Wyjątkowy kompleks gruntów koło Ladka Zdroju około 76ha

Opis

Na sprzedaż wyjątkowy kompleks gruntów położony w miejscowości Konradów, w jednej z najpiękniejszych części Ziemi Kłodzkiej, w rejonie Lądka-Zdroju, Stronia Śląskiego i Masywu Śnieżnika.To teren o niezwykle rzadkim połączeniu cech: duża powierzchnia, piękne widoki, łagodne górskie ukształtowanie, starodrzew, trzy strumienie, trzy źródła, otoczenie lasów, cisza, prywatność i bardzo zróżnicowany krajobraz.Miejscami teren ma charakter otwartych, widokowych łąk. W innych częściach przechodzi w bardziej kameralne, leśne i zaciszne fragmenty. To właśnie ta różnorodność sprawia, że nieruchomość daje ogromne możliwości do stworzenia wyjątkowego miejsca.Nieruchomość obejmuje działki nr 181 i 243 w Konradowie, o łącznej powierzchni ok. 73,46 ha.Teren był kupowany z myślą o stworzeniu wyjątkowego kompleksu turystyczno-mieszkalnego - miejsca opartego na naturze, widokach, źródłach, strumieniach, ciszy i wyjątkowym krajobrazie.Rodzinnie bardzo mocno wierzyliśmy w ten projekt. Widzieliśmy tu przestrzeń, która mogłaby stać się czymś więcej niż zwykłą inwestycją: miejscem do życia, odpoczynku, spotkań, agroturystyki i kontaktu z przyrodą.Sprzedaż tej nieruchomości nie jest dla nas łatwą decyzją. To jedno z tych miejsc, do których człowiek się przywiązuje. Ma swój charakter, światło, spokój i naturalną energię.Decyzja o sprzedaży wynika wyłącznie z tego, że wchodzimy obecnie w inny, bardzo wymagający projekt i musimy skoncentrować na nim środki oraz czas.Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennegoZgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego teren obejmuje grunty oznaczone jako R oraz ZL.Dla terenów R plan przewiduje grunty rolne z dopuszczeniem lokalizacji siedlisk, czyli zabudowy zagrodowej, na zwartych kompleksach gruntów o powierzchni większej niż 5 ha, przy spełnieniu szczegółowych warunków określonych w planie.Plan dopuszcza również prowadzenie działalności agroturystycznej w zabudowie zagrodowej.To bardzo istotny element tej nieruchomości. Przy myśleniu o wykorzystaniu terenu pod turystykę, agroturystykę, siedlisko lub większy projekt rodzinno-rekreacyjny warto dokładnie wczytać się w miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego.Zapisy planu dają podstawę do analizowania różnych wariantów zagospodarowania, zwłaszcza przy większych, zwartych częściach terenu przekraczających 5 ha. Przy tak dużej powierzchni można rozważać różne koncepcje lokalizacji siedlisk i zabudowy zagrodowej, oczywiście zawsze po dokładnej analizie planu, układu działek, ograniczeń terenowych i warunków formalnych.Każdy zainteresowany powinien samodzielnie przeanalizować konkretny pomysł z projektantem, urbanistą lub właściwym urzędem. Potencjał planistyczny tej nieruchomości jest jednak jednym z jej dużych atutów.Część terenu oznaczona jako ZL obejmuje uprawy leśne, z dopuszczeniem wybranych obiektów i urządzeń związanych z obsługą ruchu turystycznego, takich jak punkty widokowe, trasy turystyczne, ścieżki piesze i rowerowe oraz infrastruktura techniczna, zgodnie z zapisami planu.Zdjęcia i wizualizacjeZdjęcia prezentowane w ogłoszeniu były wykonywane w czerwcu 2019 r. oraz w kwietniu 2020 r.Część zdjęć pochodzi z kwietnia, czyli z okresu przed pełnym zazielenieniem. Mimo to już wtedy widać wyjątkowy charakter tego miejsca: ukształtowanie terenu, szerokie widoki, naturalne kolory, starodrzew, światło i piękno krajobrazu.W pełnej zieleni teren robi jeszcze