Teren pod bliźniaki i czworaki w ok.Poznania - VAT

Opis

Mam przyjemność zaprezentować do sprzedaży unikalny grunt inwestycyjny o powierzchni 2,03 ha (20 271 m²) zlokalizowany w miejscowości Koninko (gmina Kórnik, powiat poznański) w rejonie ulic Malarska i Sceniczna.Działka posiada regularny kształt prostokąta o szerokości frontu ok. 100 m oraz długości ponad 200 m. Nieruchomość charakteryzuje się płaskim ukształtowaniem terenu i bezpośrednim dostępem do drogi publicznej (ul. Malarska). Zapewnione są warunki oraz możliwości techniczne dla wykonania zjazdu inwestycyjnego przeznaczonego do pełnej obsługi komunikacyjnej osiedla. Wschodnia granica gruntu bezpośrednio sąsiaduje z nowo wybudowanym, gęsto zasiedlonym osiedlem domów jednorodzinnych.Parametry urbanistyczne i potencjał inwestycyjny (MPZP):Dla nieruchomości sporządzona została analiza chłonności architektonicznej na bazie obowiązującego Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego (Uchwała nr XL/407/2009 Rady Miejskiej w Kórniku). Projekt zakłada budowę nowoczesnego, spójnego osiedla na łącznie 70 lokali mieszkalnych o łącznym PUM wynoszącym 6 641 m².Zgodnie z zapisami MPZP i przygotowaną chłonnością, teren został podzielony na dwie komplementarne strefy funkcjonalne:- Strefa Wielorodzinna (3MW) - 2 355 m² PUM (32 lokale): Lokalizacja w pasie frontowym bezpośrednio od ul. Malarskiej. MPZP ustala tu maksymalną powierzchnię zabudowy do 40% oraz wysokość do II kondygnacji naziemnych (do 11,5 m). Projekt przewiduje 8 kameralnych budynków typu willa miejska (po 4 lokale w bryle, architektura z dachem płaskim i dużymi tarasami). Uwaga: MPZP wprost dopuszcza w tej strefie realizację wielostanowiskowego parkingu podziemnego (§29 pkt 4).- Strefy Jednorodzinne (4MN, 5MN) - 4 286 m² PUM (38 lokali): Lokalizacja w środkowej i południowej części działki, wzdłuż drogi wewnętrznej 8KDW. MPZP ogranicza tu maksymalną powierzchnię zabudowy do 35% oraz wysokość do II kondygnacji naziemnych (do 11,5 m do kalenicy). Projekt przewiduje 19 wolnostojących budynków jednorodzinnych w układzie dwulokalowym (dachy dwu- lub wielospadowe 35°).- Funkcja uzupełniająca (Usługi): MPZP dopuszcza przeznaczenie do 30% powierzchni terenu zainwestowanego pod nieuciążliwą działalność usługową (np. żłobek, usługi lokalne, drobny handel).Infrastruktura i media:- Wodociąg: główna magistrala Ø160 mm w ul. Malarskiej (przyłącze/sieć bezpośrednio na działce)- Kanalizacja sanitarna: pełna sieć grawitacyjna w ul. Scenicznej (ok. 16,5 m od granicy). W północno-wschodnim narożniku działki wybudowano już czynną studzienkę z odejściem.- Prąd: kablowa sieć elektroenergetyczna w bezpośrednim sąsiedztwie (ok. 13,2 m).- Gaz: gazociąg w przyległej drodze (ok. 29,5 m).Komunikacja zbiorcza: najbliższy przystanek autobusowy w odległości 388 m (4 przystanki w promieniu 500 m).Wskaźniki finansowe i warunki transakcji:Cena nieruchomości: 7 800 000 zł brutto (w tym 23% VAT) /6 341 463 zł nettoCena gruntu za 1 m²: ok. 312 zł netto / m² (ok. 384 zł brutto / m²)Obciążenie gruntu w metrze PUM: ok. 955 zł netto / m² PUM (ok. 1 174 zł brutto / m² PUM na bazie gotowej analizy chłonności na 70 lokali; maksymalny potencjał wynikający ze wskaźników MPZP umożliwia uzyskanie jeszcze wyższego PUM).Sprzedaż na podstawie pełnej faktury VAT 23%. Kupujący odlicza podatek VAT w całości oraz jest zwolniony z 2% podatku PCC (oszczędność ok. 156 000 zł przy transakcji).Pełna własność, uregulowany stan prawny, obowiązujący MPZP określający jasne wytyczne architektoniczne - brak ryzyka i konieczności oczekiwania na decyzje o Warunkach Zabudowy.Dla zdecydowanego inwestora do wglądu pełna dokumentacja: Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego, mapy zasadnicze z aktualnym uzbrojeniem oraz kompletny plik analizy chłonności urbanistycznej (rzuty, tabele bilansowe, struktura działek, analizy nasłonecznienia).W celu zapewnienia najwyższych standardów obsługi oraz bezpieczeństwa Klientów, przed prezentacją nieruchomości prosimy o okazanie dokumentu tożsamości oraz podpisanie dokumentów związanych z prezentacją nieruchomości. ---Potrzebujesz finansowania zakupu?Park Home oferuje kompleksową obsługę klienta. Nasi Eksperci ds. kredytów hipotecznych pomogą bezpłatnie w załatwieniu wszystkich formalności niezbędnych do uzyskania kredytu. --- Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Treść ma charakter informacyjny i zalecamy ich osobistą weryfikację. Kontaktując się z biurem Klient wyraża zgodę na przetwarzanie danych osobowych zgodnie z przepisami ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku o ochronie danych osobowych / Dz.U.Nr. 133 poz. 883/. Klientowi przysługuje prawo do wglądu do swoich danych osobowych i ich aktualizacji

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

28,1% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 13 ofertami: działki powyżej 10000 m² · Kórnik

Ta oferta

384 zł/m²

Mediana okolicy

300 zł/m²

Połowa ofert

0,1–0,3 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (19 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

1. 19 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Park Home

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Żabka

  80 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Sypniewo

  1 km

  13 min pieszo

• Park

  Park Felicjana Sypniewskiego

  1,5 km

  19 min pieszo

• Plac zabaw

  1,5 km

  19 min pieszo

• Apteka

  Recepta na zdrowie

  1,6 km

  20 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole nr 17 "Ikarek"

  2,2 km

• Przychodnia lub szpital

  Wojskowa Specjalistyczna Przychodnia Lekarska

  2,2 km

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa

  2,4 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Koninko

  2,8 km

• Stacja kolejowa

  Gądki

  3,4 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.