Działka pod inwestycję w Krakowie, Nowa Huta, ul. Morcionka

Opis

OGŁOSZENIE O SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI Kraków, Nowa Huta, ul. Gustawa Morcinka (Zesławice). Kompleks 0,5558 ha z pozwoleniem na budowę 3 budynków wielorodzinnych Sprzedaż w postępowaniu restrukturyzacyjnym, prowadzona przez nadzorcę wykonania układu dłużnika Adamczyk Developer sp. k. PRZEDMIOT SPRZEDAŻY Na sprzedaż oferowany jest zwarty kompleks trzech niezabudowanych działek gruntu o łącznej powierzchni 0,5558 ha (5 558 m²), tworzących jedną funkcjonalną całość, położonych w Krakowie w rejonie ul. Gustawa Morcinka, obręb NH-3, jednostka ewidencyjna Kraków Nowa Huta. Dla nieruchomości wydano pozwolenie na budowę zespołu trzech budynków mieszkalnych wielorodzinnych (projekt "VERDE", III etap), co stanowi jej istotny potencjał deweloperski. Decyzja o pozwoleniu na budowę nie jest jeszcze prawomocna i oczekuje na rozpatrzenie przez Wojewodę (przewidywany termin: sierpień–wrzesień 2026 r.). DZIAŁKI WCHODZĄCE W SKŁAD KOMPLEKSU • nr 408/2, KW KR1P/00142153/9 – 0,1960 ha • nr 410/7, KW KR1P/00638087/9 – 0,2847 ha • nr 410/8, KW KR1P/00622857/3 – 0,0751 ha Łącznie: 0,5558 ha. Działka nr 410/8 powstała z podziału działki nr 410/2 na podstawie prawomocnej decyzji Prezydenta Miasta Krakowa nr 232/2026 z dnia 2 kwietnia 2026 r. LOKALIZACJA Kraków, Nowa Huta, obszar Zesławice, rejon ul. Gustawa Morcinka, ok. 9,8 km od Rynku Głównego. Dynamicznie rozwijająca się część miasta z nową zabudową mieszkaniową, pełną infrastrukturą handlowo-usługową, szkołami, przedszkolami i terenami rekreacyjnymi. W pobliżu znajdują się Zalew Zesławicki, rzeka Dłubnia oraz liczne trasy spacerowe i rowerowe. Korzystne położenie komunikacyjne, dodatkowo wzmacniane przez budowę północnej obwodnicy Krakowa. KOMUNIKACJA I DOJAZD Dostęp do nieruchomości zapewnia służebność drogowa prowadząca do ul. Gustawa Morcinka. Przystanek autobusowy MPK "Kantorowice" znajduje się w odległości ok. 375 m. STAN FAKTYCZNY NIERUCHOMOŚCI Teren niezabudowany i niezagospodarowany, o niewielkim nachyleniu, porośnięty roślinnością trawiastą i pojedynczymi drzewami. Na działkach brak uzbrojenia, jednak w bezpośrednim sąsiedztwie dostępne są wszystkie media (woda, kanalizacja, energia elektryczna i gaz). Istnieją zaprojektowane sieci wodociągowa i kanalizacyjna. PRZEZNACZENIE W MPZP Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego "Zesławice". Przeważająca część terenu znajduje się w obszarze 1 MW/MN – zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i jednorodzinnej, a częściowo na terenach dróg publicznych. Podstawowe parametry zabudowy: • wysokość zabudowy wielorodzinnej do 13 m, • wskaźnik powierzchni zabudowy do 0,3, • powierzchnia biologicznie czynna minimum 40%. POTENCJAŁ INWESTYCYJNY Dla nieruchomości wydana została decyzja o pozwoleniu na budowę nr 403/6740.1/2025 z dnia 9 maja 2025 r., zatwierdzająca projekt zagospodarowania terenu oraz projekt architektoniczno-budowlany dla inwestycji obejmującej budowę trzech budynków mieszkalnych wielorodzinnych wraz z pełną infrastrukturą techniczną i zagospodarowaniem terenu. Inwestycja "Apartamenty VERDE" – etap III obejmuje m.in. garaże podziemne, windy w każdym budynku, plac zabaw, rowerownie i wózkownie. UWAGA: decyzja o pozwoleniu na budowę nie jest prawomocna. Postępowanie odwoławcze oczekuje na rozstrzygnięcie przez Wojewodę, którego wydanie przewidywane jest na sierpień–wrzesień 2026 r. Parametry inwestycji: • PUM: 4 028,76 m², • 78 mieszkań w trzech budynkach (A, B i C, po 26 lokali w każdym), • 15 mieszkań jednopokojowych, • 18 mieszkań dwupokojowych, • 18 mieszkań trzypokojowych, • 27 mieszkań czteropokojowych i większych. STAN PRAWNY Właścicielem nieruchomości jest Adamczyk Developer spółka komandytowa z siedzibą w Krakowie. Sprzedaż prowadzona jest przez nadzorcę wykonania układu w ramach postępowania restrukturyzacyjnego. Na rzecz nieruchomości ustanowiono m.in. służebności przejazdu i przechodu zapewniające dostęp do drogi publicznej, prawa dostępu do infrastruktury technicznej i mediów oraz prawo współkorzystania z placu zabaw. Nieruchomość jest obciążona hipotekami i wpisami dotyczącymi postępowań egzekucyjnych. Szczegółowy stan prawny oraz komplet dokumentacji, w tym treść ksiąg wieczystych, dostępne są do wglądu dla zainteresowanych nabywców. WAŻNE – PARTYCYPACJA W KOSZTACH INFRASTRUKTURY Kupujący przejmuje prawa i obowiązki wynikające z umowy z Gminą Miejską Kraków i Zarządem Dróg Miasta Krakowa dotyczącej realizacji infrastruktury drogowej oraz z porozumień regulujących podział kosztów inwestycji i ustanowienie odpowiednich służebności. Szacunkowe koszty przypadające na III etap inwestycji (netto): • przebudowa skrzyżowania ul. Morcinka i Kantorowickiej wraz z uzyskaniem decyzji ZRID – 313 000,00 zł • koszty odszkodowań i wywłaszczeń – 62 805,00 zł • spinka sieci wodociągowej – 92 675,00 zł • nawierzchnia z kostki brukowej oraz zjazd z ul. Morcinka – 82 167,66 zł Łącznie: 550 647,66 zł netto. Poszczególne zadania mają określone terminy realizacji i płatności. Przed złożeniem oferty należy zapoznać się z dokumentacją dotyczącą tych zobowiązań. Zgodnie z decyzją podziałową przy sprzedaży konieczne będzie również ustanowienie służebności drogowej zapewniającej dostęp do drogi publicznej. CENA 11 000 000 zł netto Cena obejmuje kompleks trzech działek o powierzchni 0,5558 ha wraz z wydanym pozwoleniem na budowę (decyzja nieprawomocna) oraz projektem budowlanym o PUM 4 028,76 m². Cena nie obejmuje kosztów transakcyjnych, podatków ani zobowiązań związanych z partycypacją w kosztach infrastruktury. Do ceny może zostać doliczony podatek VAT zgodnie z obowiązującymi przepisami. Oferty należy składać w terminie do dnia 20 listopada 2026 r. do godziny 15:00 w biurze nadzorcy wykonania układu (Lex Capital Doradcy Restrukturyzacyjni Sp. z o.o., al. Jana Pawła II 80/15, 00-175 Warszawa). Decyduje data wpływu oferty do biura.

Parametry i stan nieruchomości

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (30 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 1 dzień

1. 30 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości