Działka usługowa 28,88 ar | Blisko A4 | Kraków

Opis

Mam przyjemność zaprezentować Państwu działkę inwestycyjną o powierzchni 28,88 ar, położoną przy ul. Nazaretańskiej w Krakowie, w dzielnicy Podgórze Duchackie. Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i stanowi interesującą propozycję dla inwestora poszukującego gruntu pod realizację inwestycji usługowej.NIERUCHOMOŚĆ: Działka o powierzchni 2 888 m2 ma regularny kształt i orientacyjne wymiary 40 × 72 m.Około 18 ar nieruchomości znajduje się na terenie oznaczonym w MPZP symbolem U.3 - tereny zabudowy usługowej, o podstawowym przeznaczeniu pod zabudowę budynkami usługowymi.Zgodnie z zapisami MPZP dla terenu U.3 ustalono: - minimalny wskaźnik terenu biologicznie czynnego - 40%, - maksymalną wysokość zabudowy - 9 m, - wskaźnik intensywności zabudowy - 0,01 - 0,8.Przy maksymalnym wskaźniku intensywności zabudowy potencjał powierzchni całkowitej dla części U.3 wynosi około 1 440 m2. Parametry nieruchomości pozwalają na analizę różnych wariantów zagospodarowania, w tym realizacji obiektu usługowego, handlowego, magazynowego lub usługowo-magazynowego, zgodnie ze szczegółowymi zapisami MPZP.Pozostała część działki o powierzchni około 10,88 ar stanowi teren zielony i może stanowić uzupełnienie planowanej inwestycji, m.in. w zakresie zagospodarowania terenu, komunikacji oraz infrastruktury towarzyszącej – zgodnie z zapisami planu.Uzbrojenie: prąd i woda znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie działki, natomiast gaz i kanalizacja znajdują się w odległości około 200 m od nieruchomości.LOKALIZACJANieruchomość położona jest przy ul. Nazaretańskiej w Podgórzu Duchackim, w południowej części Krakowa. Lokalizacja łączy dostęp do infrastruktury miejskiej z bardzo dobrym dostępem do głównych tras komunikacyjnych.Jednym z największych atutów nieruchomości jest bardzo bliskie położenie względem autostrady A4, zapewniającej sprawny wyjazd z Krakowa oraz dogodną komunikację w kierunku Katowic, Rzeszowa, Tarnowa i lotniska Kraków-Balice.W najbliższym otoczeniu znajduje się zabudowa mieszkaniowa oraz infrastruktura handlowo-usługowa, co dodatkowo zwiększa atrakcyjność lokalizacji dla inwestycji o charakterze usługowym.Nieruchomość stanowi interesującą propozycję dla inwestora poszukującego gruntu usługowego w Krakowie, z obowiązującym MPZP, dobrym dostępem komunikacyjnym oraz potencjałem realizacji inwestycji o powierzchni całkowitej do około 1 440 m² na części U.3.Zapraszam na prezentację Aleksandra Szpak (użyj formularza kontaktowego) Zainteresowany? Skontaktuj się z nami pod numerem (użyj formularza kontaktowego) lub napisz nam maila poprzez formularz kontaktowy dostępny w ogłoszeniu.Czy wiesz, że z homfi możesz kupić nieruchomość kompleksowo, tzn. załatwiając wszystko w jednej firmie? Oprócz agentów nieruchomości pomagających w znalezieniu i zakupie nieruchomości, oddajemy Ci do dyspozycji doświadczonych ekspertów kredytowych, zdolnych architektów wnętrz i zaradnych specjalistów od zarządzania najmem. Dzięki temu z nami znajdziesz nieruchomość, sfinansujesz jej zakup, zaprojektujesz i wykończysz jej wnętrze a następnie sprzedasz lub wynajmiesz z opcją przekazania nam nieruchomości do zarządzania najmem.Zainteresowany? Zapytaj opiekuna oferty o szczegóły.I am pleased to present to you an investment lot with an area of 28.88 ar, located on Nazaretańska Street in Kraków, in the Podgórze Duchackie district. The property is covered by the local zoning plan and represents an attractive opportunity for an investor seeking land for a commercial development.PROPERTY: The 2,888 m² lot has a regular shape and approximate dimensions of 40 × 72 m.Approximately 18 ar of the property is located within an area designated in the local zoning plan with the symbol U.3—service development areas—intended primarily for the construction of service buildings.In accordance with the provisions of the Local Land-Use Plan for the U.3 zone, the following have been established: - minimum biologically active land ratio—40%, - maximum building height—9 m, - floor area ratio—0.01–0.8.At the maximum floor area ratio, the total potential floor area for the U.3 section is approximately 1,440 m². The property’s parameters allow for the analysis of various development options, including the construction of a service, retail, warehouse, or service-and-warehouse facility, in accordance with the detailed provisions of the Local Land-Use Plan.The remaining portion of the lot, with an area of approximately 10.88 ar, consists of green space and may complement the planned development, including in terms of land use, transportation, and supporting infrastructure—in accordance with the provisions of the plan.Utilities: Electricity and water are available in the immediate vicinity of the lot, while gas and sewer service are located approximately 200 m from the property.LOCATIONThe property is located on Nazaretańska Street in Podgórze Duchackie, in the southern part of Kraków. The location combines access to urban infrastructure with excellent access to major transportation routes.One of the property’s greatest advantages is its proximity to the A4 highway, which ensures efficient access out of Kraków and convenient travel toward Katowice, Rzeszów, Tarnów, and the Kraków-Balice Airport.The immediate vicinity features residential development as well as retail and service infrastructure, which further enhances the location’s appeal for service-oriented investments.The property is an attractive opportunity for an investor seeking commercial land in Kraków, with an approved zoning plan, good transportation access, and the potential to develop a project with a total area of up to approximately 1,440 m² on plot U.3.I invite you to a presentation Aleksandra Szpak (użyj formularza kontaktowego) Interested? Contact us at (użyj formularza kontaktowego) or send us an email using the contact form available in the listing.Did you know that with Homfi, you can buy a property through a one-stop-shop service—meaning you can handle everything through a single company? In addition to real estate agents who help you find and purchase a property, we provide you with experienced mortgage experts, talented interior designers, and resourceful rental management specialists. This means that with us, you can find a property, finance its purchase, design and finish the interior, and then sell or rent it out—with the option of entrusting us with its rental management.Interested? Ask the listing agent for details.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

26,7% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 172 ofertami: działki 1500–3000 m² · Kraków

Ta oferta

330 zł/m²

Mediana okolicy

450 zł/m²

Połowa ofert

0,2–0,9 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (4 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 4 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Plac zabaw

  62 w promieniu 1 km

  90 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Cechowa 02

  17 w promieniu 1 km

  210 m

  3 min pieszo

• Przedszkole

  11 w promieniu 1 km

  510 m

  6 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Nocna i świąteczna opieka zdrowotna

  3 w promieniu 1 km

  550 m

  7 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  10 w promieniu 1 km

  590 m

  7 min pieszo

• Apteka

  Orchis

  3 w promieniu 1 km

  630 m

  8 min pieszo

• Szkoła

  Zespół Szkół Odzieżowych nr 1

  2 w promieniu 1 km

  630 m

  8 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Nowosądecka 02

  1,1 km

  14 min pieszo

• Park

  1,2 km

  15 min pieszo

• Uczelnia

  Studium Wychowania Fizycznego i Sportu w Krakowie

  1,5 km

  18 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Kraków Łagiewniki

  2,2 km

• Stacja kolejowa

  Kraków Prokocim

  2,9 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.