Działka 14 arów blisko gór | Kozy

Opis

Oferta na wyłączność - dostępna tylko w naszym biurze. Nie szukaj dalej! DZIAŁKA BUDOWLANA z górami o krok, Kozy – druga linia zabudowyDruga linia zabudowy, spokojne otoczenie i widok, który trudno zamknąć w kilku słowach.Są działki, które oglądamy ze względu na metraż. Są też takie, na których od razu zaczynamy wyobrażać sobie poranną kawę na tarasie i widok, który będzie towarzyszył nam każdego dnia.Ta działka należy właśnie do tej drugiej grupy.W Kozach, przy ul. Spokojnej, oferuję na sprzedaż działkę o powierzchni około 14 arów, położoną w drugiej linii zabudowy.Jej szczególnym atutem jest otwarta perspektywa i piękny widok na góry oraz panoramę okolicznych miejscowości.WIDOK, KTÓRY ROBI RÓŻNICĘPołożenie działki w drugiej linii zabudowy sprawia, że z jej górnej części otwiera się atrakcyjna panorama okolicy.Góry, zieleń i widok na okoliczne miejscowości tworzą naturalne tło dla przyszłego domu.To właśnie takie elementy często decydują o tym, że zwykła działka budowlana staje się miejscem, do którego chce się wracać.Warto zobaczyć tę działkę na żywo – szczególnie jeśli widok z przyszłego domu jest dla Ciebie równie ważny jak sama powierzchnia nieruchomości.LOKALIZACJA – KOZY, UL. SPOKOJNADziałka znajduje się w spokojnej części Kóz, w otoczeniu zabudowy mieszkaniowej i terenów zielonych.Położenie zapewnia jednocześnie spokój i poczucie przestrzeni, a lokalizacja Kóz pozwala korzystać z bliskości Bielska-Białej.Dojazd do działki odbywa się przez wewnętrzną drogę prywatną nr 1532/1 oraz nowo wydzielony fragment z działki 1530/1, przeznaczony na poszerzenie drogi (docelowa szerokość drogi to 5,5 m).NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE• powierzchnia: około 1400 m² / 14 arów • działka powstaje w wyniku podziału działki nr 1530/1 • druga linia zabudowy • teren objęty symbolem MNe177 – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej ekstensywnej • dojazd drogą wewnętrzną nr 1532/1 oraz fragment z działki 1530/1, przeznaczony na poszerzenie • atrakcyjny widok na góry i panoramę okolicznych miejscowości • powyżej działki na chwilę obecną mamy tereny rolne, zatem realna możliwość braku bezpośredniego sąsiedztwa budynkówMEDIAW sąsiedztwie działki znajdują się:• woda – w ul. Spokojnej • prąd – około 50 m • gaz – około 45 m • kanalizacja – brak; możliwość zastosowania bezodpływowego zbiornika lub przydomowej oczyszczalni ścieków, zgodnie z warunkami technicznymiISTOTNA INFORMACJA O TERENIEW środkowo-zachodniej części działki 1530/1 przebiega napowietrzna linia elektroenergetyczna średniego napięcia. Jest to istotne uwarunkowanie, które należy uwzględnić przy planowaniu zagospodarowania nieruchomości.Jednocześnie działka ma bardzo atrakcyjne walory widokowe, szczególnie z jej wyżej położonej części.DZIAŁKA POD DOM, ALE Z CZYMŚ WIĘCEJJeśli szukasz działki budowlanej w Kozach pod budowę domu, zależy Ci na spokojnym otoczeniu, a jednocześnie nie chcesz rezygnować z widoku – warto przyjrzeć się tej nieruchomości.Około 14 arów daje wygodną przestrzeń pod dom i jego otoczenie, a położenie działki pozwala cieszyć się górską panoramą i widokiem na okolicę.Istnieje możliwość zakupu łącznego górnej i dolnej działki, co pozwala uzyskać teren o powierzchni ok. 2850 m² - odrębna oferta na cały teren dostępna na .Link do geoportalu, gdzie fioletowym kolorem zaznaczono działki budowlane na sprzedaż, różowym i zielonym drogę gminną ul. Spokojną i część Podgórskiej (gminnej publicznej): Identyfikator działki: 240207_2.0001.1530/1W galerii zdjęć znajdują się mapy z dostępnymi mediami oraz lokalizacją nieruchomości. Wskazówki dojazdu obok budynku ul. Spokojna 10 s://maps.app.goo.gl/DvmTAqzyqm5o76QZAOdległości do infrastruktury: Sklep spożywczy ul. Gajowa 500 m Przystanek Kozy Gaje 800 m Żabka 900 m Paczkomat 1000 m