Stawy rybne, las, tama, rzeka, działka 5,42 ha. Inwestycja, hobby. Lublin

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (30 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 30 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Sprzedajemy.pl

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Stawy rybne, działka, pstrągarnia, las - łącznie 5,42ha. Inwestycja, rekreacja, hobby. Krężnica Jara / Lublin. Spełnił swoje marzenia. Niech ci zazdroszczą. Do zaoferowania jest nieruchomość o pow. 5,42 ha, malowniczo położona w Krężnicy Jara k. Lublina. Obiekt znajduje się na działkach o numerze 1082 oraz 1083 i składa się z: 4 duże stawy rybne, 7 betonowych basenów ( dla pstrąga bądź innej ryby), betonowy odstojnik, 6 mniejszych stawów ziemnych (hodowla lub magazynowania ryb na zimę). Nadto obiekt obejmuje ok. 1 ha prywatnego lasu oraz prywatną tamę 4 śluzową na rzece Krężniczanka. Całość tj. stawy i las otoczone konkretnym, solidnym, metalowym ogrodzeniem. Trochę historii. Tama została wybudowana przed I Wojną Światową, konstrukcja betonowa z wykorzystaniem carskich szyn kolejowych. Na barierki wykorzystano kraty z lotniska polowego z okresu II Wojny. Kiedyś była wykorzystywana do napędzania młyna wodnego, więc siła wody jest duża. Opis techniczny. Baseny wykonane z betonowych płyt i płyt konstrukcji "L". Każdy z 6 basenów ma wymiary 18 x 3,20 m. i gł. 1,70 m. Odrębny basen (tj. 7) wylany z żelbetu o wymiarach 4 x 7 m. Baseny posiadają tzw. odstojnik, tj. konstrukcja betonowa z płaskich płyt i "L" o wymiarach 20 x 6 m. Nadto wkopane są dwa baseny plastikowe o wym. 1,5 x 3 m i jeden dwudzielny o wymiarach 0,7 x 4 m. Stawy ziemne (4 główne) posiadają lustro wody o pow. 2,71 ha, zaś urealniona 3,8 ha. Całość ogrodzona metalowym ogrodzeniem, składającym się z 281 przęseł (każde od 250 do 290 cm). Łączna długość ogrodzenia 732 m. Na przęsła wykorzystano: - kątownik (wym. 2,5 x 2,5 cm, gr. 3 mm) o łącznej długości 8.983 mb - profil stalowy ( 5 x 2 cm, gr. 3 mm) o łącznej długości 1.702 mb - rury (średnica 8 cm, gr. 4 mm ) o łącznej długości 587,5 mb Dodatkowo ogrodzenie pstrągarni: 50 przęseł - kątownik (wym. 2,5 x 2,5 cm, gr. 3 mm) o łącznej długości 1.555 mb - profil stalowy ( 5x2 cm, gr. 3 mm) o łącznej długości 230 mb - profil stalowy ( 5x3 cm) o łącznej długości 26 mb - rura (średnica 8 cm, gr. 4 mm ) o łącznej długości 86,5 mb - rura (średnica 7 cm, gr. 3 mm ) o łącznej długości 25,5 mb Jak widać samego kątownika wykorzystano łącznie 10.538 mb ! Zainteresowana osoba może sobie wyliczyć wartość samego materiału (bez malowania, docinania, spawania, betonowania, robocizny) Tak samo z betonową pstrągarnią, gdzie w tamtych czasach koszt wykonania jednego basenu wynosił ok. 50 tys zł. Jest też studnia głębinowa. Kupując ten obiekt można wykonać biznesplan i pozyskać dodatkowe środki z ARiMR, w kwocie dochodzącej do 500 tys. zł. Można także wykorzystać tamę, jako małą elektrownię wodną. Tama PRYWATNA. Jest to ewenement. Żadne Wody Polskie ani Gmina nie mają do niej praw. Można poczuć się prawdziwym władcą rzeki. Droga dojazdowa bezpośrednio od ulicy, Ale dla ciężkiego sprzętu jest alternatywna droga przez las. Typowe składy samochodowe z czterema basenami np.Iveco i przyczepa, bez problemu tym mostem przejeżdżają. A dla pewności można zawsze odnowić drewniane podkłady o gr. 5 cm. Lekka koparka linowa też przejedzie. I teraz najlepsze - podatek od tej nieruchomości 126 zł za rok. (zainteresowanym prześlę skan dokumentu na maila). Aktualne pozwolenie wodno-prawne do 2031 r. Dla lubiących zbierać grzyby pozostaje 1 ha ogrodzonego lasu, gdzie rosną dość spore okazy prawdziwka i podgrzybka, a także gąski, kozaki i kanie. Są też pieczarki polne. W głównym lesie (poza bramą) dodatkowo maślaki, piaskowce oraz opieńki. Dla myśliwych - na obiekcie można polować na kaczki, a nawet na dziki i sarny (kiedyś tam się zabłąkały i nie mogły wyjść). Coś też dla miłośników swojskich wyrobów - duży budynek wędzarni. Podsumowując: inwestycja, rekreacja, hobby. W basenach były hodowane pstrągi, ale z powodzeniem można coś mniej wymagającego doglądania tj. sum, węgorz lub jesiotr. Możliwości przerobowe basenów (ale przy intensywnej hodowli i pełnym zaangażowaniu) to ok. 50-70 ton pstrąga rocznie. Można kupić wspólnie z kimś, jeśli ma się wizję fajnego projektu. Nie znajdziesz nic takiego w okolicy kilkudziesięciu km, a przynajmniej nie jest mi znane. Poza bramą wyjście na wręcz baśniowy las i Starą Rzekę. A także zwany przez miejscowych "Biały Bełk" Rodzaj jeziorka bez dopływu rzeki. Potencjał, którego nie da się powtórzyć ani zastąpić.