Działka UP8 Kraków - 65% zabudowy

Parametry i stan nieruchomości

Opis

DZIAŁKA INWESTYCYJNA KRAKÓW – CZYŻYNY / ŁĘGGRUNT POD USŁUGI / DEWELOPERKĘ – 8 433 m²STRATEGICZNY TEREN INWESTYCYJNY W KRAKOWIE Z POTENCJAŁEM WZROSTU WARTOŚCINa sprzedaż grunt inwestycyjny o powierzchni 8 433 m², zlokalizowany w Krakowie – w dynamicznie rozwijającej się dzielnicy Czyżyny / Łęg, objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego MPZP Czyżyny – Łęg.Oferta skierowana do deweloperów, funduszy inwestycyjnych oraz inwestorów instytucjonalnych, poszukujących gruntu pod projekty usługowe, medyczne, edukacyjne lub inwestycje typu value-add.CHARAKTER NIERUCHOMOŚCI✔ powierzchnia: 8 433 m²✔ teren niezabudowany – gotowy pod inwestycję✔ regularny kształt – efektywne wykorzystanie PUM✔ bezpośredni dostęp do infrastruktury drogowej (ul. Habina + planowana KDL)✔ otoczenie zabudowy mieszkaniowej – wysoki potencjał komercyjnyTo nieruchomość umożliwiająca realizację skalowalnego projektu inwestycyjnego w lokalizacji o rosnącym popycie.PRZEZNACZENIE TERENU – MPZPSymbol: UP8 – TERENY USŁUG PUBLICZNYCHDopuszczalne funkcje:✔ placówki edukacyjne (żłobek, przedszkole, szkoła)✔ obiekty ochrony zdrowia (przychodnia, klinika, centrum medyczne)✔ domy seniora / opieki długoterminowej✔ obiekty sportowe i rekreacyjne✔ budynki administracyjne, centra kulturyKLUCZOWE PARAMETRY ZABUDOWY✔ maks. powierzchnia zabudowy: 65%✔ min. powierzchnia biologicznie czynna: 35%✔ maks. intensywność zabudowy: 0,8✔ szacunkowa powierzchnia użytkowa (PU): do ok. 6 700 m²✔ wysokość zabudowy: do 13 mParametry umożliwiają realizację efektywnego projektu o wysokim wskaźniku wykorzystania gruntu.POTENCJAŁ INWESTYCYJNY – SCENARIUSZE✔ centrum medyczne / klinika – 3 000 – 5 000 m² PUM✔ szkoła prywatna / przedszkole premium – kompleks edukacyjny z zapleczem sportowym✔ obiekt mixed-use usługowyDziałka wpisuje się w trend rosnącego zapotrzebowania na usługi społeczne i medyczne w dużych aglomeracjach.POTENCJAŁ VALUE-ADD – MOŻLIWA ZMIANA FUNKCJI✔ złożony wniosek o zmianę przeznaczenia na zabudowę wielorodzinną (MW)✔ możliwość istotnego zwiększenia wartości gruntu✔ scenariusz pod projekt deweloperski mieszkaniowy (PUM)To czyni nieruchomość atrakcyjną również dla inwestorów realizujących strategie:→ land banking→ rezoning / repositioning→ development exitLOKALIZACJA – KRAKÓW CZYŻYNY / ŁĘG✔ dynamicznie rozwijająca się część Krakowa✔ bezpośrednie sąsiedztwo zabudowy mieszkaniowej✔ szybki dostęp do głównych arterii komunikacyjnych✔ rozwijająca się infrastruktura drogowa (planowana KDL)✔ dostęp do komunikacji miejskiejLokalizacja zapewnia stabilny popyt końcowy dla funkcji usługowych i mieszkaniowych.ATUTY INWESTYCYJNE✔ grunt inwestycyjny Kraków – lokalizacja o wysokiej płynności✔ obowiązujący MPZP – minimalizacja ryzyka formalnego✔ wysoki wskaźnik zabudowy (do 65%)✔ możliwość generowania ok. 6 700 m² PU✔ potencjał zmiany przeznaczenia – wzrost wartości✔ idealny pod projekty medyczne, edukacyjne i senioralne✔ atrakcyjny produkt dla dewelopera i inwestora instytucjonalnegoPODSUMOWANIETo grunt inwestycyjny w Krakowie o wysokim potencjale komercyjnym i deweloperskim, łączący:✔ stabilne parametry MPZP✔ elastyczność funkcjonalną✔ możliwość wzrostu wartości poprzez zmianę przeznaczeniaOferta stanowi bezpieczną i perspektywiczną lokatę kapitału w jednym z najdynamiczniejszych rynków nieruchomości w Polsce.NFORMACJA FORMALNAOpis nieruchomości sporządzony został na podstawie oględzin oraz informacji uzyskanych od właściciela i może ulec zmianie.Niniejsze ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 i następnych Kodeksu cywilnego. Niektóre zdjęcia, pokazujące wizualizację zabudowy działki, zostały wygenerowane w AIKontakt ze mnąJoanna Podgajska692272248Oferta dodana z propertly.ioNr oferty w biurze: REMAX-3179/2680/OGS/3/14