Działka UP8 Kraków - 65% zabudowy

Opis

DZIAŁKA INWESTYCYJNA KRAKÓW – CZYŻYNY / ŁĘGGRUNT POD USŁUGI / DEWELOPERKĘ – 8 433 m²STRATEGICZNY TEREN INWESTYCYJNY W KRAKOWIE Z POTENCJAŁEM WZROSTU WARTOŚCINa sprzedaż grunt inwestycyjny o powierzchni 8 433 m², zlokalizowany w Krakowie – w dynamicznie rozwijającej się dzielnicy Czyżyny / Łęg, objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego MPZP Czyżyny – Łęg.Oferta skierowana do deweloperów, funduszy inwestycyjnych oraz inwestorów instytucjonalnych, poszukujących gruntu pod projekty usługowe, medyczne, edukacyjne lub inwestycje typu value-add.CHARAKTER NIERUCHOMOŚCI powierzchnia: 8 433 m² teren niezabudowany – gotowy pod inwestycję regularny kształt – efektywne wykorzystanie PUM bezpośredni dostęp do infrastruktury drogowej (ul. Habina + planowana KDL) otoczenie zabudowy mieszkaniowej – wysoki potencjał komercyjnyTo nieruchomość umożliwiająca realizację skalowalnego projektu inwestycyjnego w lokalizacji o rosnącym popycie.PRZEZNACZENIE TERENU – MPZPSymbol: UP8 – TERENY USŁUG PUBLICZNYCHDopuszczalne funkcje: placówki edukacyjne (żłobek, przedszkole, szkoła) obiekty ochrony zdrowia (przychodnia, klinika, centrum medyczne) domy seniora / opieki długoterminowej obiekty sportowe i rekreacyjne budynki administracyjne, centra kulturyKLUCZOWE PARAMETRY ZABUDOWY maks. powierzchnia zabudowy: 65% min. powierzchnia biologicznie czynna: 35% maks. intensywność zabudowy: 0,8 szacunkowa powierzchnia użytkowa (PU): do ok. 6 700 m² wysokość zabudowy: do 13 mParametry umożliwiają realizację efektywnego projektu o wysokim wskaźniku wykorzystania gruntu.POTENCJAŁ INWESTYCYJNY – SCENARIUSZE centrum medyczne / klinika – 3 000 – 5 000 m² PUM szkoła prywatna / przedszkole premium – kompleks edukacyjny z zapleczem sportowym obiekt mixed-use usługowyDziałka wpisuje się w trend rosnącego zapotrzebowania na usługi społeczne i medyczne w dużych aglomeracjach.POTENCJAŁ VALUE-ADD – MOŻLIWA ZMIANA FUNKCJI złożony wniosek o zmianę przeznaczenia na zabudowę wielorodzinną (MW) możliwość istotnego zwiększenia wartości gruntu scenariusz pod projekt deweloperski mieszkaniowy (PUM)To czyni nieruchomość atrakcyjną również dla inwestorów realizujących strategie: land banking rezoning / repositioning development exitLOKALIZACJA – KRAKÓW CZYŻYNY / ŁĘG dynamicznie rozwijająca się część Krakowa bezpośrednie sąsiedztwo zabudowy mieszkaniowej szybki dostęp do głównych arterii komunikacyjnych rozwijająca się infrastruktura drogowa (planowana KDL) dostęp do komunikacji miejskiejLokalizacja zapewnia stabilny popyt końcowy dla funkcji usługowych i mieszkaniowych.ATUTY INWESTYCYJNE grunt inwestycyjny Kraków – lokalizacja o wysokiej płynności obowiązujący MPZP – minimalizacja ryzyka formalnego wysoki wskaźnik zabudowy (do 65%) możliwość generowania ok. 6 700 m² PU potencjał zmiany przeznaczenia – wzrost wartości idealny pod projekty medyczne, edukacyjne i senioralne atrakcyjny produkt dla dewelopera i inwestora instytucjonalnegoPODSUMOWANIETo grunt inwestycyjny w Krakowie o wysokim potencjale komercyjnym i deweloperskim, łączący: stabilne parametry MPZP elastyczność funkcjonalną możliwość wzrostu wartości poprzez zmianę przeznaczeniaOferta stanowi bezpieczną i perspektywiczną lokatę kapitału w jednym z najdynamiczniejszych rynków nieruchomości w Polsce.NFORMACJA FORMALNAOpis nieruchomości sporządzony został na podstawie oględzin oraz informacji uzyskanych od właściciela i może ulec zmianie.Niniejsze ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 i następnych Kodeksu cywilnego. Niektóre zdjęcia, pokazujące wizualizację zabudowy działki, zostały wygenerowane w AIKontakt ze mnąJoanna Podgajska692272248Oferta dodana z propertly.ioNr oferty w biurze: REMAX-3179/2680/OGS/3/14

Parametry i stan nieruchomości

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (18 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

1. 18 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · RE/MAX Polska

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Sochy 01

  19 w promieniu 1 km

  240 m

  3 min pieszo

• Plac zabaw

  Ogródek Gier i Zabaw Dziecięcych

  7 w promieniu 1 km

  280 m

  3 min pieszo

• Przedszkole

  Fajny Żłobek

  2 w promieniu 1 km

  900 m

  11 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  5 w promieniu 1 km

  920 m

  11 min pieszo

• Park

  Park imienia Stefana Żeromskiego

  1 km

  13 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Budynek A1

  1 km

  13 min pieszo

• Apteka

  1 km

  13 min pieszo

• Szkoła

  Zespół Państwowych Szkół Muzycznych im. Mieczysława Karłowicza

  1,1 km

  14 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Plac Centralny im. R. Reagana 01

  1,3 km

  16 min pieszo

• Uczelnia

  Akademia Kultury Fizycznej

  2,6 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Kraków Nowa Huta

  2,8 km

• Stacja kolejowa

  Kraków Bieżanów

  4,3 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.