OBIEKT KOMERCYJNO-MIESZKALNY pod E-commerce/Logistykę/Warsztat samochodowy z HALĄ 4m i pełną ochroną (działka 25,84 ara) na ul. Łężce 6a w Krakowie

Opis

OBIEKT KOMERCYJNO-MIESZKALNY pod E-commerce/Logistykę/Warsztat samochodowy z HALĄ 4m i pełną ochroną (działka 25,84 ara) na ul. Łężce 6a w Krakowie, oferta bezpośrednio od właściciela. Cena: 2 290 000 PLN (cena brutto, sprzedaż zwolniona z VAT) Powierzchnia całkowita budynku: 311,16 m² Powierzchnia strefy komercyjnej (Hala + Garaż): 126,97 m² (Wysokość hali: 4,00 m!) Powierzchnia użytkowa (biurowo-mieszkalna): 107,02 m² Łączna powierzchnia tarasów: 179,99 m² (zaaranżowany zielony dach) Powierzchnia działki: 2 584 m² (25,84 ara, w pełni płaska, doskonała logistycznie) NAJWIĘKSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI Sprawdzona baza pod E-commerce i Logistykę: Obiekt z powodzeniem obsługuje obecnie działający sklep internetowy. Nieruchomość jest w 100% przystosowana do intensywnego ruchu aut dostawczych do 2,5t, kurierów oraz sprawnego zarządzania magazynem. Kompleksowy system bezpieczeństwa (Solidna Ochrona): Budynek wyposażony jest w pełną infrastrukturę ochronną – nowoczesny system kamer (monitoring) wewnątrz i na zewnątrz, zaawansowany system czujek ruchu i czujek antywłamaniowych zintegrowany z alarmem oraz stalowe kraty w oknach hali. Idealne warunki pod bezpieczne przechowywanie wartościowego towaru i preferencyjne stawki ubezpieczeniowe. Przemysłowa Hala Komercyjna (Wysokość 4m): Parter budynku to wysoka na 4 metry hala magazynowo-warsztatowa z niepylącą posadzką, doskonałym doświetleniem i nagrzewnicami nadmuchowymi. Wysokość pozwala na swobodny wjazd busów typu „plandeka” lub montaż podnośników. Gigantyczna, płaska działka (25,84 ara): Ogromny, w pełni płaski teren w granicach Krakowa. Brak drzew w centralnej części działki zapewnia doskonały plac manewrowy dla pojazdów dostawczych, przestrzeń składową lub potężny potencjał pod szybką rozbudowę. Niesamowity ogród na dachu (ok. 90 m²): Przestrzeń nad halą to profesjonalnie urządzony zielony dach (ścieżki z płyt, roślinność, strefa tarasowa) z pięknym widokiem na zieloną okolicę. Idealna strefa relaksu dla pracowników lub rodziny. Nieruchomość jest w trakcie procedury podłączania do miejskiej sieci kanalizacyjnej (prace projektowe zakończone, wykonawcze w toku), obecnie korzysta z szamba. FUNKCJONALNY ROZKŁAD POMIESZCZEŃ - PARTER (Biznes i Magazyn): Główna, wysoka hala (4m), dodatkowy garaż pomocniczy, zaplecze socjalno-biurowe (niezależne pokoje/biura dla klientów) oraz toaleta (WC). - PIĘTRO I / PODDASZE (Biura lub Mieszkanie): Otwarta przestrzeń biurowo-salonowa z aneksem kuchennym, zamykane gabinet/sypialnie, łazienka z WC oraz bezpośrednie wyjście na ogromny, bezobsługowy zielony taras. - Z TYŁU DZIAŁKI: Dodatkowy dwukondygnacyjny budynek gospodarczy (ok. 40 m²) z lat 70. Jest szczelny, z doprowadzonym prądem – doskonały jako podręczny magazynek, wymaga remontu. Dodatkowo na działce znajdują się 2 kontenery typu MOBILBOX które nie są przedmiotem oferty. ASPEKTY PRAWNE I TRANSAKCJA Status prawny: Własność spółki cywilnej, sprzedaż zwolniona z VAT (cena brutto). Brak MPZP daje dużą elastyczność i możliwość wystąpienia o nowe Warunki Zabudowania (WZ). Obecnie trwają konsultacje społeczne nad objęciem terenu planem zagospodarowania o przeznaczeniu działki jako MNW-MNB-U. Bezpieczeństwo: Nieruchomość objęta kredytem firmowym – procedura zakupu przewiduje całkowitą spłatę kredytu bezpośrednio przy akcie notarialnym, co gwarantuje Kupującemu czystą księgę wieczystą i 100% bezpieczeństwa. Zainteresowanych zapraszam do kontaktu oraz obejrzenia nieruchomości na miejscu. Tel. 6020 lub 5166

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

97,4% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 174 ofertami: działki 1500–3000 m² · Kraków

Ta oferta

886 zł/m²

Mediana okolicy

449 zł/m²

Połowa ofert

0,2–0,9 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (4 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 1 dzień

1. 4 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości