachować jako biologicznie czynną;obowiązuje ograniczenie wycinki drzew do niezbędnego minimum.Informacje o nieruchomościLokalizacja: Kolonia Karczmy, gmina ZelówNumer działki: 27/1Powierzchnia: 2900 m²Wymiary: około 23 × 120 mCharakter działki: zadrzewiona, o leśnym charakterzePrzeznaczenie w MPZP: 1UTL - tereny o funkcji letniskowejStan prawny: uregulowanyWłaściciel: jedenSzczegółowe ustalenia MPZPDla terenu należącego do wsi Karczmy Kolonia i oznaczonego na rysunku planu symbolem 1UTL plan ustala:1) przeznaczenie podstawowe terenu jako tereny o funkcji letniskowej;2) przeznaczenie uzupełniające terenu jako niską zabudowę o funkcji mieszkaniowej (zakazuje się lokalizacji obiektów usługowych i produkcyjnych);3) zakaz realizacji zabudowy zagrodowej na terenach letniskowych;4) pod względem akustycznym jednostka planistyczna należy do terenów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową;5) w przypadku rozbudowy wprowadza się obowiązek lokalizacji i kształtowania bryły budynku jak dla zabudowy nowej;6) następujące warunki oraz zasady wyposażenia terenu w infrastrukturę techniczną:a) dojazd do działek z drogi powiatowej oznaczonej symbolem 2KP drogami wewnętrznymi,b) zaopatrzenie w energię elektryczną w oparciu o istniejącą stację trafo oznaczoną symbolem EE;7) następujące warunki zagospodarowania terenu oraz zasady zabudowy w stosunku do nowych obiektów kubaturowych oraz budynków przebudowanych:a) nieprzekraczalną linię zabudowy 8 m od krawędzi jezdni drogi powiatowej i 6 m od krawędzi jezdni drogi wewnętrznej dojazdowej,b) obowiązek pozostawienia jako powierzchni aktywnej biologicznie co najmniej 70% powierzchni poszczególnych działek z zakazem niszczenia podszytu i runa leśnego,c) nieprzekraczalny procent zabudowy - 15% powierzchni działki,d) ograniczenie wycinki drzew do niezbędnego minimum,e) zakaz przystosowywania na domki letniskowe obiektów takich jak: barakowozy, autobusy, itp.,f) możliwość dalszych podziałów istniejących działek pod warunkiem umożliwienia dojazdu do nowopowstałej parceli i zachowania powierzchni minimalnej 1000 m² i szerokości frontu min 20 m,g) wprowadzenia dróg wewnętrznych o minimalnej szerokości 8 m,h) zasady kształtowania zabudowy:- maksymalna wysokość zabudowy 2 kondygnacje (w tym poddasze), nie więcej jednak niż 8 m (od poziomu ulicy do linii kalenicy),- obowiązek kształtowania dachu o nachyleniu nie mniejszym niż 30°, obowiązuje zakaz stosowania dachów płaskich,- nie przewiduje się możliwości podpiwniczenia budynków;i) obowiązek kompleksowego zagospodarowania terenu,j) dla terenu, dla którego zaistnieje konieczność wydzielenia dróg zaleca się wykonanie koncepcji zagospodarowania tego terenu wraz z kołnierzem około 30 m, przez osobę posiadającą uprawnienia urbanistyczne lub architektoniczne, w koncepcji należy określić linie rozgraniczające układy komunikacyjne, rodzaje zabudowy i podział na działki budowlane z uwzględnieniem w/w ustaleń,k) nieruchomość o szerokości mniejszej niż 30 m i dłuższa niż 100 m może być podzielona na więcej niż 3 działki tylko razem z działką sąsiednia, chyba że, leży dłuższym bokiem wzdłuż drogi o szerokości min.8 m,l) przy wyznaczaniu dróg należy uwzględnić trójkąty widoczności;8) pozostałe ustalenia w zakresie przeznaczenia i zasad zagospodarowania terenu wg ustaleń ogólnych planu i przepisów szczegółowych obowiązujących dla całego obszaru opracowania.Dla kogo?To propozycja dla osób, które szukają dużej, zadrzewionej działki pod wypoczynek i chcą zachować naturalny charakter otoczenia. Przed podjęciem decyzji o zakupie warto przeanalizować możliwości zagospodarowania terenu, w tym dostęp do drogi oraz warunki doprowadzenia mediów.Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji o nieruchomości.Anna KacperskaNieruchomościPotrzebujesz finansowania? Współpracujemy z doradcami kredytowymi, którzy pomagają w analizie dostępnych możliwości uzyskania kredytu.Opis ma charakter informacyjny. Dopuszczalny sposób użytkowania i możliwości adaptacji budynku wymagają weryfikacji dokumentacji nieruchomości oraz we właściwych organach. Ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego.

Parametry i stan nieruchomości

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (23 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

teraz na 2 portalach

1. 23 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Nieruchomości Anna Kacperska

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Gratka ta strona

  Nieruchomości Anna Kacperska

  89 000 zł

  Zobacz

• Morizon

  Nieruchomości Anna Kacperska

  89 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Gucin

  1,2 km

  15 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Róża

  6,2 km

• Stacja kolejowa

  Kolumna

  9,2 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.