SprzedażDziałkaOLX Nieruchomości

Działka budowlana pod Warszawą | 15 min do W-wy S7 | Kotorydz | 0,6 ha

Kotorydz, mazowieckie

Powierzchnia: 5989 m²
Cena za metr: 225 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 225 zł/m²
Mediana okolicy: 167 zł/m²; ta oferta: +35,1%
Podobne oferty: 80; działki 3000–10000 m² · Tarczyn
Pierwsze wykrycie: 5 listopada 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; OLX Nieruchomości

Działka, 5 989 m² (Kotorydz) kosztuje 225 zł za m² — 35,1% więcej niż mediana 167 zł za m² dla 80 ofert tego typu (działki 3000–10000 m² · Tarczyn). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Bezpłatnie, po zalogowaniu.

Opis

Na sprzedaż działka usługowo-budowlana (U/MN) o powierzchni 5989 m² (0,6 ha), położona w miejscowości Kotorydz k. Tarczyna ( to również sąsiedztwo Złotokłosu)Nieruchomość znajduje się w spokojnej, zielonej okolicy, w sąsiedztwie zwartej zabudowy jednorodzinnej. Tylną granicą przylega do niewielkiego lasu śródpolnego.Lokalizacja i dojazdOkoło 15 minut samochodem do ul. Marynarskiej w Warszawie trasą S7.Bezpośredni dostęp do asfaltowej drogi publicznej na całej długości frontu.Dogodne połączenie z Warszawą i okolicznymi miejscowościami.Parametry działkiPowierzchnia: 5989 m² (0,6 ha).Numer ewidencyjny: 303, obręb Kotorydz.Front przy drodze: około 170 m.Głębokość: 33–37 m.Kształt: wydłużony trapez.Media w drodze: prąd, gaz, wodociąg, światłowód.Przeznaczenie i możliwości zabudowyNieruchomość objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (MPZP), oznaczenie U/MN – zabudowa usługowa i mieszkaniowa jednorodzinna.Plan dopuszcza zabudowę mieszkaniową jednorodzinną oraz samodzielną zabudowę usługową o charakterze nieuciążliwym.Przykładowe możliwości zagospodarowania:Dom jednorodzinny z dużym ogrodem.Kilka budynków mieszkalnych.Siedziba firmy z zapleczem biurowym i magazynowym.Niewielki obiekt usługowy lub inwestycja usługowo-mieszkaniowa.Możliwość podziałuZgodnie z MPZP minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki wynosi 800 m².Front o długości około 170 m pozwala rozważyć podział na maksymalnie 7 działek, każdą z bezpośrednim dostępem do drogi asfaltowej, bez konieczności wydzielania drogi wewnętrznej. Podział wymaga przeprowadzenia odpowiedniej procedury administracyjnej.Preferowana sprzedaż nieruchomości w całości. Możliwa również sprzedaż wydzielonych części, przy czym cena za m² mniejszych działek będzie wyższa.Cena1 347 525 zł (225 zł/m²)Sprzedaż bezpośrednio od właściciela.Zapraszam do kontaktu i obejrzenia nieruchomości.

Parametry i stan nieruchomości

RodzajDziałki budowlane

Cena na tle rynku

35,1% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 80 ofertami: działki 3000–10000 m² · Tarczyn

Ta oferta: 225 zł/m²
Mediana okolicy: 167 zł/m²
Połowa ofert: 0,1–0,2 tys. zł/m²

Finansowanie tej nieruchomości

Oferta partnera

Cena: 1 347 525 zł

Przy wkładzie własnym 20% potrzebujesz około 1 078 000 zł finansowania.

Bezpłatne porównanie ofert wielu instytucji finansowych.

Porównaj kredyty hipoteczne

Kwota orientacyjna, to nie jest oferta banku. TXO nie udziela kredytów — porównanie prowadzi serwis partnera.

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (5 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

5 listopada 2026
Pierwsze wykrycie
OLX Nieruchomości

Działka w rejestrach

Działka nr 303, obręb Kotorydz, gm. Tarczyn · 141806_5.0015.303

Powierzchnia w ewidencji: 5983 m²
Wymiary (w przybliżeniu): 40 m × 161 m; kształt: wąski, wydłużony pas
Ukształtowanie terenu: teren płaski; średni spadek 1,8% · 133–134 m n.p.m.
Ryzyko powodziowe: poza obszarami zagrożenia powodzią rzeczną

Sprawdź plan miejscowy (MPZP) i granice w Geoportalu →

Media według ogłoszenia

Prąd: w pobliżu / możliwe przyłączenie
Woda: w działce
Gaz: w działce

Źródła: ewidencja gruntów i numeryczny model terenu (GUGiK), mapy zagrożenia powodziowego (ISOK, Wody Polskie). To dane orientacyjne — przed zakupem sprawdź wypis z rejestru i MPZP w urzędzie gminy.

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

Przystanek autobusowy
Kotorydz 2
5 w promieniu 1 km
320 m
4 min pieszo
Stacja kolejowa
Tarczyn Wąskotorowy
1,5 km
19 min pieszo
Wjazd na autostradę lub ekspresówkę
Tarczyn Północ
1,7 km
21 min pieszo
Sklep spożywczy
Biedronka
1,8 km
23 min pieszo
Plac zabaw
Plac zabaw Nivea
2 km
25 min pieszo
Przychodnia lub szpital
Usługi lekarskie
2,1 km
Szkoła
Szkoła Podstawowa im. Juliana Stępkowskiego
2,1 km
Apteka
2,1 km
Park
Park Nad stawem
2,3 km
Przedszkole
Przedszkole w Złotokłosie
2,7 km
Uczelnia
Instytut Genetyki i Biotechnologii Zwierząt PAN Zakład Doświadczalny w Jastrzębcu
5,1 km