1 ha pod inwestycję, 54MN, Kraków Południe

Opis

Biuro Nieruchomości WIZ ESTATES ma przyjemność zaprezentować na sprzedaż wyjątkowy teren inwestycyjny o powierzchni ponad 1 hektara (10 136 m²), zlokalizowany w południowej części Krakowa, przy ul. Kołaczkowskiego. To płaska, doskonale skomunikowana działka z gotowym MPZP, stwarzająca idealne warunki do realizacji kameralnego osiedla domów wolnostojących lub funkcjonalnych bliźniaków. Lokalizacja: Nieruchomość znajduje się w Krakowie, w prężnie rozwijającej się Dzielnicy Swoszowice, w zielonym rejonie Soboniowic, z bezpośrednim wjazdem z ul. Kołaczkowskiego. Uwaga do lokalizacji: W ogólnodostępnej przestrzeni mogły pojawiać się błędne informacje wskazujące na Sidzinę – ewidencja gruntów (obręb 83) oraz uwarunkowania środowiskowe bezsprzecznie potwierdzają lokalizację w Soboniowicach. To doskonałe miejsce dla wymagających klientów szukających oddechu od zgiełku miasta, a jednocześnie sprawnego dojazdu do centrum. Działka: Teren o powierzchni dokładnie 1,0136 ha (10 136 m², Identyfikator: 126104_9.0083.156) to regularny prostokąt o płaskim ukształtowaniu, co drastycznie obniża koszty początkowych robót ziemnych.Dojazd: Bezpośrednio z drogi publicznej, co daje inwestorowi ogromną elastyczność przy projektowaniu układu dróg wewnętrznych.Uzbrojenie: Media znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie (od kilku do kilkunastu metrów od granicy).Prąd na działce, kanalizacja w okolicznej drodze, woda również, brak gazu.Zabudowa: Na działce znajduje się obecnie niewielki budynek mieszkalny – obiekt ten stanowi idealną bazę do adaptacji na zaplecze socjalne dla budowy, z przeznaczeniem do wyburzenia w późniejszym etapie. BARDZO WAŻNE – Uwarunkowania MPZP (Strefa 54MN): Teren jest w całości objęty Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego z przeznaczeniem pod zabudowę jednorodzinną. Plan bezwzględnie wyklucza zabudowę szeregową. Kluczowe wskaźniki urbanistyczne:Powierzchnia biologicznie czynna (PBC): min. 70% Powierzchnia zabudowy (PZ): max. 30% powierzchni działki.Wysokość zabudowy: do 9,0 m (maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne, w tym poddasze użytkowe).Dachy: spadziste, dwu- lub wielopołaciowe o kącie 35°–45° w ciemnej kolorystyce (zakaz dachów płaskich na bryłach głównych).Miejsca postojowe: Wymóg 2 miejsc na 1 dom/lokal. Z uwagi na rygor 70% PBC rekomendujemy inwestorom projektowanie garaży wyłącznie w bryle budynków.Potencjał Inwestycyjny (PUM): Po odliczeniu niezbędnej rezerwy na komunikację wewnętrzną (ok. 15-20% powierzchni terenu na drogę KDW lub sięgacz), inwestorowi pozostaje ok. 8 100 – 8 500 m² powierzchni netto pod zabudowę. Zapewnia to dwa wysoce opłacalne scenariusze rozwojowe:Scenariusz A (Segment Premium): 8 do 10 rozłożystych domów wolnostojących na działkach 800–1000 m² (przy froncie min. 18 m). Model idealny pod kątem zamożnego klienta szukającego ciszy i prywatności na południu Krakowa.Scenariusz B (Maksymalizacja Zysku): 14 do 16 przestrzennych segmentów (7–8 budynków dwulokalowych w układzie bliźniaczym). Dodatkowe atuty – Aspekty Techniczne i Finansowo-Prawne:Brak renty planistycznej (0%): Zgodnie z prawem, 5-letni okres roszczeń gminy minął w sierpniu 2019 r. Transakcja zakupu oraz późniejsze podziały są całkowicie wolne od opłaty planistycznej.Gospodarka wodna: MPZP nakłada bezwzględny nakaz retencjonowania wód deszczowych na terenie własnym (zbiorniki retencyjno-rozsączające). Brak możliwości zrzutu do rowów bez zgód wodnoprawnych.Ogrzewanie: Zgodnie z krakowską uchwałą antysmogową obowiązuje zakaz stosowania paliw stałych (zalecane instalacje: pompy ciepła + fotowoltaika).Kanalizacja: Docelowo sieć miejska. Na ten moment dopuszczone są również szczelne zbiorniki bezodpływowe (szamba).Archeologia: Brak wpisu do rejestru zabytków i GEZ. Obszar wymaga jedynie standardowego zgłoszenia robót ziemnych do WUOZ i zapewnienia nadzoru archeologicznego przy wykopach pod fundamenty. Finanse:4 500 000 PLN – cena nieruchomości44 396 PLN / 1Ar – cena jednostkowa Podsumowanie: To unikatowa oferta dla dewelopera poszukującego dużego, ustawnego areału z gotowym planem miejscowym. Możliwość wybudowania do 16 segmentów w układzie bliźniaczym, zwolnienie z renty planistycznej oraz dwustronny dostęp do publicznej drogi czynią ten grunt wyjątkowo bezpiecznym i zyskownym projektem na mapie krakowskich inwestycji. Gorąco polecam nieruchomość i zapraszam do kontaktu. Kontakt do brokera: Łukasz Kopacz Senior Broker WIZ ESTATES Numer licencji PFRN 29163

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

13% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 53 ofertami: działki powyżej 10000 m² · Kraków

Ta oferta

444 zł/m²

Mediana okolicy

393 zł/m²

Połowa ofert

0,3–0,7 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (15 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 15 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przedszkole

  Samorządowe Przedszkole nr 18 w Krakowie

  2 w promieniu 1 km

  460 m

  6 min pieszo

• Szkoła

  Zespół Szkolno-Przedszkolny nr 8 w Krakowie

  480 m

  6 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Lewiatan

  2 w promieniu 1 km

  860 m

  11 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Szpital Kliniczny im. doktora Józefa Babińskiego SP ZOZ

  1,6 km

  20 min pieszo

• Apteka

  Dbam o Zdrowie

  1,6 km

  20 min pieszo

• Uczelnia

  Kampus Uniwersytetu Papieskiego Jana Pawła II

  3,8 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.