Stacja paliw 1000 m Myjnia samochodowa 1000 m Kościół 1100 m Stacja kolejowa Kozy Zagroda 1900 m Szkoła 2400 m Przedszkole 2500 m Centrum Kóz 2700 m Odległości do wybranych miast: Kęty Rynek 8,3 km Bielsko-Biała Galeria Sfera 11,5 km INFORMACJE Z MPZPDziałka znajduje się w jednostce MNe177 – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej ekstensywnej.Szczegółowe parametry zabudowy oraz sposób zagospodarowania terenu wynikają z obowiązujących ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, opisanego poniżej. Zapraszam do kontaktu – chętnie przedstawię szczegóły dotyczące działki, podziału oraz możliwości jej zagospodarowania. Wymiary i powierzchnie podanej są w przybliżeniu - działka w trakcie podziału.Oferta tylko u nas. Ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego: Podstawa prawna: uchwała nr IX/52/15 z 2015-09-24 w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Kozy (Dz. Urz. Woj. Śląskiego z 2015-10-05, poz. 4990)1. Zmiana - Uchwała Nr XXIX/227/21 z 2021-07-27Przeznaczenie w planie:- MNe177 Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej ekstensywnej Ustalenia dodatkowe:- Napowietrzna linia elektroenergetyczna średniego napięcia- Nieprzekraczalna linia zabudowyUstalenia szczegółowe:§ 23. 1. Wyznacza się tereny wydzielone liniami rozgraniczającymi i oznaczone symbolami „MNe1÷190”z podstawowym przeznaczeniem pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną ekstensywną.2. W terenach ustala się:1) zachowanie istniejących budynków z możliwością wykonywania robót budowlanych oraz zmiany sposobu użytkowania zgodnym z przeznaczeniem podstawowym;2) możliwość zmiany sposobu użytkowania obiektów w części na usługi nieuciążliwe, na działkach mających zapewnioną właściwą obsługę komunikacyjną, w tym miejsca do parkowania;3) lokalizację budynków mieszkalnych jednorodzinnych wolnostojących lub bliźniaczych oraztowarzyszących budynków gospodarczych i garażowych;4) możliwość lokalizacji zabudowy zagrodowej, w przypadku, gdy działka, na której planuje się tą zabudowę ma powierzchnię minimum 1500 m²;5) możliwość lokalizacji obiektów usług nieuciążliwych - wbudowanych lub wolnostojących, przy czym powierzchnia zabudowy obiektów wolnostojących nie może stanowić więcej niż 40% powierzchni zabudowy na działce;6) zachowanie i budowę lokalnych obiektów i sieci infrastruktury technicznej;7) zachowanie oraz budowę urządzeń komunikacji (dojścia, dojazdy, miejsca parkingowe);8) zachowanie oraz realizację zieleni urządzonej i obiektów małej architektury;9) na części terenów „MNe 101”, „MNe 104”, „MNe 105”, „MNe 145”, „MNe 148÷151” położonych w obszarach osuwisk oraz terenach zagrożonych ruchami masowymi, obowiązują także ustalenia § 12 uchwały.3. Obiekty i urządzenia wymienione w ust. 2 należy ponadto realizować przy uwzględnieniu parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy określonych odpowiednio w 5 i 6 uchwały.Wyciąg ze wskaźników zabudowy:2. Ustala się następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy:1) geometria dachu budynków projektowanych:b) dla budynków mieszkalnych jednorodzinnych i budynków letniskowych - dachy dwuspadowe lubwielospadowe o jednakowym nachyleniu głównych połaci 25°-45°, z wysuniętymi okapami, z możliwościąrealizacji lukarn, facjat, świetlików, okien dachowych, zadaszeń nad wejściem, naczółków itp.,c) dla budynków mieszkalno - usługowych i usługowych - dachy dwuspadowe lub wielospadoweo nachyleniu głównych połaci 15°- 45°, dopuszcza się dachy o kącie nachylenia 5° lub dachy płaskie,d) dla budynków gospodarczych i garaży w zabudowie jednorodzinnej - forma dachu dostosowana do dachówbudynków mieszkalnych - dachy dwuspadowe lub wielospadowe o jednakowym nachyleniu głównychpołaci 25°-45° z wysuniętymi okapami, dopuszcza się dachy jednospadowe lub dachy płaskie,2) ustalenia dotyczące geometrii dachów dotyczą generalnego sposobu przykrycia bryły obiektu, jednaknie muszą być obligatoryjnie stosowane w przypadku wyodrębnionych elementów architektonicznychuzupełniających podstawową bryłę budynku lub stanowiących celowy akcent architektoniczny, takich jak:łączniki, przewiązki pomiędzy budynkami, elementy komunikacji pionowej - klatki schodowe, dźwigi,dobudowane części wejściowe, obudowy urządzeń technicznych, itp;3) maksymalna wysokość nowo realizowanej zabudowy:b) budynków mieszkalnych jednorodzinnych - 10 metrów,d) budynków usługowych i mieszkalno - usługowych - 12 metrów,h) budynków gospodarczych i garaży w zabudowie jednorodzinnej, wielorodzinnej i letniskowej - 6 metrów,i) obiektów małej architektury - 4 metry,3. Ustala się następujące wskaźniki intensywności zabudowy (jako wskaźniki powierzchni całkowitejzabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej):1) maksymalny wskaźnik:b) na terenach „MNe” - 1,22) minimalny wskaźnik na wszystkich terenach przeznaczonych do zabudowy - 0,05.4. W celu racjonalnego wykorzystania terenów ustala się wskaźniki zagospodarowania działekbudowlanych dla projektowanej zabudowy:1) powierzchnia zabudowy nie może przekraczać:c) na terenach „MNe” - 30% powierzchni działki budowlanej,2) powierzchnia biologicznie czynna winna wynosić:c) na terenach „MNe” co najmniej - 55% powierzchni działki budowlanej. Za obsługę transakcyjną Kupującego pobieram wynagrodzenie w formie prowizji. Zdjęcia oraz filmy w ogłoszeniach są własnością PRO-INWEST NIERUCHOMOŚCI – zakaz kopiowania, zakaz wykorzystywania wizerunku. Nota prawna:Powyższa oferta nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego. Informacje są umieszczone na podstawie oględzin oraz danych przekazanych przez właściciela i mogą ulegać aktualizacji i zmianom.Zakup na kredyt? Nasz doradca finansowy zrobi co w jego mocy, by dopasować najkorzystniejszą ofertę kredytową. Zapytaj o szczegóły (użyj formularza kontaktowego). ::DODATKOWE INFORMACJE Prąd: w ulicyGaz: w ulicyWoda: w ulicyDojazd: asfaltDojazd - opis: z gminnej asfaltowej ul. Spokojnej na gruntowąOtoczenie: działki niezabudowaneKanalizacja: brakKomunikacja publ.: autobus podmiejski, kolej, busOdległość do komunikacji publicznej [m]: 800Odległość od centrum [m]: 2700Odl. do sklepu [m]: 500Odl. do szkoły [m]: 2400Odl. do przedszkola [m]: 2500Wymiary działki [m]: 39, 37, 44, 33Zagosp. działki: niezagospodarowanaUkształtowanie działki: pochyłaKształt działki: nieregularnyOgrodzenie działki: częściowo ogrodzonaZabudowa działki: brak::LINK DO STRONY ::KONTAKT DO AGENTA Karina Chmiel+48 602 349 średnik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Karina Chmiel (licencja nr: 24947)

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

16,9% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 18 ofertami: działki 1000–1500 m² · Kozy

Ta oferta

136 zł/m²

Mediana okolicy

163 zł/m²

Połowa ofert

0,1–0,2 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (26 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 26 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Rabat

  2 w promieniu 1 km

  260 m

  3 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Kozy Gaje

  2 w promieniu 1 km

  640 m

  8 min pieszo

• Plac zabaw

  710 m

  9 min pieszo

• Przedszkole

  Mały Podróżnik

  770 m

  10 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Kozy Zagroda

  1,5 km

  19 min pieszo

• Apteka

  Apteka Koziańskie Centrum Leków

  1,5 km

  19 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Med-Koz

  1,6 km

  20 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 2

  1,6 km

  20 min pieszo

• Park

  Park pałacowy

  1,9 km

  24 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Bielsko-Biała Hałcnów

  5,2 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.