większe wrażenie.Dwie z prezentowanych ilustracji nie są zdjęciami rzeczywistego stanu nieruchomości, lecz grafiką koncepcyjną z wygenerowaną zabudową agroturystyczną. Została przygotowana wyłącznie w celu pobudzenia wyobraźni i pokazania, jakiego rodzaju kierunek zagospodarowania można rozważać przy tak wyjątkowym terenie.Grafika nie stanowi projektu budowlanego ani gotowej koncepcji architektonicznej. Każdy zainteresowany powinien samodzielnie przeanalizować możliwości zagospodarowania nieruchomości w oparciu o miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, warunki formalne oraz własne założenia inwestycyjne.Najważniejsze atuty nieruchomości ok. 73,46 ha zwartego terenu działki nr 181 i 243 w Konradowie wyjątkowe, lekko górzyste ukształtowanie szerokie widoki i bardzo zróżnicowany krajobraz dużo starodrzewia trzy strumienie na działce trzy źródła bogactwo dzikiej zwierzyny otoczenie lasów, łąk i wzgórz miejscowy plan dopuszczający zabudowę zagrodową na terenach R przy spełnieniu warunków planu możliwość prowadzenia agroturystyki w zabudowie zagrodowej potencjał pod siedlisko, gospodarstwo, agroturystykę, projekt turystyczny lub długoterminową inwestycję bliskość Lądka-Zdroju, Stronia Śląskiego, Czarnej Góry, Kletna, Jaskini Niedźwiedziej, Zalewu w Starej Morawie i Masywu Śnieżnika LokalizacjaKonradów leży w otoczeniu jednych z najciekawszych miejsc Kotliny Kłodzkiej.W pobliżu znajduje się Lądek-Zdrój - jedno z najbardziej znanych uzdrowisk w Polsce, z historyczną częścią zdrojową i wyjątkowym klimatem.Niedaleko położone jest Stronie Śląskie, Kletno z Jaskinią Niedźwiedzią, Czarna Góra Resort, Zalew w Starej Morawie oraz szlaki prowadzące w stronę Masywu Śnieżnika.To okolica atrakcyjna przez cały rok - dla osób szukających gór, natury, narciarstwa, rowerów, pieszych wędrówek, agroturystyki i spokojnego życia poza miastem.CenaCena: 10 000 000 zł.Cena dotyczy zakupu całego kompleksu oraz szybkiej realizacji transakcji. Przy poważnym zainteresowaniu możliwe jest indywidualne uzgodnienie struktury transakcji, w tym harmonogramu płatności lub częściowego rozliczenia inną nieruchomością. Szczegóły wyłącznie do indywidualnych rozmów.Istnieje również możliwość rozmowy o podziale nieruchomości na mniejsze części. Warunki takiej sprzedaży będą ustalane indywidualnie, w zależności od powierzchni, zakresu podziału, układu działek i tempa realizacji transakcji.PodsumowanieTo nieruchomość dla osoby lub inwestora, który szuka dużego, pięknego i realnie użytecznego terenu w wyjątkowej lokalizacji.Skala, położenie, miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, źródła, strumienie, starodrzew, widoki i bliskość atrakcji turystycznych Ziemi Kłodzkiej tworzą bardzo mocną podstawę do stworzenia tu czegoś naprawdę wartościowego.Zapraszam do kontaktu i obejrzenia terenu na miejscu.Zdjęcia pokazują tylko część uroku tej nieruchomości. Prawdziwe wrażenie robi dopiero spacer po działkach - wtedy najlepiej widać skalę, przestrzeń, światło, źródła, strumienie, lasy, ukształtowanie terenu i wyjątkowy charakter tego miejsca.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

25,3% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 12 ofertami: działki powyżej 10000 m² · Lądek-Zdrój

Ta oferta

13 zł/m²

Mediana okolicy

18 zł/m²

Połowa ofert

0–0 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (16 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

1. 16 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości